如果要問(wèn)普通民眾，“自己最后悔的事情是什么”，多數(shù)民眾的回復(fù)都是沒(méi)有早買房，過(guò)去十幾二十年前在城市買的房子，現(xiàn)在不少已經(jīng)升值了幾十倍，即使無(wú)意轉(zhuǎn)賣，拆遷時(shí)獲得的拆遷補(bǔ)償，也是一筆驚人的財(cái)富。然而奇怪的一點(diǎn)是，十多年年前買的房子，眼看著就要拆遷了，原賣家居然也能分得拆遷款。

事情大概是這樣的，2003年，某女士無(wú)意中看到一則房屋出售的消息，賣主稱自己家境困難，孤兒寡母急需用錢，因此決定將自家?guī)г鹤拥拇蠓孔颖阋顺鍪郏贿^(guò)房屋面積較大，房屋總價(jià)看上去相對(duì)較高，因此鮮有人問(wèn)津，前來(lái)看房的人出價(jià)也并不高。然而該女士剛好手里有一筆足夠的資金，自己也確實(shí)需要一套房子，考慮到賣主確實(shí)可憐，便以其他人出價(jià)的兩倍價(jià)格，也就是16萬(wàn)的價(jià)格買下了這套房子，雙方并簽訂了合同，此后也再無(wú)來(lái)往。

然而，終于等到2018年，這套房子終于也面臨著拆遷，由于該房子占地面積較大，根據(jù)市價(jià)，如果進(jìn)行貨幣補(bǔ)償，房主可以獲得400多萬(wàn)的拆遷補(bǔ)償，對(duì)于普通家庭的人來(lái)說(shuō)，400多萬(wàn)的拆遷補(bǔ)償無(wú)疑是一筆巨款，這時(shí)原賣主卻出現(xiàn)了，聲稱拆遷補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)屬于自己，與原房主無(wú)關(guān)，并將現(xiàn)房主告上了法庭。

原因很好理解，這套房子原本并不是建造在城市的住宅用地上，而是建在農(nóng)村的宅基地上，屬于小產(chǎn)權(quán)房，只是由于城市的擴(kuò)張，小產(chǎn)權(quán)房所在的農(nóng)村看上去好像被納入了城市的范圍。而根據(jù)法律規(guī)定，小產(chǎn)權(quán)房并不允許轉(zhuǎn)賣，宅基地不可轉(zhuǎn)讓給城里人，因此二人之間的的交易，即使有合同為證據(jù)，依然是不成立的，當(dāng)年簽下的合同，其實(shí)屬于無(wú)效合同。由于小產(chǎn)權(quán)房和宅基地帶來(lái)的巨額拆遷補(bǔ)償，應(yīng)該也是屬于原房主的。

不過(guò)盡管如此，買主在購(gòu)房之時(shí)，對(duì)于房子是否屬于小產(chǎn)權(quán)房并不知情，而在簽訂購(gòu)房合同之時(shí)，合同中也并沒(méi)有指明房屋的屬性，買主女士其實(shí)也是受害者，應(yīng)該得到賠償，在買主得到房子之后，對(duì)于房屋本身也進(jìn)行了重建和翻修，因此，房子本身的拆遷補(bǔ)償，其實(shí)還是歸該賣主女士，數(shù)目金額在大概在300萬(wàn)左右，而至于宅基地的拆遷補(bǔ)償，需要按照各自的過(guò)錯(cuò)比例進(jìn)行劃分。

顯然原賣主屬于見財(cái)起意行為，現(xiàn)買主女士才是真正的受害者，因此原賣主可以分得30%的宅基地補(bǔ)償，具體金額大概是38萬(wàn)，38萬(wàn)也并不是一筆小數(shù)目，完全足夠不少二線城市的首付，對(duì)于原賣主來(lái)說(shuō)，簡(jiǎn)直是天降橫財(cái)，但對(duì)于現(xiàn)買主女士來(lái)說(shuō)，等于平白被人拿走了幾十萬(wàn)。

這也給無(wú)數(shù)購(gòu)房者提了個(gè)醒，該案例出現(xiàn)的拆遷補(bǔ)償款糾紛，根源在于小產(chǎn)權(quán)房，為什么不建議購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房，拆遷時(shí)拆遷款縮水幾十萬(wàn)就知道后悔了。

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