俗話說，安居才能樂業(yè)，建房對每家每戶來說可謂是一件大事。

在農(nóng)村，有的家庭因人口增多或子女結(jié)婚等原因，對居住環(huán)境有了更高的要求，現(xiàn)有的宅基地已經(jīng)無法滿足自己的需求，而新的宅基地又很難批下來，加之農(nóng)民朋友的法律意識比較薄弱，便有人選擇在自家耕地上建房。殊不知，法律是嚴格禁止在農(nóng)用地上建房的。尤其在新《土地管理法》中，將基本農(nóng)田提升為永久基本農(nóng)田，更體現(xiàn)出對農(nóng)用地的重視。

這么一說，可能會有農(nóng)民朋友開始擔心了，我已經(jīng)在農(nóng)用地上建房了怎么辦呢？農(nóng)用地上所有的建筑都違法嗎？其實，還是要分情況而定。

根據(jù)新《土地管理法》第44條規(guī)定，將農(nóng)業(yè)用地轉(zhuǎn)為建設用地，應當辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。由此可以看出農(nóng)用地上并非無法蓋房，只是要依法辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)，將農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設用地，才能進行房屋建設施工。如果你建房前，已經(jīng)將農(nóng)用地依法轉(zhuǎn)為建設用地，并辦理了相應的手續(xù)，那就是不屬于違法建筑了。但是，將農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設用地的審批程序非常復雜，需要行政機關(guān)的逐級審批。

值得注意的是，一般農(nóng)業(yè)項目區(qū)域內(nèi)的附屬建筑不會被認定為違建，比如，直接用于農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)的設施用房，包括養(yǎng)殖場中的畜禽舍、育種育苗房、簡易的生產(chǎn)看護房等或者是直接輔助農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)的設施用房，包括設施農(nóng)業(yè)配套的動植物疫病蟲害防控、辦公生活等管理和生活用房，以及存放農(nóng)產(chǎn)品、飼料、農(nóng)具和農(nóng)產(chǎn)品分揀包裝等必要的倉庫、硬化晾曬場、生物質(zhì)肥料生產(chǎn)場地等。

需要提醒大家的是，這幾種建筑有被認定為違建的風險：

01小產(chǎn)權(quán)房

近年來有不少開發(fā)商利用集體土地，尤其是農(nóng)用地建設小產(chǎn)權(quán)房，但這一直是我國法律、政策所禁止的。這類小產(chǎn)權(quán)房因無法辦理合法的不動產(chǎn)權(quán)登記證而難以再交易、出租，法律風險大，大家一定要謹慎購買。

02大棚房

改變農(nóng)業(yè)用途，借農(nóng)業(yè)設施之名，在耕地甚至永久基本農(nóng)田上建設大棚房、生態(tài)園、休閑農(nóng)莊等行為皆屬違法。

03興建別墅區(qū)

近年來，以秦嶺別墅為代表的“別墅拆違”案件頻發(fā)，這種圈占農(nóng)用地建造別墅群的行為陸續(xù)被納入清理整治范圍。

04改變養(yǎng)殖場用途

根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，農(nóng)用地上是允許建養(yǎng)殖場的，但不得建設永久性的建筑物。實踐中，有的養(yǎng)殖場虧本后，改造為倉庫、物流經(jīng)營場所、住房出租等，這便改變了土地的用途，相應的建筑物可能會被認定為違建。

除此之外，未經(jīng)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批建廠、在農(nóng)用地上進行采礦、挖砂等礦產(chǎn)資源開發(fā)活動等也屬于非法占用農(nóng)用地行為，大家不要輕易觸碰法律的警戒線。

如果農(nóng)村村民想要建房，怎么辦？

根據(jù)新《土地管理法》的相關(guān)規(guī)定，農(nóng)村村民建房要符合一戶一宅原則，但同時也明確要實現(xiàn)戶有所居。因此，如果自己在本村沒有宅基地或者子女符合分戶條件，可以依法申請宅基地。

新《土地管理法》將宅基地的審批權(quán)由縣級政府下放到鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府，申請宅基地只需要經(jīng)過本村集體經(jīng)濟組織和鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府的同意便可。宅基地審批通過后，再依法辦理建房手續(xù)。

雖然合法的建房程序比較復雜，但是這樣的房屋才能住得安心?。?/p>

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