俗語說，沒有規(guī)矩不成方圓。這意味著無論什么事情，都有原則和規(guī)則，在過程中也是如此。程序是否有合法、手續(xù)是否齊全、補償是否合理，都是有規(guī)定的。

但在現(xiàn)實中，開發(fā)商不遵守法律的案件經(jīng)常發(fā)生，今天我們會和大家談談拆遷過程中經(jīng)常發(fā)生的貓膩。

征收主體貓膩

1、法定批準機關：

農村集體土地

根據(jù)《土地管理法》相關規(guī)定，經(jīng)國務院批準：（1）基本農田；（2）基本農田以外的耕地超過35公頃；（3）其他土地超過70公頃。征收前款第（一）項、第（二）項、第（三）項規(guī)定以外的土地，由省、自治區(qū)、直轄市人民行政機關批準，報國務院備案。

即征收集體土地批準機關：國務院和省、自治區(qū)、直轄市人民行政機關。只有這兩級行政機關具有征收資格。

國有土地

市、縣級行政機關負責本行政區(qū)依據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》有關規(guī)定，負責本行政區(qū)域內房屋的征收和補償。

即國有土地征收機關：市、縣級行政機關。

2、實施單位

農村集體土地

根據(jù)《土地管理法》相關規(guī)定，如果國家征收土地，經(jīng)法定程序批準后，縣級以上地方行政機關應當公告，組織實施。

即征收集體土地實施單位：區(qū)縣級行政機關。

國有土地

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》相關規(guī)定，由市、縣行政機關確定的房屋征收部門組織實施本行政區(qū)域內的房屋征收與補償工作。

即經(jīng)過市縣級行政機關批準授權的房屋征收主管部門。

以何名義（項目）可以拆遷

1、集體土地

根據(jù)《土地管理法》第二條的規(guī)定，國家為了公共利益的需要，可以依法征收或者征用土地并給予補償。

2、國有土地

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》相關規(guī)定，為保障國家安全，促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益，有下列情形之一的，實際上應當征收房屋，并由縣級以上有關機關決定征收房屋：

（1）國防和外交的需要;

（2）行政機關組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設需要；

（3）由行政機關組織實施的科技，教育，文化，衛(wèi)生，體育，環(huán)境和資源保護，防災減災，保護需要，社會福利，市政公用等公共服務;

（4）要求行政機關組織實施的保障性安居工程建設的;

（5）行政機關按照《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》有關規(guī)定組織實施的危舊房集中、基礎設施落后等地區(qū)舊城區(qū)改造的需要；

（6）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

補償?shù)呢埬?/h1>

1、集體土地房屋

（1）最高人民法院《關于審理涉及農村集體土地行政案件若干問題的規(guī)定》相關規(guī)定，在補償和安置房的所在地已被納入城市規(guī)劃區(qū)內，土地權利人請求實施對國有土地，但土地上房屋征收補償標準應扣除補償已經(jīng)實現(xiàn)，即宅基地補償。

（2）中共中央紀律檢查委員會辦公廳、監(jiān)察部辦公廳《關于加強監(jiān)督檢查進一步規(guī)范征地拆遷行為的通知》規(guī)定，在《土地管理法》等法律法規(guī)出臺前修改后，集體土地上的房屋拆遷，按照新頒布的《國有土地上房屋征收與補償條例》精神執(zhí)行。

2、國有土地房屋

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》相關規(guī)定，被征收房屋的價值補償不得低于被征收房屋在征收決定公告之日同類房地產的市場價格。

作出征集房屋決定的城市，縣級以上行政機關給予的賠償包括：

（1）被征收房屋的價值補償；

（2）因房屋被征用而造成的搬遷和臨時安置的補償；

（3）由于補償房屋的征收工作而造成停產停業(yè)的損失。

市、縣級有關機關應當制定補貼、獎勵辦法，對被征收人給予補貼、獎勵。

在此，提醒下廣大群眾，根據(jù)地區(qū)劃分，各個地區(qū)的補償金額沒有具體的法律規(guī)定，但有一定程度的條理。

國務院辦公廳《關于進一步嚴格征地拆遷管理工作切實維護群眾合法權益的緊急通知》有關規(guī)定，征地涉及拆遷農民住房的，必須先解決后拆，妥善解決被征地農民的住房問題，不得降低被征收、被拆遷農民的原有生活水平，保障農民的長期生活。

也就是說，補償?shù)淖畹蜆藴适窍硎芟嗤馁r償范圍，如果開發(fā)商把補償范圍縮小得太大，那就是違法的。

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