在征地拆遷中，被征收人有好多問(wèn)題，但是被征收人最關(guān)心的還是補(bǔ)償?shù)膯?wèn)題，只要補(bǔ)償合理了，被征收人幾乎是不去管其他方面的。前面小編已多次講到征收拆遷的補(bǔ)償方式有兩種，即貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換。但是，關(guān)于貨幣補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)是什么？小編與您共同探討。

一、法律解析

根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》（以下簡(jiǎn)稱《征補(bǔ)條例》）第十九條的規(guī)定，被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)按照類似房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。針對(duì)該條，小編認(rèn)為要從如下幾個(gè)方面理解：（1）什么時(shí)間的價(jià)格，根據(jù)該法條價(jià)格最低也應(yīng)當(dāng)是房屋征收決定公告之日的價(jià)格，因?yàn)樵诜康禺a(chǎn)市場(chǎng)火爆的當(dāng)下，房?jī)r(jià)可能瞬息萬(wàn)變；（2）如何理解“類似”，所謂類似要參考房屋的地段、用途、樓層等信息，比如房屋位于市中心還是郊區(qū)，是門面房還是住房亦或是寫(xiě)字樓，高層、中層還是低層；（3）參考二手房的價(jià)格，但是二手房的價(jià)格通常具有不透明、不穩(wěn)定的特點(diǎn)，它與買賣雙方的談判能力等一些其他因素有關(guān)。

二、相關(guān)問(wèn)題

在房屋安置補(bǔ)償過(guò)程中，被征收人常常面臨的問(wèn)題是，被征收房屋的價(jià)值由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估，而評(píng)估機(jī)構(gòu)由于受制于當(dāng)?shù)卣墓芾?，因而在評(píng)估時(shí)很難做到真正的客觀、公正，因此其確定的評(píng)估價(jià)格往往比較低。

三、改進(jìn)方案

在最高人民法院公布的十大案例中，孔慶峰訴泗水縣人民政府房屋征收決定案進(jìn)一步明確了補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，該指導(dǎo)案例指出：“根據(jù)立法精神，對(duì)被征收房屋的補(bǔ)償，應(yīng)參照就近區(qū)位新商品房的價(jià)格，以被征收人在房屋征收后居住條件、生活質(zhì)量不降低為宜”。這里需要理解的是“就近”二字，小編認(rèn)為就近即是距離被拆遷房屋最近的商品房的價(jià)格，同時(shí)，即使是距離最近的商品房的價(jià)格也不一定是完全相同，因此，被拆遷人在選擇參考標(biāo)準(zhǔn)時(shí)可以選擇該區(qū)域內(nèi)商品房的平均價(jià)格參考。

小編認(rèn)為最高法院的規(guī)定彌補(bǔ)了評(píng)估價(jià)格過(guò)低的不足，以上規(guī)定為被征收人提供了更加明確具體的參考標(biāo)準(zhǔn)。因?yàn)楸徽魇杖烁鶕?jù)自己的直觀感受就可以體會(huì)到補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是否合理，即被征收人可以對(duì)比拆遷之前與拆遷之后的生活質(zhì)量，如果生活水平能夠較為穩(wěn)定或是得到一定的提高，征收方提供的貨幣補(bǔ)償就是合理的。如果量化的話就是，被拆遷人在類似地段能夠買到面積相同的新的商品房。

在此，小編提請(qǐng)您注意，以上所講述的貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)僅適用于合法建造的房屋，對(duì)于超建、違建、加建則不適用本文提供的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)衡量方法。

被拆遷人根據(jù)以上補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)來(lái)衡量自己在拆遷中所獲得的貨幣補(bǔ)償是否合理，如若與參考價(jià)格差距懸殊或是貨幣補(bǔ)償不足以維持自己目前的生活水平，小編建議您要向?qū)I(yè)的法律人士尋求幫助，同時(shí)要保存好各種證據(jù)，以備啟動(dòng)法律程序所需。

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