《國有土地上房屋征收與補償條例》第三章是關(guān)于房屋征收補償?shù)囊?guī)定。我總結(jié)了補償和作出補償決定的流程安排及所涉及的條款。本文的排序可能與《國有土地上房屋征收與補償條例》的順序有所差異，但是并不矛盾，都是為了工作更加便利或者程序合法而做出的行為。希望廣大被拆遷人能夠了解房屋的征收程序，維護自己合法利益。

(一)選擇、決定或者確定評估機構(gòu)

評估機構(gòu)的選擇、決定或決定：由被征地人協(xié)商選擇；協(xié)商不成的，由多數(shù)、隨機選擇等決定。法律明確規(guī)定，評估機構(gòu)由被拆遷人決定，具有相應(yīng)資格的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)應(yīng)根據(jù)房屋征收的評估方法確定，否則不得將評估結(jié)果作為征收補償?shù)囊罁?jù)。

(二)房屋的價值評估及復(fù)核鑒定

房屋價值評估和復(fù)核鑒定：被征用房屋的價值補償不得低于被征用房屋類似房地產(chǎn)的市場價格，這就是大家所說的評估時點。被征收房屋的價值就在于此，在這個房價不斷上漲的時代，把握好評估時點，你的房屋價值的可能會發(fā)生天上地下的變化。評估確定的房屋價值有爭議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估，對結(jié)果不服的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。

(三)選擇房屋征收補償?shù)姆绞?、舊城區(qū)改建的原地回遷及住房保障

被征收人選擇補償方式：被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被拆遷人享有選擇權(quán)，否則就是非法的。

其中：

1、征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市，縣級有關(guān)機關(guān)應(yīng)提供房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，并計算和解決被征收房屋價值和產(chǎn)權(quán)的差價調(diào)換房屋的價值。由于個人住宅樓在舊城區(qū)的，選擇在重建區(qū)進行房屋產(chǎn)權(quán)的交換，使市，縣行政機關(guān)房屋征收決定應(yīng)提供改建地段或者就近地段的房屋。請注意，如果安置房位置過于偏遠，房屋質(zhì)量不合格，可以起訴。

2、征收個人住房，符合住房保障條件的，由作出征收決定的市、縣級行政機關(guān)優(yōu)先給予住房保障。

（四）政府應(yīng)當(dāng)按照補償項目給予補償和獎勵，提供周轉(zhuǎn)用房屋

縣級行政機關(guān)對征收房屋的決定所給予的補償，包括：對被征收房屋的價值進行賠償；對征收房屋造成的搬遷的臨時安置的賠償，以及對房屋征收造成的生產(chǎn)和關(guān)閉損失的賠償。

市，縣級行政機關(guān)應(yīng)當(dāng)制定優(yōu)惠政策和補助，補貼和獎勵。作出房屋征收決定的市、縣級有關(guān)機關(guān)對被征收人給予補償后，應(yīng)當(dāng)在補償協(xié)議規(guī)定做出決定同意完成搬遷決定的期限內(nèi)搬遷。

（五）補償協(xié)議的訂立與訴訟救濟

房屋征收部門和被征收人應(yīng)當(dāng)按照本條例的規(guī)定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于交換產(chǎn)權(quán)的房屋所在地和面積、停產(chǎn)停業(yè)造成的損失、臨時安置費或者周轉(zhuǎn)房屋、搬遷費、過渡方式和期限、搬遷期限等事項，訂立補償協(xié)議。

其中：

1、補償協(xié)議簽訂后一方未履行其在協(xié)議項下的義務(wù)，另一方可依法提起訴訟。

2、根據(jù)人民法院判決生效，有關(guān)機關(guān)履行補償義務(wù)，被拆遷人按時完成搬遷。

（六）作出房屋補償決定

房屋征收部門與被征收人在簽署征收補償方案期限內(nèi)未達成補償協(xié)議或者被征收房屋的所有人不明確的，由房屋征收部門報請市、縣級行政機關(guān)，依照本條例的規(guī)定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

（七）對被征用人給予救濟的權(quán)利

被征收以補償決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以提起行政訴訟

其中：

1、被征收人對補償決定不服、不依法申請行政復(fù)議或者提起行政訴訟的，有關(guān)機關(guān)應(yīng)當(dāng)按照補償決定給予補償，被征收人應(yīng)當(dāng)按期完成搬遷。被征收人不履行補償決定的，應(yīng)當(dāng)進入強制拆遷程序

2、被征收人尋求救濟的，有關(guān)機關(guān)應(yīng)當(dāng)根據(jù)現(xiàn)行法律文書予以執(zhí)行，被拆遷人按時完成搬遷;被征收人不履行現(xiàn)行生效的法律文書的，應(yīng)當(dāng)進入強制遷移程序。

（八）征收補償檔案的建立，及費用的審計監(jiān)督

房屋征收部門應(yīng)當(dāng)建立房屋征收補償檔案，在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人告知分戶補償情況，審計機關(guān)應(yīng)當(dāng)加強對征收補償費用管理和使用情況的監(jiān)督，并公布結(jié)果。

以上是征地過程。如果在征地拆遷中遇到問題，可以及時與專業(yè)律師溝通，知己知彼方能百戰(zhàn)百勝，希望本篇文章能對各位被拆遷人有幫助。

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