隨著社會發(fā)展與城市建設的需要，催生了大量的拆遷，因拆遷而產(chǎn)生的糾紛也日益增多。很多征收方在與被征收人談補償時口頭承諾”先搬遷，我們之后肯定一份不少的給你”。一些被征收人信以為真，但在騰完房很久以后都拿不到，才意識到遇到麻煩了。遼寧省的楊某就遇到了這樣的事情，房子被拆了七年，補償款卻一直未拿到手。下面就由小編來給大家解讀，當我們遇到這種情況時該如何處理。

補償款遲遲不發(fā)，征收方：是因為房產(chǎn)公司沒有履行協(xié)議約定

楊某有一處平房坐落在XX鎮(zhèn)，2012年2月，楊某因房屋拆遷與征收中心簽訂《房屋征收補償協(xié)議書（產(chǎn)權置換）》。協(xié)議約定征收中心給楊某安置一套住宅房并支付楊某八萬元拆遷補償款。

2018年11月，征收中心依約履行了房屋回遷安置義務，但征收中心至今未履行給付楊某相關拆遷安置補償款的義務。為此，楊某找到征收中心詢問，卻被征收中心告知“因為房地產(chǎn)公司沒有履行和征收中心的協(xié)議約定，所以征收中心無法給楊某支付補償款”。

對此楊某十分不解，房地產(chǎn)公司不履行協(xié)議與給自己發(fā)放補償款有什么關系。在多次討要補償款無果的情況下，張某向法院提起了行政訴訟，要求征收中心履行給付楊某回遷安置補償款的義務。

在庭審的過程中，征收中心辯稱，之所以不能按照與楊某簽訂的協(xié)議約定給予補償費用，是因為案外人房地產(chǎn)開發(fā)有限公司不履行與我們簽訂的協(xié)議，沒有按時向我們提供征收補償所需的房源，嚴重影響了征收補償工作。如果我們承擔了本案的金錢給付責任將會給國家造成巨大的損失，在今后類似的案件中，其他建筑開發(fā)企業(yè)將會以此作為依據(jù)逃避應盡的法律職責。

征收中心未履行與楊某簽訂《房屋征收補償協(xié)議書（產(chǎn)權置換）》是否具有合法事由？

本案中，楊某房屋被依法征收，征收中心依職權與楊某簽訂了《房屋征收補償協(xié)議書（產(chǎn)權置換）》，該協(xié)議是雙方的真實意思表示，并不違反法律規(guī)定，應當認定合法有效，各方均應按照補償協(xié)議的約定履行自己的義務。

楊某已按協(xié)議約定履行了向征收中心交付被征收房屋的義務，征收中心亦應按照協(xié)議約定履行被征收房屋回遷安置及給付楊某回遷安置房屋補償款的義務，但實際征收中心只是履行了房屋回遷安置的義務，并未按約定履行給付楊某回遷安置補償款的義務。

征收中心稱因案外人房地產(chǎn)開發(fā)有限公司不履行與征收中心簽訂的協(xié)議，沒有按時提供征收補償所需房源而影響了征收補償工作。但房地產(chǎn)開發(fā)有限公司不履行協(xié)議，與本案不是同一行政法律關系。也就是說，征收中心對于房地產(chǎn)公司不履行協(xié)議應當另行起訴，而不是將房地產(chǎn)公司的違約后果讓被征收人來承擔。

因此房地產(chǎn)開發(fā)有限公司不履行協(xié)議并不能成為征收中心不履行本案協(xié)議的理由。而楊某已經(jīng)依法履行協(xié)議，盡到義務，征收中心也應當兌現(xiàn)其承諾，依法完整履行征收補償協(xié)議，將應給付的回遷安置房屋補償款補償?shù)轿?/strong>。