拆遷在當(dāng)今社會(huì)生活中，已經(jīng)屢見不鮮了。遇到拆遷，有的人會(huì)因?yàn)槟玫胶芨叩难a(bǔ)償費(fèi)而歡喜，而有的人卻因?yàn)橛X得補(bǔ)償較低而拿著協(xié)議欲哭無(wú)淚。

對(duì)于大多數(shù)拆遷戶而言，可能是首次接觸拆遷，因此就會(huì)對(duì)補(bǔ)償款的多少而產(chǎn)生疑問，為什么別人能拿到那么多補(bǔ)償款，而自己的卻少得可憐？拆遷來臨時(shí)怎么做才能獲取最大的利益？

周邊房屋走一走，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不能降

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條規(guī)定：“對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。 ”

因此，要想知道自己的房屋值多少錢，先要對(duì)于周邊商品房的價(jià)格要有所了解，尋找一下當(dāng)?shù)赝鹊囟蔚姆课輧r(jià)格，這樣補(bǔ)償是就可以參考這個(gè)價(jià)格來進(jìn)行判斷，來考量補(bǔ)償?shù)暮侠硇浴?/p>

在談補(bǔ)償時(shí)也盡量不要報(bào)出自己的底價(jià)，更不要報(bào)價(jià)過高，要先聽對(duì)方給予的補(bǔ)償，這樣還有協(xié)商的余地。

提示：對(duì)于國(guó)有土地上的房屋，法律規(guī)定有兩種補(bǔ)償方式：

1、房屋置換。相同地段最低標(biāo)準(zhǔn)拆多少，補(bǔ)多少；

2、貨幣補(bǔ)償。最低標(biāo)準(zhǔn)是周邊相同地段類似房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)。

拆遷談判要冷靜，掌握火候是很重要的

一些拆遷戶和行政機(jī)關(guān)工作人員協(xié)商情緒，拆遷補(bǔ)償是沒有幫助的時(shí)候，因?yàn)榧?dòng)解決不了任何問題，只要他們的房子計(jì)算的價(jià)值，掌握有關(guān)法律法規(guī)，做到心中有數(shù)，如對(duì)方真誠(chéng)的談判可以協(xié)商價(jià)格，如果對(duì)方無(wú)意協(xié)商，我們就用法律的武器。

這里要特別注意：談判的關(guān)鍵在于法律，利用好法律是保護(hù)我們自己合法利益的重要方法，甚至進(jìn)入最后的談判階段，不放棄法律和法律程序，直到簽訂協(xié)議獲得補(bǔ)償。

談判也善于傾聽，分析和判斷，特別是商業(yè)拆遷，他們希望被拆遷人能夠盡快拆除搬遷，不想作過多糾纏，一般原則上非的問題，是愿意妥協(xié)，所以要談判靈活適當(dāng)讓步。

一些拆遷漫天要價(jià)，要求不滿足就不拆遷的，一拖再拖，逼迫拆遷方強(qiáng)制拆遷達(dá)到拆遷目的，要知道，有時(shí)候地方行政機(jī)關(guān)會(huì)盡心違法強(qiáng)拆以達(dá)到目的，所以維護(hù)自己合法利益過程中，絕不能漫天要價(jià)，當(dāng)雙方之間的差距不是太大，要知道適當(dāng)?shù)淖尣健?/p>

簽訂協(xié)議要謹(jǐn)慎，基本問題要考慮清楚

在實(shí)踐中，一些被征收的人員出于各種原因“響應(yīng)征收方的號(hào)召” ，在項(xiàng)目開始后立即簽訂合同，以騰出房屋后簽訂的鄰居，鄰居采取多于自己。

因此，過早、過快的合同被征收一定要謹(jǐn)慎小心，必須清楚地考慮以下基本問題:

1、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，自己的數(shù)額是否令人滿意、可以接受？

2、 安置后能否實(shí)現(xiàn)“不降低生活水平，保障長(zhǎng)期生計(jì)”的補(bǔ)償原則？

3、得到的補(bǔ)償，足夠買房子嗎？

4、拆遷安置房，何時(shí)實(shí)現(xiàn)住宅使用？

如果對(duì)這些直接相關(guān)的問題有所懷疑，草率簽訂合同是不明智的，而且在做出決定之前完全可以理解這些問題。

當(dāng)我們積極響應(yīng)行政機(jī)關(guān)的號(hào)召，簽訂合同，選擇住房，為項(xiàng)目建設(shè)做貢獻(xiàn)時(shí)，我們必須確保我們的權(quán)利得到尊重和滿足，只有這樣，我們才能安全地簽署協(xié)議。

得到補(bǔ)償后搬遷，順序不能改變

《征收條例》有關(guān)規(guī)定：“實(shí)施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償、后搬遷。作出房屋征收決定的市、縣級(jí)行政機(jī)關(guān)對(duì)被征收人給予補(bǔ)償后，被征收人應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)償協(xié)議約定或者補(bǔ)償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。

任何單位和個(gè)人不得違反實(shí)施暴力，威脅或非法的方式中斷供水，供熱，供氣，供電和道路通行等措施逼遷，禁止建設(shè)單位參與搬遷活動(dòng)的。 “

行政機(jī)關(guān)為公共利益進(jìn)行拆遷時(shí)，必須經(jīng)過正常程序，即在征得被拆遷人同意并給予全額補(bǔ)償?shù)幕A(chǔ)上，才能進(jìn)行房屋拆遷。

而商業(yè)開發(fā)，也要由開發(fā)商和業(yè)主先協(xié)商，以便在拆遷前達(dá)成協(xié)議。如果沒有，房主可以拒絕放棄房子。一定要堅(jiān)持先補(bǔ)償后搬遷的順序，最后不要讓我們賠了夫人又折兵。

面對(duì)強(qiáng)拆不要慌，拍照攝像留證據(jù)

在沒有賠償協(xié)議的情況下，該房屋可能會(huì)被強(qiáng)迫進(jìn)入各種形式的非法拆除，如”偷拆”和誤拆”。面對(duì)這樣的拆遷，我們必須學(xué)會(huì)保留證據(jù)，拍攝房子的照片，錄像，最好在房子里拍照，轉(zhuǎn)移。

以這種方式，即使我們的房子被迫拆除，我們也在拆除之前擁有房屋的實(shí)際原始畫面，這對(duì)于在拆除后獲得房屋的合理補(bǔ)償是非常有幫助的。

總而言之，拆遷并不可怕，只要我們把握好對(duì)付的正確方法，在各個(gè)階段都能應(yīng)付自如，用法律武器維護(hù)合法利益，是我們的誰(shuí)也拿不走。

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