根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第24條的規(guī)定，在將房屋征收決定作出之前，市、縣級人民政府應(yīng)該組織有關(guān)部門依照法律對征收范圍內(nèi)沒有經(jīng)過登記的建筑進行調(diào)查、處理和認定。也就是說，國家在對治理的過程中，需要征收項目的推動。但這大家需要注意，對違法建筑進行處理的功夫要下在平時，不要等到征收時再用一刀切的方式來解決。

對于違法建筑的處理與認定，不論是在什么時候，都需要以法律原則與事實為出發(fā)點。但是現(xiàn)實狀況卻是，在征收拆遷的過程中，違建拆除的亂象隨處可見，“用拆違促拆遷”的狀況時有發(fā)生。這里為大家提個醒，有些房屋雖然看似是違法建筑，但其實卻是合法的，或是在把手續(xù)補辦之后就能成為合法建筑。

在征收拆遷的過程中，這些建筑不應(yīng)該被當(dāng)作違法建筑來處理。征收方應(yīng)該明白，這八類建筑雖然看上去像是違法建筑，其實卻不屬于違法建筑的范疇，采用非法手段強制拆除被征收人房屋的做法，是需要承擔(dān)法律責(zé)任的。

這八類建筑雖然看上去像是違法建筑，其實卻不屬于違法建筑的范疇，采用非法手段強制拆除被征收房屋的做法，需要負法律責(zé)任。

一、有土地使用證，但是證件不齊全的

證件不齊全的房屋不一定就屬于違法建筑。受歷史原因的影響，有些房屋的所有人在對房屋進行建造時只是對土地使用證進行了辦理，而沒有對其他的證件，例如房產(chǎn)證等進行辦理。處于這種情況下的房屋，在房屋的所有人補辦手續(xù)之后就會變成合法的建筑，絕不能被簡單的認定為是違法建筑。

二、在土地規(guī)劃調(diào)整前修建的建筑

有些房屋或其他建筑也許與現(xiàn)在的規(guī)劃要求不符合，但在當(dāng)初修建的時候卻是與土地利用的總體規(guī)劃相符合的，根據(jù)現(xiàn)在的標(biāo)準來將其認定為違法建筑，很顯然是不公平的。實際上，在土地規(guī)劃調(diào)整前建造的且把當(dāng)時建造所需證件獲得的房屋，屬于合法建筑。

三、08年之前建造、擴建、翻建的建筑物

就違法建筑一事，我國法律已經(jīng)進行了明確的規(guī)定。在2008年1月1日起，《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》正式實施，所以現(xiàn)在根據(jù)這條法律來認定違法建筑時，需要把時間的因素考慮進去。按照法不溯及既往的原則，在08年前建造的房屋，如果具有完備的土地使用權(quán)或使用證，就不應(yīng)該被認定為違法建筑。另外，通過拍賣、招標(biāo)、掛牌的方式將國有工業(yè)用地使用權(quán)獲得，或者把集體建設(shè)用地的使用權(quán)一次性買斷，或者相關(guān)部門對房屋的使用權(quán)進行了確定，只要是在2008年之前完成了首次建造、擴建、翻建等行動，都不能被看作是違法建筑。

這八類建筑雖然看上去像是違法建筑，其實卻不屬于違法建筑的范疇，采用非法手段強制拆除被征收的房屋，需要對法律責(zé)任進行承擔(dān)。

四、對土地使用權(quán)及地上建筑進行買斷的

由于某些原因，一些老舊的企業(yè)或者小區(qū)等被遺棄了，在這種情況下當(dāng)?shù)卣赡軙ㄟ^招標(biāo)、拍賣、投標(biāo)等方式將土地使用權(quán)一次性售賣出去。在交易時，就算大家沒有拿到地上建筑物的房產(chǎn)或者土地證件，征收方在進行征收時也不能把房屋看作是違法建筑。

五、被用于農(nóng)田生產(chǎn)建設(shè)等三種情況下的建筑物

這三種情況包括農(nóng)村土地承包地、用于農(nóng)田生產(chǎn)的土地、在荒山荒地上開墾的土地，由于它們都具備生產(chǎn)經(jīng)營權(quán)或土地承包經(jīng)營權(quán)，因此不能認為是違法建筑。

六、在1986年6月25日前建造的農(nóng)村房屋

《村鎮(zhèn)建房用地條例》是在1982年2月13日實施的，從1986年6月25日起，國家規(guī)定開始實施《土地管理法》，同時將1982年推行的《村鎮(zhèn)建房用地條例》廢除。所以在實施《土地管理法》之前，根據(jù)《村鎮(zhèn)建房用地管理條例》在獲得建造許可證的情況下，修建的房屋，不應(yīng)該被認定為是違法建筑。

七、通過補辦手續(xù)將建設(shè)許可證獲得的

根據(jù)《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》的規(guī)定，如果房屋是在沒有取得建設(shè)許可證的情況下修建的，只需要在規(guī)定時間內(nèi)對手續(xù)進行補辦，把許可證拿到，就能被當(dāng)作合法建筑了。法律上遵循“最小損害的原則”，容許一些建筑在規(guī)定的期限內(nèi)改正。

這八類建筑雖然看上去像是違法建筑，其實卻并不屬于違法建筑的范疇，采用非法手段強制拆除被征收的房屋，需要承擔(dān)法律責(zé)任

八、通過招商引資且通過政府審批的建筑物

改革開放初期，為了促進經(jīng)濟的開展，許多地方都在大力推行一些招商引資項目，同時各地的政府也都出臺了一定的優(yōu)惠政策。有許多建筑是在這一背景下修建的，如果這些建筑通過了有關(guān)職能部門或者政府的審批，就屬于合法建筑，不應(yīng)該被認定是違法建筑。

認定違法建筑時，我們一定要秉持尊重現(xiàn)實、尊重實際、尊重歷史的觀念，如果征收方不考慮這些，采用非法手段強制拆除房屋的話，是需要對法律責(zé)任進行承擔(dān)的。而作為當(dāng)事人，倘若你在現(xiàn)實生活中遇到了這八種情況，一定不要把自己的訟訴權(quán)利輕易放棄，特別是在拆遷過程中遇到認定違法建筑的情況時。

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