在房屋拆遷過(guò)程中，簽訂拆遷是最重要的環(huán)節(jié)。這個(gè)協(xié)議的實(shí)質(zhì)決定了老百姓的未來(lái)生活。因此，協(xié)議的每一個(gè)字都要嚴(yán)格詳細(xì)。

在實(shí)踐中，拆遷協(xié)議簽訂階段存在諸多問(wèn)題。今天，小編將解釋一下你需要了解的有關(guān)拆除國(guó)有房屋拆遷協(xié)議的知識(shí)，這關(guān)系著拆遷后的生活命運(yùn)。你不明白這件事，敢簽署補(bǔ)償協(xié)議嗎？

甲方應(yīng)在協(xié)議中為誰(shuí)？

依據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》有關(guān)規(guī)定，市、縣級(jí)有關(guān)機(jī)關(guān)負(fù)責(zé)房屋征收與補(bǔ)償區(qū)的管理工作。市，縣行政機(jī)關(guān)確定的房屋征收部門(mén)（以下稱房屋征收部門(mén)）組織實(shí)施房屋征收與補(bǔ)償?shù)男姓I(lǐng)域的工作。這在協(xié)議內(nèi)的甲方應(yīng)該房屋征收部門(mén)，落款紅章也是。

拆遷協(xié)議的內(nèi)容有什么？

根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的有關(guān)規(guī)定，拆遷補(bǔ)償協(xié)議內(nèi)容如下：

1、被拆除房屋的條件。房屋的所有權(quán)、位置、用途、建筑面積等；

2、房屋拆遷的評(píng)估；

（1）被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，有關(guān)機(jī)關(guān)應(yīng)提供產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋，并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)；

（2）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償不得低于屋征收決定公告當(dāng)天類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。

3、支付搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或周轉(zhuǎn)房、停產(chǎn)停業(yè)的損失（針對(duì)有營(yíng)業(yè)執(zhí)照在征收之前正常營(yíng)業(yè)的）；

4、拆遷補(bǔ)償方式、賠償金額和付款期限。

（1）選擇貨幣補(bǔ)償，由評(píng)價(jià)機(jī)構(gòu)確定賠償成本。在支付期間簽訂后，應(yīng)在搬遷前支付價(jià)款；

（2）應(yīng)當(dāng)進(jìn)行產(chǎn)權(quán)的更換，并規(guī)定房屋的位置、規(guī)模、樓層、方向、結(jié)構(gòu)和交付期限。

5、搬遷期限，過(guò)渡期間和方式。應(yīng)按照搬遷期間的實(shí)際情況制定，選擇過(guò)渡安置費(fèi)，應(yīng)當(dāng)明晰支付費(fèi)用、時(shí)間、支付方式和超期后增加過(guò)渡費(fèi)的多少等。選擇臨時(shí)周轉(zhuǎn)用房，要明確房屋的地點(diǎn)和過(guò)渡期限；

6、違約責(zé)任。此款項(xiàng)十分重要，要明晰約定如違約條款的責(zé)任及有爭(zhēng)議解決方法。

在什么情況下我們不能簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議？

你知道在協(xié)議拆遷的內(nèi)容，并不意味著掌握了所有的知識(shí)，在實(shí)踐中被迫簽署，欺騙簽署，威脅和利誘簽署屢見(jiàn)不鮮，律師在此給大家說(shuō)說(shuō)在什么的情況下不能簽名。

1、以獎(jiǎng)金形式引誘。為加快拆遷進(jìn)度，拆遷方將以高額獎(jiǎng)金的形式，誘騙群眾簽字，并以獎(jiǎng)金時(shí)限發(fā)放，獎(jiǎng)金從何而來(lái)？羊毛從羊身上出來(lái)，不要丟了西瓜撿芝麻。

2、確定違章建筑。拆遷方經(jīng)常采用這種方式，在拆遷過(guò)程中，住了很多年的房子莫名其妙的被人認(rèn)定成違章建筑，被拆遷人怕得不到補(bǔ)償，緊急簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議。事實(shí)上，這是由于被拆遷人缺乏法律知識(shí)所致，房子被強(qiáng)拆并不意味著你的財(cái)產(chǎn)被毀。

3、協(xié)議拆除。超一定數(shù)量才能進(jìn)行拆遷，導(dǎo)致過(guò)早地簽協(xié)議的人攻擊不簽協(xié)議的居民過(guò)晚，把矛盾轉(zhuǎn)化為人民內(nèi)部矛盾，成為千家萬(wàn)戶的焦點(diǎn)，在語(yǔ)言的攻擊下不得不簽署協(xié)議。

4、松弛有度。拆遷方多次跟你談補(bǔ)償，突然再也不來(lái)了，引起你的恐懼和主動(dòng)簽名。這也是老百姓法律知識(shí)的缺乏，對(duì)此被拆遷人應(yīng)該淡定，見(jiàn)招拆招。

小編建議，大多數(shù)拆遷人應(yīng)該放棄你的錯(cuò)誤觀念：就不簽協(xié)議，就拖，能奈我何？自2011年起，征收和拆遷都被納入了政府行為，開(kāi)發(fā)商的拆遷已經(jīng)退出歷史，近幾年幾乎沒(méi)有釘子戶，為什么呢？因此，法律明確規(guī)定，行政機(jī)關(guān)拆遷征收是強(qiáng)制性的，所以放棄你的想法。在簽署協(xié)議時(shí)，一定要有自己的想法，不要輕易聽(tīng)信別人的有道，如果有不清楚的，及時(shí)咨詢專業(yè)律師，用法律武器維護(hù)自己的合法利益。

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