新的一年剛剛開(kāi)始，很多人的愿望就是先掙“一個(gè)億”。但對(duì)遭遇征地拆遷的朋友們來(lái)說(shuō)，唯一的愿望就是希望自己在拆遷的時(shí)候能夠得到一個(gè)高額的補(bǔ)償款，過(guò)上自己想要的生活。

那么如何才能使自己的房子在拆遷的時(shí)候更“值錢”？下文，小編給大家介紹妙招！

一、明確房屋本身的價(jià)值

如果被征收拆遷的房屋是屬于國(guó)有土地上的，那么補(bǔ)償價(jià)格是會(huì)高于作出征收房屋決定公告當(dāng)天起類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值，具體價(jià)格是多少則由具有評(píng)估資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)現(xiàn)場(chǎng)評(píng)估確定。

如果征收拆遷的房屋的土地性質(zhì)是集體土地的，那么就要了解被征收拆遷后的用途了。

在一般情況下，城市的房屋都比農(nóng)村的房屋更值錢。了解被征收拆遷后的用途非常重要，這是因?yàn)橹挥性谔囟ㄓ猛净蚴悄撤N具體情況下農(nóng)村集體土地上的房屋在征收拆遷的時(shí)候才會(huì)按照周圍類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)進(jìn)行補(bǔ)償。

房屋被征收拆遷后的用途對(duì)房屋的補(bǔ)償是有很大影響的，征收后是用來(lái)修路的，還是用來(lái)房產(chǎn)開(kāi)發(fā)的，還是被規(guī)劃進(jìn)新的城市規(guī)劃區(qū)的，其中最值錢的就是被規(guī)劃進(jìn)新的城市規(guī)劃區(qū)的房屋，這是因?yàn)樵?b style="color:#ff0000">正常的情況下對(duì)被規(guī)劃進(jìn)規(guī)劃區(qū)的房屋是能夠主張按周邊相同地段房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)進(jìn)行補(bǔ)償?shù)摹?/p>

根據(jù)2011年《最高人民法院關(guān)于審理涉及農(nóng)村集體土地行政案件若干問(wèn)題的規(guī)定》中的相關(guān)規(guī)定：人民法院一般會(huì)對(duì)征收農(nóng)村集體土地的時(shí)候沒(méi)有按照被征收土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行安置補(bǔ)償，補(bǔ)償安置時(shí)房屋所在地已納入城市規(guī)劃區(qū)，土地權(quán)利人請(qǐng)求參照?qǐng)?zhí)行國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的給予支持，但應(yīng)當(dāng)扣除已經(jīng)取得的土地補(bǔ)償費(fèi)。

另外，城中村房屋拆遷具有特殊性，如果自己的房屋屬于城中村的范圍內(nèi)，那么可以爭(zhēng)取的補(bǔ)償不會(huì)低于同地段類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)。

所以在征收的時(shí)候，如果征收方提出的補(bǔ)償款很低，也不給你征收方案的書面材料的時(shí)候，這時(shí)被拆遷人要注意征收方是不是在故意壓低補(bǔ)償。遇到這種情況被拆遷人是可以通過(guò)申請(qǐng)政府信息公開(kāi)獲知相關(guān)項(xiàng)目的真實(shí)情況，從而做出相應(yīng)的對(duì)策的。

二、主動(dòng)出擊提高補(bǔ)償

（1）找出征收方的違法點(diǎn)，對(duì)其進(jìn)行施壓

征收方常常會(huì)為了達(dá)到低成本高效率完成拆遷工程，往往可能會(huì)在一些程序上存在著違法行為。被拆遷人只要抓住這些違法點(diǎn)，要求確認(rèn)違法并撤銷的話，這樣會(huì)給征收方當(dāng)頭一棒，迫于壓力之下，他們就會(huì)作出讓步。

（2）采取法律手段維護(hù)自身利益

在作出相關(guān)征收決定以后，征收方常常都會(huì)希望能在短時(shí)間內(nèi)的完成征收項(xiàng)目，所以他們的相關(guān)征收文件不一定完備齊全的。這時(shí)被拆遷人可以通過(guò)申請(qǐng)政府信息公開(kāi)、申請(qǐng)聽(tīng)證等程序等相關(guān)的法律途徑，讓征收方拿出相關(guān)審批手續(xù)文件等。如果他們拿不出相關(guān)的政府文件，那么我們便可以通過(guò)行政復(fù)議、行政訴訟等手段維護(hù)利益。如果我們能夠成功把征收方告上法院，那么在通常情況下征收方會(huì)主動(dòng)和我們進(jìn)行協(xié)商，從而達(dá)成和解！

最后提示：十日期限不錯(cuò)過(guò)，不要輕易簽協(xié)議

經(jīng)過(guò)實(shí)地查勘后，評(píng)估公司會(huì)在規(guī)定期限內(nèi)作出評(píng)估報(bào)告，如果你不認(rèn)同評(píng)估公司作出的評(píng)估該報(bào)告，記得一定不要在上面簽字。因?yàn)槟憧梢栽谑靸?nèi)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估，如果對(duì)復(fù)核結(jié)果還不滿意的話你還可以申請(qǐng)鑒定。

總而言之，如果對(duì)補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)不滿意，要及時(shí)積極主動(dòng)在十天之內(nèi)提出異議，千萬(wàn)不要和征收方在干耗著。如果不理解相關(guān)的程序，一定要及時(shí)聘請(qǐng)相關(guān)的專業(yè)律師來(lái)協(xié)助自己，千萬(wàn)不要隨意就在補(bǔ)償安置協(xié)議上簽字畫押。

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