《國有土地上房屋征收與補償條例》第二條規(guī)定應(yīng)當(dāng)對被征收房屋所有權(quán)人（以下稱被征收人）給予公平補償。《國有土地上房屋與征收條例》第三條房屋征收與補償應(yīng)當(dāng)遵循決策民主、程序正當(dāng)、結(jié)果公開的原則。因而房屋征收與補償，征收方應(yīng)保證自己的行為符合公平補償、決策民主、程序正當(dāng)、結(jié)果公開這4大原則，否則就是違法征收。被征收人也應(yīng)牢記這四大原則，過程中充分實施監(jiān)督權(quán)以及時維護自己的合法權(quán)益。

一、公平補償原則

這一原則通常從兩方面進行理解，一方面是補償與被征收財產(chǎn)價值相當(dāng)，被征收人為公共利益作出了貢獻，應(yīng)保證其獲得的補償合理、生活水平不降低；另一方面是要保證被征收人之間的公平，在同一征收區(qū)域內(nèi)適用統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)。此外，《征收條例》進一步規(guī)定，對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格，同時給與搬遷、臨時安置補償、停產(chǎn)停業(yè)損失補償；征收個人住宅時，優(yōu)先給予住房保障。

二、決策民主原則

房屋征收補償工作關(guān)聯(lián)眾多百姓的利益，只有充分發(fā)揚民主，才能確保重大決策的科學(xué)性。在具體操作時，是否要進行房屋征收、征收事項是否符合公共利益、征收范圍的確定、房屋評估機構(gòu)的確定、如何進行補償安置等房屋征收與補償諸事項都要依法保障群眾的參與度，聽取并尊重多數(shù)人的意見和建議。一系列具體條文中，比如政府要就征收補償方案進行論證并征求公眾意見；舊城區(qū)改建特定情形下需要舉行聽證會；房屋征收評估辦法的制定要向社會公眾征求意見；評估機構(gòu)的確定尊重被征收人的意愿等，均體現(xiàn)了該原則。

三、程序正當(dāng)原則

程序正當(dāng)要求政府嚴格按照法定程序開展房屋征收工作，保障被征收人的知情權(quán)、參與權(quán)和救濟權(quán)。也就是說，房屋征收和補償?shù)某绦驊?yīng)該合法、合理、正當(dāng)。

四、結(jié)果公開原則

該原則的合理遵守，有利于避免各種程序上的不合法因素，是保證征收工作順利進行的重要基礎(chǔ)。在房屋征收中，結(jié)果公開的范圍包括：補償方案、補償方案征求意見情況和根據(jù)公眾意見修改的意見、房屋征收決定、房屋權(quán)屬等調(diào)查結(jié)果、補償決定、分戶補償情況、對征收補償費用管理和使用情況的審計結(jié)果等。

本文轉(zhuǎn)自“網(wǎng)絡(luò)綜合平臺”如有侵權(quán)或其他問題，聯(lián)系刪除。