說(shuō)起拆遷方給出的最終補(bǔ)償定價(jià)，很多被征收人朋友不知道是怎么確定的。有被征收人朋友反映，聽(tīng)小編說(shuō)拆遷過(guò)程中還有個(gè)，這個(gè)評(píng)估到底是什么，自己怎么覺(jué)得從來(lái)沒(méi)有見(jiàn)過(guò)？

小編今天就教大家?guī)渍锌梢钥焖倥袛嘣u(píng)估程序是不是有問(wèn)題的方法，如果被征收人朋友發(fā)現(xiàn)自己遇到的評(píng)估和穩(wěn)重說(shuō)的不一樣，那就要提高警惕，開(kāi)始注意評(píng)估和其他征收程序的合法性問(wèn)題了。

第一招評(píng)估機(jī)構(gòu)選擇時(shí)有沒(méi)有讓你做主

房屋征收評(píng)估和其他事不太一樣，這是事關(guān)被征收人重要財(cái)產(chǎn)權(quán)利的大事，所以在給被征收人的房子“看價(jià)”時(shí)，定價(jià)的人不能是征收方單方面指定的。

由于被征收人在征收中原本就處于相對(duì)弱勢(shì)的地位，被征收人則通常不可能左右評(píng)估機(jī)構(gòu)的意見(jiàn)，相關(guān)部門(mén)本身對(duì)這些評(píng)估機(jī)構(gòu)就有著一定的監(jiān)管限制，所以，《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》規(guī)定，選定評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)該讓被征收人自己來(lái)。

選定的方式可以是集體協(xié)商選定，協(xié)商不出結(jié)果的，可以投票少數(shù)服從多數(shù)，或者搖號(hào)、抽簽選定評(píng)估機(jī)構(gòu)。但總之，被征收人是一定會(huì)參與到選擇評(píng)估機(jī)構(gòu)這件事中去的。

如果咱們自始至終沒(méi)聽(tīng)說(shuō)過(guò)選定評(píng)估機(jī)構(gòu)這回事，那評(píng)估程序就是有問(wèn)題的。

第二招評(píng)估機(jī)構(gòu)有沒(méi)有這項(xiàng)業(yè)務(wù)

拿開(kāi)店做買(mǎi)賣來(lái)說(shuō)，經(jīng)營(yíng)者得向有關(guān)部門(mén)登記經(jīng)營(yíng)范圍，獲得相應(yīng)的資質(zhì)許可，評(píng)估機(jī)構(gòu)其實(shí)也是同理。并不是評(píng)估機(jī)構(gòu)只要掛了“評(píng)估”兩個(gè)字，就一定有資質(zhì)做被征收房屋的價(jià)值評(píng)估。

如果評(píng)估機(jī)構(gòu)沒(méi)有這樣業(yè)務(wù)資質(zhì)，卻直接做了這項(xiàng)工作，那不就成了“化肥店里賣炒菜”，別說(shuō)相關(guān)部門(mén)能不能同意，咱們老百姓也不敢直接去吃啊。

第三招房屋征收部門(mén)有沒(méi)有和評(píng)估機(jī)構(gòu)簽訂委托合同

房屋征收評(píng)估，可不是選定了評(píng)估機(jī)構(gòu)，就能直接開(kāi)始評(píng)估作業(yè)的。根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》的規(guī)定，房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)選定或者確定后，一般由房屋征收部門(mén)作為委托人，向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)出具房屋征收評(píng)估委托書(shū)，并與其簽訂房屋征收評(píng)估委托合同。

評(píng)估機(jī)構(gòu)如果沒(méi)有這個(gè)委托書(shū)，沒(méi)有和房屋征收部門(mén)簽訂評(píng)估委托合同，那它就沒(méi)有直接開(kāi)始評(píng)估作業(yè)的資格，出具的自然也就不能直接采納作為征收補(bǔ)償定價(jià)的依據(jù)。

