曾經(jīng)接待過(guò)一位當(dāng)事人，據(jù)他介紹，他在拆遷初期聽(tīng)信拆遷方早簽可以拿獎(jiǎng)勵(lì)，為了拿到第一筆早簽獎(jiǎng)勵(lì)沒(méi)讀懂拆遷政策就和拆遷方簽署了拆遷協(xié)議，過(guò)了一個(gè)月左右，打聽(tīng)到比他晚簽一個(gè)月的拿到的補(bǔ)償竟然比他還要多，被拆遷方搞混了這早簽獎(jiǎng)勵(lì)怎么還損失了很多。但是已經(jīng)簽下協(xié)議，維權(quán)變難了。

拆遷方為了讓被拆遷人盡早搬遷，大多數(shù)會(huì)應(yīng)用“拆遷獎(jiǎng)勵(lì)”作為一種激勵(lì)方式。在拆遷獎(jiǎng)勵(lì)制度中，越早簽的獎(jiǎng)勵(lì)越多，越晚簽的金額越少，所以會(huì)有很多被拆遷人早簽協(xié)議，拿到了高獎(jiǎng)勵(lì)。那么，你了解過(guò)早簽獎(jiǎng)勵(lì)嗎？遇到征地拆遷，“拆遷獎(jiǎng)勵(lì)”該不該接受？簽字越早獎(jiǎng)勵(lì)越多，這是件“好事情”，還是個(gè)“陷阱”呢？

一、“早簽獎(jiǎng)勵(lì)”是福利還是陷阱

被拆遷人在決定是否接受拆遷獎(jiǎng)勵(lì)之前必須對(duì)自身房屋價(jià)值進(jìn)行了解，如果和評(píng)估價(jià)值出入不大，獲取的是合理的，那么早點(diǎn)簽字這個(gè)獎(jiǎng)勵(lì)也就是福利了。但是如果拆遷方給出的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)本身不合理，即使給出的獎(jiǎng)勵(lì)加上補(bǔ)償款低于合理的補(bǔ)償也就損失了，那么，早簽一定是“圈套”。

二、“早簽獎(jiǎng)勵(lì)”是否合法？被征收人能不能接受？

第十七條　作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

從規(guī)定中可知，拆遷獎(jiǎng)勵(lì)作為一種激勵(lì)拆遷的行為，在法律上是得到了肯定，所以我們?cè)谟龅皆绾灙?jiǎng)勵(lì)的時(shí)候可以更多的去了解早簽獎(jiǎng)勵(lì)的政策在簽也不遲。

一定要注意，拆遷獎(jiǎng)勵(lì)作為一種合法的激烈手段，正常來(lái)說(shuō)獎(jiǎng)勵(lì)金的設(shè)置不會(huì)太高。但部分征收方會(huì)將其當(dāng)做一種用于迷惑被征收方以達(dá)到快速拆除、降低補(bǔ)償目的的誘餌。具體表現(xiàn)則是，將本應(yīng)合理給予的補(bǔ)償金數(shù)額提到一個(gè)很高的位置，甚至比征收補(bǔ)償金還要高，以吸引被征收人簽字同意拆除，而補(bǔ)償協(xié)議本身又并不合理，補(bǔ)償遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于法律規(guī)定應(yīng)提供的。在實(shí)際給予時(shí)，這些高額的獎(jiǎng)勵(lì)或許并不是征收方額外給被征收方的，而是從其本應(yīng)得到的補(bǔ)償款中克扣出來(lái)的。從最終結(jié)果來(lái)看，被征收拆遷人并沒(méi)有得到額外的獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)，反而因?yàn)楹灹俗侄鴨适Я藸?zhēng)取合法補(bǔ)償?shù)闹卮缶S權(quán)基礎(chǔ)。所以，大家一定要善于避開(kāi)高獎(jiǎng)勵(lì)金的圈套。

三、如何應(yīng)對(duì)“早簽獎(jiǎng)勵(lì)”的陷阱？

早簽獎(jiǎng)勵(lì)是否合理應(yīng)要看補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是否合理，所以一定要注意，就是早簽獎(jiǎng)勵(lì)在豐厚其前提也一定是補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的合理。其次是對(duì)協(xié)議內(nèi)容進(jìn)行反復(fù)查驗(yàn)是否標(biāo)準(zhǔn)，補(bǔ)償數(shù)額、方式和內(nèi)容等是否有空白或缺失的，一旦發(fā)現(xiàn)補(bǔ)償不合理或協(xié)議內(nèi)容有問(wèn)題那就不要簽字。最后為了避免房屋拆了不補(bǔ)償，我們要知道根據(jù)《國(guó)有土地上征收與補(bǔ)償條例》第二十七條規(guī)定，實(shí)施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償、后搬遷，為了保障被拆遷人的利益，實(shí)現(xiàn)公平、公正的原則。一定要在拿到了合理的補(bǔ)償之后再搬遷，千萬(wàn)不要拿到了獎(jiǎng)勵(lì)金后就搬離。

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