導(dǎo)讀：好多被拆遷人認(rèn)為補(bǔ)償協(xié)議簽署了，拆遷的問題就算解決了，自己就可以高枕無憂了。在明律師事務(wù)所的、近期承辦的一起案件卻給大家再次敲響警鐘：拆遷無小事，事事須謹(jǐn)慎。簽署了補(bǔ)償協(xié)議，只能說補(bǔ)償事宜基本落聽，補(bǔ)償款卻是真正落袋才算安心。本文將以真實(shí)案例為依據(jù)給大家講述一個(gè)拆遷補(bǔ)償協(xié)議簽署后的維權(quán)故事……

基本事實(shí)：簽了協(xié)議被拿走，補(bǔ)償安置無下文

某私立中學(xué)系江蘇省連云港市某科技公司（以下簡稱科技公司）合法受讓的資產(chǎn)。2015年，因某圖河改建工程，該私立中學(xué)被納入征地范圍。于科技公司而言，雖然不認(rèn)可征收部門對其資產(chǎn)采取成本評估法進(jìn)行評估，但是科技公司從長遠(yuǎn)利益角度考慮，不愿意與某鎮(zhèn)政府撕破臉，就補(bǔ)償?shù)氖乱嗽摽萍脊静⑽磁c征收部門過多的糾結(jié)，痛痛快快的按照評估報(bào)告的金額簽署了補(bǔ)償協(xié)議。科技公司本以為協(xié)議簽署是故事的結(jié)局，令其意想不到的是，這卻是噩夢的開始。

鎮(zhèn)政府以補(bǔ)償協(xié)議要帶回去審計(jì)為由，遲遲不向該科技公司交付補(bǔ)償協(xié)議。該科技公司只能選擇等待。幾個(gè)月過去了，科技公司不僅沒有拿到補(bǔ)償協(xié)議，補(bǔ)償款也無人落實(shí)，但卻接到了鎮(zhèn)政府要求盡快搬離的通知?？萍脊局苯拥姆磻?yīng)就是拒絕：沒有補(bǔ)償協(xié)議，沒有補(bǔ)償款，無法搬離。2018年年底的一個(gè)早晨，鎮(zhèn)政府組織大量人員將該私立學(xué)校強(qiáng)制拆除。之后，不再理會該科技公司對補(bǔ)償安置的任何要求了。

律師辦案：三步走解決手中無協(xié)議困局

第一步，集中火力，對征收項(xiàng)目深入調(diào)查

馬、閆兩位律師接手案件后，經(jīng)過研究發(fā)現(xiàn)，該私立學(xué)校使用的土地是國有土地，而啟動(dòng)征收項(xiàng)目的卻是某鎮(zhèn)政府。多年的辦案經(jīng)驗(yàn)告訴律師，項(xiàng)目的手續(xù)應(yīng)該是不完善的，于是，馬、閆兩位律師決定，對項(xiàng)目的手續(xù)進(jìn)行徹底調(diào)查。

之后，律師向相關(guān)職能部門調(diào)取本項(xiàng)目的立項(xiàng)文件、規(guī)劃文件、用地審批文件、征收補(bǔ)償方案、征收決定等材料?；蛟S是因?yàn)槭掷m(xù)確實(shí)不完善，相關(guān)職能部門接到律師的文書后，紛紛給律師來電溝通，并且積極的聯(lián)系該科技公司，表示會協(xié)助聯(lián)絡(luò)鎮(zhèn)政府協(xié)商補(bǔ)償事宜。很快，科技公司接到了鎮(zhèn)政府協(xié)商的電話，雙方經(jīng)過幾次接觸，并沒有達(dá)成一致的意見?？萍脊景l(fā)現(xiàn)，沒有了其他行政機(jī)關(guān)的督促，鎮(zhèn)政府協(xié)調(diào)的熱度立馬就降溫了。在明律師遂決定在政府信息公開申請和律師溝通函的基礎(chǔ)上再下一劑猛藥。

第二步，破解手中無協(xié)議困局——直接起訴政府強(qiáng)拆違法

科技公司表示，只要政府把補(bǔ)償協(xié)議中確定的補(bǔ)償款給付就可以了。按照常規(guī)思路，科技公司直接起訴政府履行補(bǔ)償協(xié)議就可以。

但是，馬閆兩位律師考慮到：首先，當(dāng)事人手中并沒有補(bǔ)償協(xié)議書，起訴履行協(xié)議，鎮(zhèn)政府如果答辯尚未蓋章，合同尚未生效，那科技公司就會面臨被駁回起訴的訴訟風(fēng)險(xiǎn)；其次，如果起訴履行協(xié)議，涉案標(biāo)的為8000萬元，科技公司要承擔(dān)高額的訴訟費(fèi)。

為了解決上述問題，馬閆兩位律師決定另辟蹊徑，直接起訴政府強(qiáng)拆違法。這樣一來，鎮(zhèn)政府不僅參加到訴訟中來了，而且，科技公司僅需要承擔(dān)50元的訴訟費(fèi)。訴狀很快書寫完成，科技公司也很給力，用一天的時(shí)間就完成了立案工作。

強(qiáng)拆違法的案子立案不到兩周，科技公司接到了鎮(zhèn)政府的調(diào)解電話，出面的是征收的直接負(fù)責(zé)人。

第三步，迎接勝利，簽署補(bǔ)償款支付時(shí)間表

雙方不再打太極，很快進(jìn)入到了協(xié)商的實(shí)質(zhì)內(nèi)容。協(xié)商工作是復(fù)雜、枯燥、反復(fù)的。先確定補(bǔ)償款金額，再確定補(bǔ)償款支付方式，之后明確各方的權(quán)利義務(wù)。馬閆兩位律師經(jīng)過與科技公司的多次溝通，終于協(xié)助科技公司與鎮(zhèn)政府簽署了補(bǔ)充協(xié)議，并且順利拿到了拆遷款。科技公司對此結(jié)果表示非常滿意。

在明律師最后想提示大家的是，在拆遷項(xiàng)目進(jìn)程中，簽字蓋章是最關(guān)鍵的環(huán)節(jié)，也是被拆遷人最需要小心謹(jǐn)慎的環(huán)節(jié)，一紙協(xié)議不僅決定了拆遷補(bǔ)償利益的金額，還為后期落實(shí)補(bǔ)償協(xié)議設(shè)定了規(guī)則。故此，大家在簽署補(bǔ)償協(xié)議時(shí)一定要保持清醒的頭腦。