如果沒(méi)有委托書(shū)和合同，被征收人怎么確定這個(gè)評(píng)估機(jī)構(gòu)是不是真的受托來(lái)進(jìn)行評(píng)估工作呢？隨隨便便就來(lái)個(gè)陌生人進(jìn)咱們家門(mén)、對(duì)咱們的房子價(jià)值指手畫(huà)腳，怎么能得到認(rèn)可呢？

第四招有沒(méi)有評(píng)估人員上門(mén)評(píng)估

評(píng)估定價(jià)要想合理，肯定要先看到評(píng)估的東西。無(wú)論是現(xiàn)場(chǎng)察看被征收房屋的實(shí)際狀況，并進(jìn)行實(shí)地測(cè)量；還是查看房屋的權(quán)屬證書(shū)和房屋登記簿，都是評(píng)估機(jī)構(gòu)為了全面了解自己要評(píng)估的對(duì)象的信息，必須要做的工作。

所以，被征收人要注意了，如果壓根沒(méi)有評(píng)估人員上門(mén)對(duì)房屋進(jìn)行實(shí)地的測(cè)量查勘，并且和被征收人進(jìn)行溝通，雙方共同確認(rèn)評(píng)估對(duì)象的數(shù)目、種類等信息，那這個(gè)評(píng)估結(jié)果的作出就成了“閉門(mén)造車”，那可就不一定能“出門(mén)合轍”了。

這種情況下，評(píng)估報(bào)告的作出是缺乏事實(shí)依據(jù)的，被征收人可不能輕信。

第五招評(píng)估人員有沒(méi)有證，人數(shù)夠不夠

有被征收人朋友可能說(shuō)了，拆遷方確實(shí)來(lái)人到家里測(cè)量了，但是就來(lái)了一個(gè)人，也不太清楚是干啥的，反正來(lái)了就拉盒尺量了量房前屋后的距離，記在一個(gè)小本本上就走了。這樣算是實(shí)地查勘嗎？

拆遷律師要提醒被拆遷人，

第一，對(duì)咱們的房屋進(jìn)行評(píng)估的評(píng)估人員至少要有兩個(gè)以上，并且在最終的評(píng)估報(bào)告上要有他們的簽名；

第二，評(píng)估人員必須要有相應(yīng)的資質(zhì)證書(shū)，是法律和行業(yè)認(rèn)可的“注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師”，并不是隨便拉個(gè)人做評(píng)估，都能得到法律的認(rèn)可；

第三，實(shí)地查勘工作完成后，評(píng)估人員應(yīng)該制作實(shí)地查勘記錄，由估價(jià)師和被征收人共同簽字確認(rèn)。

如果被征收人發(fā)現(xiàn)，拆遷方來(lái)了一兩個(gè)人，自己測(cè)量完記下來(lái)就直接走了，那這樣是不符合法律規(guī)定要求的，這么實(shí)地拆勘結(jié)果被征收人可以否認(rèn)。

最后，小編提醒大家，可千萬(wàn)別小瞧了評(píng)估程序。不要以為只要政府公布的補(bǔ)償方案沒(méi)問(wèn)題，拆遷補(bǔ)償就一定會(huì)合理。評(píng)估可是直接影響咱們單戶補(bǔ)償定價(jià)的重要依據(jù)。

如果評(píng)估程序出了問(wèn)題，咱們?cè)趺锤铱隙ㄔu(píng)估結(jié)果一定會(huì)合理呢？所以如果被征收人發(fā)現(xiàn)，實(shí)際遇到的評(píng)估，和《評(píng)估辦法》中規(guī)定的不一樣，那一定要及時(shí)提出異議，督促征收方依法對(duì)咱們的房屋進(jìn)行評(píng)估；如果評(píng)估結(jié)果有問(wèn)題，補(bǔ)償定價(jià)不合理，咱們一定要及時(shí)拒絕，及時(shí)啟動(dòng)法律程序主張異議、維護(hù)咱們的權(quán)利，千萬(wàn)不要等到協(xié)議都簽完了再后悔。

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