有些被拆遷人反映，在分配下來之后讓人感到十分失望，因?yàn)楹贤锏姆课菝娣e要更大一些，但等房子下來一看要比原來的房子小很多！因?yàn)闆]有考慮“”的問題！回遷房一般都位于高層，公攤面積很大，合同面積大并不代表居住面積就大。

那么，倘若安置房簽約面積大但是實(shí)際面積比原居住面積小，這是否合理呢？安置房的公攤面積究竟有多少呢？有什么法律規(guī)定嗎？

一、安置房的公攤面積有多少？

公攤面積，也稱公用建筑面積，就是指歸整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。普通的多層住宅樓公攤系數(shù)約10%-15%；帶電梯的小高層住宅公攤系數(shù)約15%-20%；高層的住宅公攤系數(shù)約20%-25%，即得房率在75%左右。

也就是說如果我們選了一套面積為100平方米的安置房，它的公攤面積大約就是25平方米，實(shí)際面積大約是75平方米。

1、公攤面積包括：公共門廳、走廊、大堂、過道、樓梯間、電(樓)梯前廳、電梯機(jī)房、電梯井、管道井、垃圾道、消防通道、水泵房、值班警衛(wèi)室、交(配)電室等，以及為整幢服務(wù)的物業(yè)管理用房和公共用房以及其他功能上為該建筑服務(wù)的專用設(shè)備用房；每套與公用建筑空間之間的外墻(包括山墻)及分隔墻，為墻體面積水面投影面積的一半。

2、非公攤面積包括：倉庫、車道、非機(jī)動(dòng)車庫、機(jī)動(dòng)車庫等,單獨(dú)具備使用功能的獨(dú)立使用空間、作為人防工程的地下室；售房單位自用、自營的房屋；管理(其中包括物業(yè)管理)用房、為多幢房屋服務(wù)的警衛(wèi)室。

3、需要以《房產(chǎn)測量規(guī)范》作為法律依據(jù)。

二、安置房比原居住使用面積小是否合理？

答：不合理。法律規(guī)定補(bǔ)償不能使老百姓原有生活居住水平降低，房屋面積有多大，就應(yīng)該給予多少補(bǔ)償。倘若您家的房屋原來沒有進(jìn)行公攤，而給安置的房屋有了公攤，那么就意味著被拆遷人的房屋居住面積降低了，生活居住水平下降了，這種做法不合理的。

在這里也建議大家在安置補(bǔ)償協(xié)議上簽字的時(shí)候，一定要問清楚安置房究竟有沒有公攤，是怎樣計(jì)算拆一還一的，公攤是不是被計(jì)算在內(nèi)了，一定要把交房時(shí)間和房屋面積詳細(xì)具體地寫在補(bǔ)償協(xié)議里。

需要以《土地管理法》《土地管理法實(shí)施條例》《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》作為法律依據(jù)

三、一些地區(qū)對(duì)于拆遷公攤面積的具體法律規(guī)定

1、根據(jù)山東省《青島市國有土地上房子征收與賠償條例》第21條的規(guī)定：補(bǔ)償房屋的公攤面積需要單獨(dú)計(jì)入應(yīng)該補(bǔ)償?shù)拿娣e。

2、根據(jù)新疆維吾爾自治區(qū)實(shí)施《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》辦法第20條的規(guī)定：如果產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的公攤面積比被征收房屋的公攤面積更大，房屋征收部門應(yīng)該給予被征收人由于公攤面積增加而減少使用面積的損失補(bǔ)償。

4、根據(jù)湖北省《武漢市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法》第41條的規(guī)定：如果被征收住宅房屋建筑面積公攤系數(shù)比產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋建筑面積公攤系數(shù)更低，應(yīng)該對(duì)公有房屋承租人或者被征收人增加建筑面積補(bǔ)助。

5、根據(jù)河北省《石家莊市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償暫行辦法》第30條的規(guī)定：房屋征收部門在給予被征收人公攤補(bǔ)助時(shí)，應(yīng)該依據(jù)被征收房屋的具體情況。

6、根據(jù)安徽省《安慶市市區(qū)國有土地上房子征收與補(bǔ)償辦法》和《合肥市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法》第20條的規(guī)定：如果征收住所房子實(shí)行了產(chǎn)權(quán)互換，應(yīng)該依據(jù)產(chǎn)權(quán)互換房子的實(shí)踐公攤系數(shù)，來對(duì)產(chǎn)權(quán)互換房子的修建面積進(jìn)行核算。

7、根據(jù)浙江省《寧波市國有土地上房子征收賠償、補(bǔ)助、獎(jiǎng)賞規(guī)則》的規(guī)定：如果產(chǎn)權(quán)調(diào)換的住宅房屋屬于設(shè)置電梯的建筑，需要在向最接近產(chǎn)權(quán)調(diào)換住宅房屋建筑面積的套型上靠前，就給予公攤面積補(bǔ)助：每單元設(shè)置一部電梯的，需要補(bǔ)助3平方米的建筑面積；每單元設(shè)置二部及以上電梯的，需要補(bǔ)助10平方米的建筑面積。補(bǔ)助面積的部分不需要支付房款。

上述內(nèi)容是房屋拆遷補(bǔ)償中關(guān)于公攤面積的規(guī)定，希望能夠幫助到你，更多問題請(qǐng)向?qū)I(yè)的拆遷律師進(jìn)行咨詢。

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