一說起“拆遷”兩字，大家腦海中肯定會想到“拆二代”、“一夜暴富”等詞匯。實際上，由于現(xiàn)在拆遷逐漸透明化，在面對拆遷的狀況時，并不是所有的被拆遷人都能大賺一筆，有些被拆遷人的生活水平還有可能會降低。但是，隨著時間的推移，我們的房子終會變舊，或者等到由于城市建設(shè)規(guī)劃而面臨拆遷的那一天，這種趨勢也是不能夠逆轉(zhuǎn)的。所以，被拆遷人了解和學(xué)習(xí)一些拆遷常識備用也是非常有必要的。

內(nèi)行人表示，通俗的講，在拆遷房屋時，房主通常能獲得兩種補償方式，一種是給錢，一種是給房子，還有少部分是既給錢又給房子。

倘若我們遇到了房屋被“拆遷”的情況，到底是選擇“要房”還是“要現(xiàn)金”呢？這是考驗眼光和智慧的問題，不能采用“一刀切”的方式，需要分情況對號入座。而在具體實踐的過程中，內(nèi)行人直言：選對的人不多！

當(dāng)房屋被拆遷立項后，國家需要按照標(biāo)準(zhǔn)對征收的房屋進行補償，補償方式主要分為現(xiàn)金補償和安置補償兩種?，F(xiàn)金補償?shù)姆绞胶芎唵危?strong>即專業(yè)機構(gòu)通過商品交易價、重置價、市場價三種評估方式來對房屋作出評估，根據(jù)評估數(shù)據(jù)給出現(xiàn)金額度。而安置補償?shù)姆绞揭獜?fù)雜得多，主要分為異地安置和回遷兩種方式，通過對原房產(chǎn)面積進行測量以產(chǎn)權(quán)比例的方式進行房屋置換。雖然說在特定時刻，“要現(xiàn)金”還是“要房”在本質(zhì)上并沒有很大的差別。

不過，由于時空轉(zhuǎn)換，兩者會產(chǎn)生很大的財富差別，這也是有些人越拆越富，而有些人越拆越窮的重要原因之一，接下來我們就一起來看看內(nèi)行人是怎么說的。

這兩種情況應(yīng)該“要現(xiàn)金”

①自己已經(jīng)有住房，但收入一般，且每個月還有子女教育、房貸等支出，這類情況選擇“要現(xiàn)金”的補償方式是較為現(xiàn)實的選擇。

主要原因在于，通常安置房的建造時間都比較長，加之各地又對安置房上市交易所取得的產(chǎn)證時間作出了明確規(guī)定，往往需要3～8年不等。許多被拆遷人都反映。自己等來拆遷這一天非常不容易，本身希望通過拆遷來使家庭的經(jīng)濟狀況得到改善。倘若選擇了“要房”的補償方式，這種變現(xiàn)周期可不是這類情況人群所能等得起的，即便能等到，但彼時安置房的市場狀況會是怎樣呢？也許還得繼續(xù)等。所以，內(nèi)行人還是建議這類人群要“現(xiàn)金”，這樣做的話更有利于安排家庭資金。

②自身處在人口凈流出城市。

城市人口凈流出，倘若是偶爾一年倒也無所謂，倘若是持續(xù)幾年凈流出，那么就說明這個城市的就業(yè)機會根本沒多少，或者產(chǎn)業(yè)的吸引力不夠，這種類型的城市不僅不能吸引進來人，自己的人口還會被其他城市給吸走。這種類型的城市，安置房的價值會大打折扣，商品房的增值潛力也會不足。所以，那些有眼光和經(jīng)濟實力的購房人，都會拿著這筆拆遷款到省會城市或者周邊的大城市購買房子，讓錢增值保值。

這兩種情況“要房”

①大幅低于市場房價。

在這些年的樓市上漲期中，這種情況經(jīng)常出現(xiàn)，房價每天都在發(fā)生變化，等你簽訂補償協(xié)議時，你會發(fā)現(xiàn)當(dāng)時算給你的房屋拆遷補償款，已經(jīng)不能購買周邊同品質(zhì)的房子了。例如當(dāng)時算給你每平米4000元的現(xiàn)金，在過了一段時間后，周邊的房價就已經(jīng)漲到了每平米6000元。所以，在樓市上行期，應(yīng)該堅定的選擇“要房”。

②自身處在快速發(fā)展城市。

這種類型的城市有一個比較顯著的特點，產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)雄厚或者新興市場，會有比較多的就業(yè)崗位，經(jīng)常會吸引外地或周邊的人口持續(xù)流入，加之城市教育、科技、醫(yī)療等綜合實力不斷提升，還會吸引許多以投資為目標(biāo)的購房人群，一二線城市當(dāng)然不必說，還比如省會城市、民營企業(yè)發(fā)達的城市和區(qū)域中心城市等。

還有一種類型的城市，就是下半程城市化重點發(fā)展的城市群和都市圈內(nèi)城市，在這里面的許多城市都有不錯的“潛力”，因為在未來，這些城市都會“連成一片”。因此，在這種類型的城市中就大膽的“要房”，享受著收租和升值的雙重財富。

對于選擇“要房”的被拆遷人來說，由于安置房的修建周期很長，我們需要等待比較長的時間，得做好心理準(zhǔn)備，而且許多地方的安置房質(zhì)量水平也不是我們個人就能掌控的，需要我們對一定的風(fēng)險進行承擔(dān)。

最后一點，就是被拆遷人們關(guān)心的拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)是不是合理的問題，能夠用這個標(biāo)準(zhǔn)來衡量一下：你所得到的拆遷款是不是能購買同面積、同區(qū)域以及裝修標(biāo)準(zhǔn)相似的房產(chǎn)。如果不是的話，就應(yīng)當(dāng)盡快向有關(guān)部門申訴并獲得合理補償?？偠灾覀冊S多購房都會面臨著拆遷的那一天，可以將這篇文章收藏起來以備不時之需。

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