“要錢還是要房？”這是我們普通老百姓在面臨時很難選擇的一件事情。隨著一些城市限購政策的進一步出臺，以及低于市場價值的情況時有發(fā)生，大多數(shù)群眾還是傾向于選擇補償。但是如果當我們的房屋被拆除后，安置房卻遲遲不能分配兌現(xiàn)，我們是否能夠變更補償方式選擇要錢呢？黑龍江某市的張某就遇到了這種事情，下面就跟小編一起來看看，在這種情況下到底能不能變更補償方式呢。

安置房遲遲無法交付，答應(yīng)的商鋪也變?yōu)榱俗≌徊疬w人要求改為貨幣補償

2015年5月，張某與征收方簽訂房屋征收補償協(xié)議及補充協(xié)議，征收方征收張某所有的位于某市××號擁有房產(chǎn)4處，約定補償張某10號商鋪樓600㎡，補償營業(yè)損失42萬、裝修損失26萬、搬家費5萬、熱網(wǎng)費5萬元合計78萬元，征收方以置換住宅方式補償張某某小區(qū)住宅樓X號樓3單元1003室、803室、8號樓001號車庫。并約定產(chǎn)權(quán)調(diào)換的過渡期限自2015年5月至2016年5月。

但是直到2020年，征收方依然未按照協(xié)議履行，未向張某交付約定房屋。

張某多次找到征收方要求盡快安置房屋，但被征收方告知因房地產(chǎn)開發(fā)公司的原因，小區(qū)未交工，還不能安置。后來張某得知房地產(chǎn)開發(fā)公司并未按照原規(guī)劃圖紙施工，現(xiàn)拆遷地點所建造房屋并非臨街房，該回遷房屋無法實現(xiàn)張某用于經(jīng)營的目的。于是張某向征收方提出既然無法安置，那就改成貨幣補償。這項提議亦被征收方拒絕，征收方認為拆遷協(xié)議已經(jīng)簽訂，不能變更。

無奈之下張某起訴請求法院判令征收方按照600㎡該地開盤銷售價格支付補償款，并支付逾期交付房屋的違約金及停業(yè)損失費用。

征收方則認為，案涉征收協(xié)議之所以沒有得到實際履行根本原因在于房地產(chǎn)開發(fā)公司沒有完成房屋建設(shè)，才導(dǎo)致不能履行協(xié)議內(nèi)容，房屋開發(fā)公司對此負有主要責(zé)任，該公司應(yīng)當承擔(dān)張某的損失及相應(yīng)法律責(zé)任。

拆遷安置房的違約責(zé)任到底應(yīng)該誰來承擔(dān)？是征收方還是開發(fā)商？

首先本案系房屋征收補償協(xié)議案件，簽訂《房屋征收補償協(xié)議》的雙方分別是征收方和張某，與房地產(chǎn)開發(fā)公司沒有法律關(guān)系。征收方作為房屋征收主體，為實現(xiàn)公共利益和行政管理目標，與被征收人簽訂的房屋征收補償協(xié)議是行政協(xié)議，該協(xié)議未違反自愿原則及法律強制性規(guī)定，雙方應(yīng)當按照協(xié)議履行。征收方未按約定履行，構(gòu)成違約，對張某造成的損失，應(yīng)當予以賠償。

其次征收方在2016年5月產(chǎn)權(quán)過渡期滿以后未對被張某進行回遷安置，應(yīng)當按照協(xié)議約定向被張某支付營業(yè)損失等費用。

最終法院判決征收方向張某支付補償款及營業(yè)損失共計九百萬余元。

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