導(dǎo)語(yǔ)：房屋協(xié)議的內(nèi)容直接關(guān)系到農(nóng)民朋友最終能從征收方那里得到多大的房子、獲得多少錢，由此來判斷自己的房屋在遇到拆遷之后能夠享受到怎樣的生活條件。那么，征收補(bǔ)償協(xié)議中究竟有哪些內(nèi)容屬于“必備”呢？在面對(duì)一份由征收人員遞到手中的協(xié)議文本時(shí)，被征收人應(yīng)該怎樣判斷協(xié)議是不是合法合理呢？在簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議時(shí)，被拆遷人應(yīng)該注意哪些地方呢？

之前有當(dāng)事人詢問：“家里開始動(dòng)遷，可是聽已經(jīng)簽協(xié)議的人說協(xié)議上的內(nèi)容比較少，回遷的地點(diǎn)、時(shí)間等都沒有，所以就一直沒在協(xié)議上簽字?？墒羌依锝?jīng)常沒電，十幾天前電表也莫名其妙的沒了，幸虧電業(yè)局的工作人員通情達(dá)理，在電表莫名其妙的沒了兩次之后，就把電線接在了總線上，我們的日常生活才得到保障。唉，真是鬧心啊，希望小編能夠告訴我們到底應(yīng)該怎樣簽署拆遷協(xié)議?！?/p>

為了讓各位被征收人了解，在此作出詳細(xì)介紹：

協(xié)議的內(nèi)容

在房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議中一定要有拆遷當(dāng)事人的姓名、單位、經(jīng)辦人姓名，協(xié)議一定要經(jīng)雙方當(dāng)事人簽名蓋章之后才能發(fā)揮法律效力。在拆遷非出租房屋時(shí)，拆遷人需要同被拆遷人簽訂協(xié)議；拆遷出租房屋時(shí)，拆遷人應(yīng)該與房屋承租人、被拆遷人簽訂協(xié)議。協(xié)議的主要內(nèi)容包括：

(1)拆遷補(bǔ)償方式，支付期限及貨幣補(bǔ)償金額；

(2)安置用房的地點(diǎn)、面積和標(biāo)準(zhǔn)；

(3)產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的期限和差價(jià)支付方式；

(4)搬遷過渡方式、拆遷期限和過渡期限；

(5)臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)和搬遷補(bǔ)助費(fèi)、停業(yè)停產(chǎn)損失費(fèi)支付方式和發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)；

(6)違約責(zé)任和解決爭(zhēng)議的方式；

(7)當(dāng)事人約定的其他條款。

至于每一個(gè)拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議應(yīng)該具體包含哪些內(nèi)容，還應(yīng)該以拆遷補(bǔ)償方式為準(zhǔn)，視拆遷補(bǔ)償方式的不同而不同。對(duì)于實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)?，協(xié)議中應(yīng)該主要載明搬遷期限、補(bǔ)償金額;對(duì)于實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，協(xié)議中主要載明安置用房的地點(diǎn)、面積和結(jié)構(gòu)、過渡方式、搬遷期限和過渡期限。

這里需要向被拆遷人說明的是，如果補(bǔ)償安置協(xié)議簽訂以后，房屋承租人或者被拆遷人在規(guī)定期限內(nèi)沒有正當(dāng)理由拒不搬遷的話，征收方能夠依照法律向法院提出強(qiáng)制執(zhí)行的申請(qǐng)。所以，被拆遷人在簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議時(shí)，一定要慎重，想清楚之后再簽字。

在簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議時(shí)應(yīng)該注意以下幾點(diǎn)：

（一）審查簽訂協(xié)議的主體是不是合法

同被拆遷人簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議的一定要是拆遷人，需要具有法人資格，不然協(xié)議的簽訂會(huì)因?yàn)橹黧w沒有對(duì)法律責(zé)任進(jìn)行承擔(dān)的能力、主體不明確而面臨沒有辦法履行的風(fēng)險(xiǎn)。

（二）合同的主要條款內(nèi)容要明確

1.補(bǔ)償款的總金額及各項(xiàng)補(bǔ)償內(nèi)容的具體明細(xì)；

2.補(bǔ)償款的支付方式以及支付時(shí)間；

3.安置土地、安置房的具體位置、面積、土地性質(zhì)；

4.倘若簽訂了補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)償協(xié)議上的內(nèi)容一定要合法，不能與主合同的條款沖突，倘若對(duì)主合同有重大改動(dòng)，需要明確規(guī)定以補(bǔ)償協(xié)議的約定為準(zhǔn)。

