在現(xiàn)實的中，拆遷方為了降低補(bǔ)償成本，又或者是盡快完成拆遷任務(wù)，往往會使用各種花招，設(shè)下各種陷阱。借助這些陷阱拆遷方雖達(dá)到了自己的目的，卻嚴(yán)重的侵犯到了被拆遷人的利益。這些陷阱本質(zhì)上就是對被拆遷企業(yè)經(jīng)營者的一種欺騙與恐嚇，無論是從道義上還是法律上來講，都是不被允許的。而被征收企業(yè)主作為利益的直接相關(guān)人，一定要注意避開陷阱。2020年企業(yè)拆遷，注意避開這七大陷阱，保證補(bǔ)償利益不受侵犯。

第一，打著公益拆遷的幌子進(jìn)行商業(yè)拆遷。一般來講，公益拆遷即政府拆遷，其主要是為了實現(xiàn)和增加社會公共利益，且不以營利為目的；商業(yè)拆遷即開發(fā)商拆遷，且是以營利為目的。然而在企業(yè)拆遷的實踐中，當(dāng)開發(fā)商作為拆遷一方時，往往告知企業(yè)經(jīng)營者拆遷項目是公益項目，但實則不然。拆遷項目本身可能是由公益資金進(jìn)行立項的，但在拆遷項目中卻存在大部分商業(yè)配套，而這些商業(yè)配套又非為了公共利益所需而建，這就是所謂的“掛羊頭賣狗肉”。

例如，一些開發(fā)商打著為當(dāng)?shù)厝嗣裥藿▽W(xué)校、發(fā)展教育事業(yè)的名義而對周邊企業(yè)進(jìn)行拆遷，而實質(zhì)上這卻是一所私立學(xué)校，營利性學(xué)校，而私立學(xué)校的設(shè)立并非廣大公眾共同所需，所以這個拆遷項目就不是公益拆遷。關(guān)于公益拆遷的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是統(tǒng)一的，而商業(yè)拆遷因是進(jìn)行商業(yè)開發(fā)，所以其補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，普遍都會高于公益拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

第二，以違建名義進(jìn)行拆遷。一些被拆遷企業(yè)的房屋因手續(xù)不齊全，就被拆遷方認(rèn)定為違法建筑，進(jìn)而被強(qiáng)拆，未得到任何補(bǔ)償。但是一些企業(yè)房屋的手續(xù)不全可能是因歷史遺留問題、政府方問題等多方面原因造成的，這些房屋是不能被認(rèn)定為違法建筑而強(qiáng)制拆除的。

第三，未經(jīng)被拆遷企業(yè)的同意直接選定評估公司。我國的法律法規(guī)明確規(guī)定，評估機(jī)構(gòu)的選定方式為被拆遷人協(xié)商選定的，如果被拆遷人未協(xié)商一致，則應(yīng)按照少數(shù)服從多數(shù)的原則投票、搖號、抽簽確定。然而，在企業(yè)拆遷的實際中，評估公司一般都是拆遷方直接內(nèi)定，且這些評估公司往往都是與拆遷方長期合作的公司，拆遷方不讓被拆遷企業(yè)參與選定，進(jìn)而達(dá)到拆遷方控制評估公司的目的，最終可能導(dǎo)致評估價格普遍很低。

第四，采用不利于被拆遷企業(yè)的評估方法。在企業(yè)拆遷中，常用的評估方法有市場評估法、收益評估法、假設(shè)開發(fā)法、成本評估法、基礎(chǔ)地價法。作為拆遷一方往往都是采用成本評估法，因為成本評估法會讓其支付相對比較少的補(bǔ)償款，從而達(dá)到利益最大化，但卻損害了被拆遷一方的利益。例如，一些被拆遷企業(yè)手續(xù)齊全也在正常營業(yè)當(dāng)中，原則上是應(yīng)當(dāng)對其停產(chǎn)停業(yè)損失通過采用收益評估法對其預(yù)估利益的損失進(jìn)行評估，然而拆遷方卻采用成本評估法進(jìn)行評估，這是需要被拆遷企業(yè)的經(jīng)營者注意的。

第五，入室丈量評估中投機(jī)取巧。例如，一些拆遷方對評估公司試壓，讓其在入室丈量評估中，故意對被拆遷企業(yè)的房屋面積多計算一點，將本沒有的機(jī)器設(shè)備添加上等。這樣就使得被拆遷企業(yè)落入到被拆遷方的圈套中，拆遷方就可能以此要挾被拆遷企業(yè)，說是被拆遷企業(yè)與評估公司進(jìn)行了串通合謀，從而給被拆遷方造成壓力，達(dá)到其低價位補(bǔ)償?shù)哪康摹?/p>

第六，以不當(dāng)方式甚至違法方式逼簽。一些拆遷方在拆遷過程中，如遇到企業(yè)不妥協(xié)，就會對企業(yè)經(jīng)營者進(jìn)行要挾。例如，以其在水利局工作的兒子為要挾，若不妥協(xié)，將會讓其兒子的仕途毀于一旦；一次次對其上學(xué)的孩子進(jìn)行警告威脅等。被拆遷方迫于對親人、朋友仕途、安危等的著想，就被迫與拆遷方達(dá)成協(xié)議了。

第七，以虛假強(qiáng)拆名義進(jìn)行恐嚇。在企業(yè)拆遷中，拆遷方常用的恐嚇手段就是對被拆遷企業(yè)經(jīng)營者的虛假強(qiáng)拆恐嚇。虛假強(qiáng)拆恐嚇，一方面表現(xiàn)為拆遷方并不實際強(qiáng)拆企業(yè)房屋，但每天都恐嚇經(jīng)營者要進(jìn)行強(qiáng)拆，如在被拆遷企業(yè)門口堵路，斷水、斷電使其無法正常營業(yè)，有的甚至對企業(yè)進(jìn)行諸如消防、環(huán)評等處罰；另一方面表現(xiàn)為在采用正常程序拆除的企業(yè)上做文章，如有的企業(yè)因自愿簽署補(bǔ)償協(xié)議從而房屋被拆，拆遷方就對外宣稱這個企業(yè)是被強(qiáng)拆的且未得到任何補(bǔ)償，從而讓未簽署協(xié)議的被拆遷企業(yè)產(chǎn)生恐懼心理，進(jìn)而與拆遷方達(dá)成一致簽署補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)極其不合理的補(bǔ)償協(xié)議。

最后，提醒廣大被拆遷企業(yè)的經(jīng)營者，對于拆遷中的任何細(xì)節(jié)都要慎重考慮，全面把握。面對拆遷方設(shè)下的各種圈套，不要往圈里跳，而要時時刻刻保持警惕，擦亮眼睛識別，跳出拆遷方的圈套。同時，要注意收集證據(jù)，變被動為主動，維護(hù)自己的合法權(quán)益。

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