小編發(fā)現(xiàn)一個(gè)奇怪的現(xiàn)象，特別是在農(nóng)村的房屋征收時(shí),很多沒有房屋證件的無證-基本都沒有拆遷補(bǔ)償，因?yàn)橐恍v史原因等造成很多農(nóng)村的房屋沒有證件，這在拆遷過程中經(jīng)常被拆遷方說成違建。

近些年來征地拆遷中被判定違建拆除的糾紛特別多，很多地區(qū)都導(dǎo)致人員傷亡，影響很大，很多案件中被拆遷房屋被認(rèn)定為違建房屋，主要是拆遷方抓住房屋沒有國家批準(zhǔn)，沒有獲得產(chǎn)權(quán)證，一般情況補(bǔ)償都壓的很低，甚至沒有補(bǔ)償，對于不懂法的普通百姓來說，基本沒有改變的能力。

沒有證件就是違建，顯示不能應(yīng)用于全部案件，又要重復(fù)我們之前多次提到的話題，因?yàn)闅v史原因，法律不健全的年代，造成了房屋審批、登記各種制度不完善，或者有一些地方壓根就沒有實(shí)施過登記工作，管理制度上的不完善也就造成了歷史遺留造成的無證房，所以把無證房屋一概淪為違建房屋很明顯是不合理的，這也成為拆遷方壓低補(bǔ)償?shù)囊粋€(gè)手段。

那么到底什么樣的房屋才是違建呢？

一般是指的沒有獲得土地主管部門的批準(zhǔn)，沒有取得建設(shè)許可證，就擅自建設(shè)，目前我國法律規(guī)定，拆除違章和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，都沒有補(bǔ)償。

什么樣的房屋算是無證房屋呢？

一般指的是沒有在有關(guān)部門登記的房屋，這么看來，去登記一下不就可以嗎？怎么還能造成無證房屋的出現(xiàn)呢？首先要知道法律制度的完善需要一個(gè)過程，早在2008年之前，特別是農(nóng)村地區(qū)，就沒有對房屋進(jìn)行統(tǒng)一的審批手續(xù)，很多都是只要跟大隊(duì)溝通直接房子就搭建起來。

怎么判定無證房屋是不是違建？

我們來看一下《土地管理法》，是在1987年開始實(shí)施的，在實(shí)施之前修建的房屋，如果房屋拆遷，拆遷方給你說這是違建，沒有補(bǔ)償，那么可以肯定的告訴你，他就是不想給你錢。

繼續(xù)看《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》的實(shí)施是在2008年，并且還進(jìn)一步的規(guī)定了農(nóng)村房屋的建設(shè)必須有規(guī)劃許可證才可以，也就是我們有宅基地的使用權(quán)或建設(shè)用地的批準(zhǔn)，那么我們建造起來的房屋就不是違建。

農(nóng)村中還有一些只有部門審批手續(xù)的

其實(shí)在農(nóng)村很多人的房屋手續(xù)并不齊全，大部分人手里只有宅基地的證件，如果碰到拆遷，自己房屋的證件不完善，都可以臨時(shí)補(bǔ)救。

一些因?yàn)檎傮w規(guī)劃導(dǎo)致證件不齊全

很多地方政府為了經(jīng)濟(jì)發(fā)展，會通過各種方式進(jìn)行招商，直接影響最多的就是一些工廠廠房，如果不需要拆遷，那么一切照舊，如果涉及拆遷，很多廠房都是手續(xù)不全，甚至一些企業(yè)沒有手續(xù)，這種情況政府不能隨便就認(rèn)定為違章。

拆遷方以拆違為借口，侵害被拆遷人利益

在現(xiàn)實(shí)中以拆違名義進(jìn)行拆遷是拆遷方最常用的手段，無論房屋是不是歷史遺留問題，只要無證他們都會給你說是違建，補(bǔ)償少，或者沒有補(bǔ)償，目的就是為了壓低拆遷補(bǔ)償，減少拆遷成本,無證房屋我們更應(yīng)該綜合考慮，從房子的建造年月，建造房屋時(shí)的法律情況等，農(nóng)村住宅只要經(jīng)過鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府的審核，經(jīng)過縣政府審批后，就算沒有宅基地相關(guān)證件，也不能認(rèn)定為違建，并且根據(jù)規(guī)定，對在拆遷范圍內(nèi)的房屋因?yàn)闅v史原因造成手續(xù)不全的，可以根據(jù)規(guī)定申請補(bǔ)辦手續(xù)。

上述所講，可以讓大家對自己的房屋有個(gè)判定，知道自己的房屋沒有證件，應(yīng)該盡量補(bǔ)全，避免遇到拆遷時(shí)造成不必要的麻煩，如果碰到拆遷被判定為違建，不要驚慌，也不要做出過激行為，自己應(yīng)該根據(jù)上述分析自己的房屋是否屬于真正的違建，而不能被當(dāng)做拆遷人壓低補(bǔ)償?shù)囊粋€(gè)借口，如果超出自己的控制范圍，建議咨詢拆遷律師，這樣才能避免自己的合理補(bǔ)償受到損失，切記不要等到房屋被拆之后再做打算，就如同一個(gè)生病的人，如果等人因病死亡，再找醫(yī)生醫(yī)治，恐怕也只能死馬當(dāng)活馬醫(yī)。

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