（三）約定違約的責(zé)任

為了以防萬一，防止拆遷人不按照協(xié)議的條款履行責(zé)任，我們?cè)诤炗啿疬w補(bǔ)償協(xié)議的時(shí)候，應(yīng)該明確約定違約責(zé)任，這也是從合同條款的角度去督促拆遷人及時(shí)按照協(xié)議的內(nèi)容履行責(zé)任。

（四）明確約定協(xié)議履行的程序

許多拆遷項(xiàng)目都要求雙方在簽訂合同后馬上把房屋騰退，在交房后在把拆遷補(bǔ)償款支付給被拆遷人，有些拆遷項(xiàng)目甚至是要求先把房屋騰退，然后再把拆遷補(bǔ)償合同交給被拆遷企業(yè)和將拆遷補(bǔ)償款支付給被拆遷人。為了避免出現(xiàn)不必要的損失，甚至是拿不到拆遷補(bǔ)償款，被拆遷人一定要明確約定協(xié)議履行的程序，使被拆遷人的合法利益得到維護(hù)。

附件：房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議的范本

房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議

被拆遷人(以下簡(jiǎn)稱甲方)：

拆遷人(以下簡(jiǎn)稱乙方)：

按照《合同法》、《土地管理法》和《民法通則》的有關(guān)規(guī)定，被拆遷人和拆遷人本著自愿平等的原則，就拆遷補(bǔ)償一事達(dá)成了如下協(xié)議：

一、被拆遷人的情況：甲方目前共有 名家庭成員，其分別為 (男)、 (女)

二、拆遷人的情況：乙方按照我國(guó)有關(guān)法律規(guī)定，已經(jīng)獲得了拆遷人的資格證，乙方承諾將依照法律與甲方就拆遷補(bǔ)償情況達(dá)成一致意見。

三、房屋補(bǔ)償：目前甲方所有房屋的建筑面積為 平方米，其中包括公攤建筑面積 平方米、套內(nèi)建筑面積 平方米;通過雙方共同委托具備房地產(chǎn)評(píng)估資格的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估，此等房屋所有權(quán)的單位價(jià)格為每平方米 元，所以甲方擁有房屋所有權(quán)的合計(jì)價(jià)值為 元。

四、土地補(bǔ)償：目前甲方的房屋所占土地共有 平方米，其中甲方與其他人共有土地使用權(quán)有 平方米，甲方享有專有土地使用權(quán)的有 平方米;通過雙方共同委托具備房地產(chǎn)評(píng)估資格的評(píng)估機(jī)構(gòu)的評(píng)估，這種土地使用權(quán)的單位價(jià)格為每平方米 元，所以甲方擁有土地使用權(quán)的合計(jì)價(jià)值為 元。

五、其他補(bǔ)償：考慮到甲方在此地長(zhǎng)期居住，從家園搬離出去會(huì)給甲方帶來諸多不便，本著補(bǔ)償獎(jiǎng)勵(lì)的原則，乙方承諾除土地補(bǔ)償金與房屋補(bǔ)償金以外，還應(yīng)該支付給甲方下列補(bǔ)償金：

1、電話號(hào)碼的變更費(fèi)用：

2、有線電視的安裝成本：

3、交通運(yùn)輸?shù)馁M(fèi)用：

六、補(bǔ)償金支付方式：按照雙方的協(xié)議，乙方共計(jì)支付甲方補(bǔ)償金 元，乙方承諾將在X年X月X日前，將全部的補(bǔ)償金一次性支付到甲方的銀行帳戶： 銀行帳號(hào)。

七、禁止行為：考慮到甲方的地位處于弱勢(shì)，乙方承諾在雙方的協(xié)商沒有達(dá)成一致意見之前，絕對(duì)不會(huì)采取任何停電、停水、停暖等行為來使甲方的正常生活受到影響，否則乙方需要向甲方每天支付一百元賠償金

八、爭(zhēng)議解決：如果雙方存在爭(zhēng)議，需要交由仲裁委員會(huì)解決。

九、其他：本協(xié)議有壹式陸份，雙方各執(zhí)叁份，乙方需要提交房屋行政管理機(jī)構(gòu)壹份。

被拆遷人(以下簡(jiǎn)稱甲方)：

年 月 日

拆遷人(以下簡(jiǎn)稱乙方)：

年 月 日

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