您是否也遇到過與征收方簽訂了，約定好的安置房屋，到了交房時征收方卻變卦了，約定好的房屋沒有了，要求被拆遷人重新抓鬮選擇房屋。那么遇到這種情況，被拆遷人能否追究征收方的違約責任呢？下面小編就以案釋法給大家解讀。

2013年10月，劉女士與征收方簽訂了《國有土地上房屋征收與補償協(xié)議書》,協(xié)議約定征收方（甲方）安置劉女士（乙方）住宅，××小區(qū)1號樓3單元70X室，合同第九條規(guī)定：本協(xié)議書生效后，雙方有一方違約的，違約方應(yīng)按照評估公司出具的評估報告確定的評估價值的10%向?qū)Ψ劫r償違約金。

協(xié)議簽訂后，征收方以規(guī)劃變更為由，要求劉女士從安置項目小區(qū)的4號樓、5號樓中抓鬮選房。

劉女士不同意，劉女士認為既然規(guī)劃重新調(diào)整，理應(yīng)與自己重新協(xié)商，重新簽訂拆遷協(xié)議，但征收方從未與自己協(xié)商過擅自變更，劉女士堅持要求征收方履行征收補償協(xié)議的約定并要求征收按照協(xié)議約定支付10%的違約金。

征收方對于違約金方面，認為是房地產(chǎn)開發(fā)公司對所持有的原規(guī)劃條件進行了調(diào)整，導致協(xié)議中約定的安置房無法交付，自己不應(yīng)當承擔違約金。且規(guī)劃調(diào)整后一號樓就沒有3單元了，導致無法按協(xié)議約定交付。

爭議焦點：征收方是否應(yīng)當履行房屋征收補償協(xié)議、支付劉女士違約金？

下面就聽小編給大家分析一下。

首先，征收方是否應(yīng)當履行房屋征收補償協(xié)議。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第二條規(guī)定，為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，房屋征收部門應(yīng)當對被征收房屋所有權(quán)人給予公平補償。第二十一條規(guī)定：”被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級人民政府應(yīng)當提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價?！?/p>

本案中，雙方簽訂的房屋征收補償協(xié)議系雙方真實意思表示，不違反相關(guān)的法律規(guī)定。但因規(guī)劃變更，房產(chǎn)開發(fā)商未按照達成協(xié)議時的規(guī)劃建設(shè)一號安置樓，導致1號樓沒有3單元，劉女士要求征收方交付一號樓的房屋，不具備交付條件。因此劉女士提出的按協(xié)議約定交房不能支持。

其次，征收方是否應(yīng)當支付劉女士違約金。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十五條第一款規(guī)定，國有土地上房屋的征收機關(guān)與被征收人可以在自愿協(xié)商的基礎(chǔ)上就房屋征收補償問題簽訂補償協(xié)議，此類協(xié)議屬于行政訴訟法規(guī)定的行政協(xié)議，協(xié)議生效后，簽約雙方享有協(xié)議約定的權(quán)利，承擔協(xié)議義務(wù)，任何一方違約，都應(yīng)承擔違約責任。

《中華人民共和國合同法》第一百零七條規(guī)定：”當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任?！?/p>

本案中，征收方與劉女士于2013年10月簽訂了征收補償協(xié)議書，該協(xié)議書第九條約定：”1、本協(xié)議書生效后，甲乙雙方有一方違約的，違約方應(yīng)向?qū)Ψ劫r償10%的違約金?！?/p>

在履行協(xié)議中，征收方稱因規(guī)劃調(diào)整，征收補償協(xié)議書中約定的××區(qū)1號樓3單元70X室已無法向劉女士交付，該協(xié)議書已無法實際履行。因此，征收方無法履行協(xié)議已構(gòu)成違約，應(yīng)當按照協(xié)議約定向劉女士支付違約金。

綜上，因房屋已不具備交付條件，不能實際履行，劉女士無法要求征收方按協(xié)議約定交付房屋，但可以追究征收方的違約責任。

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