協(xié)議不能發(fā)揮法律效力，就意味著沒有簽訂協(xié)議，只能按照原來的狀態(tài)，依照法律進行評估補償或者重新協(xié)商補償。以下是我們列舉的幾種無效協(xié)議的情況：

拆遷已經(jīng)簽訂，這三種情況能夠反悔。

主體不適格

首先，無民事行為能力人作出的民事行為不具有法律效力。

按照民法總則的有關(guān)規(guī)定，無民事行為能力人簽訂的與其智力不適應(yīng)的合同不能發(fā)揮法律效力。所以，如果被征收人為無行為能力人的話，他們簽訂的合同是不具有法律效力的。

那么“無民事行為能力人”分兩種情況：

未滿八周歲，不能對自己的行為進行辨認的成年人或者八周歲以上的人。

其次，行政行為由不具備主體資格的作出或者沒有任何依據(jù)等具有重大且明顯違法情形的，不具有法律效力。

按照《國有土地上房屋征收與補償條例》以及《行政訴訟法》第75條的規(guī)定，簽訂補償協(xié)議的的雙方為被拆遷方和拆遷方。倘若拆遷方不是征收主體或征收主體確定的房屋征收實施單位、房屋征收部門，協(xié)議就是不具有法律效力的；倘若簽訂補償協(xié)議的另一方不是被拆遷方，協(xié)議也是不能夠發(fā)揮法律效力的，被拆遷方應(yīng)該是被拆遷房屋的所有權(quán)人。

兩人以上共同共有，一人單獨簽字不具有法律效力。房屋由兩個以上的人共有，倘若是按照份額共有應(yīng)該經(jīng)過三分之二以上的人同意，倘若是共同共有，需要經(jīng)過全體共有人的同意，倘若共有人之一在其他共有人不知情也沒有在事后進行確認的情況下，單獨簽訂補償協(xié)議，那么該協(xié)議也是沒有法律效力的。根據(jù)《物權(quán)法》第九十七條的規(guī)定，處分共有的動產(chǎn)或者不動產(chǎn)以及對共有的動產(chǎn)或者不動產(chǎn)作重大修繕的，應(yīng)該經(jīng)過占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人的同意，但共有人之間另有約定的不考慮在內(nèi)。

當事人意思表示不真實。按照《合同法》的規(guī)定，一方以脅迫、欺詐的手段訂立的使國家利益受到損害的合同確定不能夠發(fā)揮法律效力。據(jù)此，倘若在征收的過程中，任何一方采取乘人之?；蛘咂墼p脅迫的方式，使對方在違背真實意愿的情況下簽訂征收補償協(xié)議，那么該協(xié)議就是不具有法律效力的。在具體實踐的過程中，常見的是征收方故意向被征收人告知虛假的有關(guān)征收補償方式的法律規(guī)定，或者是作出夸大、虛假的承諾誘使被征收人在補償協(xié)議上簽字。

惡意串通，使國家、集體或者第三人的利益受到損害的。

在我們具體實踐的過程中，許多涉及到拆遷的房屋都被承租出去了，所以，不同意房屋征收補償協(xié)議的多是房屋的所有權(quán)人，雙方很難達成一致意見，進而征收人就會采取將被征收人繞過的方式，同房屋的承租人簽訂補償協(xié)議，也就是說與其他和房屋有關(guān)系的人簽訂拆遷補償合同，利用這種方法來做到程序合法正當。這屬于雙方惡意串通使房屋所有權(quán)人的利益受到損害的情況，也是不具有法律效力的。

征收的前置程序違法，協(xié)議不具有法律效力。

在征地拆遷的過程中，在雙方簽署補償協(xié)議之前，征收方需要按照程序來辦事，倘若征收方征收程序違反法律造成征收行為違法時，征收協(xié)議也就不能夠發(fā)揮法律效力了。

在這里，小編提醒被拆遷人在協(xié)議上簽字時一定要仔細閱讀拆遷補償安置協(xié)議的內(nèi)容，如果選擇了貨幣補償?shù)难a償安置方式，一定要明確付款方式、貨幣數(shù)額、付款地點、是不是一次性付清等；如果選擇了產(chǎn)權(quán)調(diào)換的補償安置方式，一定要明確被調(diào)換房屋的面積、樓層、朝向、位置、是不是裝修等。

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