各位農(nóng)民朋友注意了！新版《土地管理法》于今日（2020年1月1日）正式實(shí)施，今年的農(nóng)村征地拆遷也會(huì)相應(yīng)地發(fā)生重大變化。整體來看，非常有利于保護(hù)農(nóng)民的土地權(quán)益，尤其是征地拆遷補(bǔ)償權(quán)益。小編特意為大家梳理了其中的三大變化，大家一起來看看吧！ 

變化一：征地補(bǔ)償費(fèi)的計(jì)算由年產(chǎn)值倍數(shù)法變?yōu)閰^(qū)片綜合地價(jià)

新修《土地管理法》中對征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定有所變化，比原來的“土地平均年產(chǎn)值”更加全面，可以確保農(nóng)民朋友得到充分合理的補(bǔ)償。

舊版《土地管理法》：

“征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口計(jì)算。”

新版《土地管理法》：

新修《土地管理法》中規(guī)定：“征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定”。

片區(qū)綜合地價(jià)的確定要結(jié)合土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

確定地區(qū)綜合地價(jià)應(yīng)結(jié)合土地原始用、土地資源條件、土地總產(chǎn)值、土地位置、土地供求、人口和經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平等因素，并應(yīng)至少每三年進(jìn)行一次調(diào)整或重新宣布。 

變化二：明確增加農(nóng)村拆遷的補(bǔ)償原則、補(bǔ)償方式

舊版《土地管理法》：

農(nóng)村房屋征收是作為地上附著物來補(bǔ)償?shù)模瑳]有明確農(nóng)民在安置補(bǔ)償方式上的選擇權(quán)。

新版《土地管理法》：

新版土地管理法明確：“對其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償，并對因征收造成的搬遷、臨時(shí)安置等費(fèi)用予以補(bǔ)償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財(cái)產(chǎn)權(quán)益?！?nbsp;

變化三：征地流程變化，先簽補(bǔ)償安置協(xié)議再申請征地批文

舊版《土地管理法》：

先獲得征地批文才能啟動(dòng)農(nóng)村征地拆遷工作，與被征收人簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議。

新版《土地管理法》：

先要與被征收人簽訂了征地補(bǔ)償安置協(xié)議，再申請征地批文。

“縣級以上地方人民政府?dāng)M申請征收土地的，應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會(huì)保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會(huì)和其他利害關(guān)系人的意見。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會(huì)，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會(huì)情況修改方案。

擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯洝？h級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測算并落實(shí)有關(guān)費(fèi)用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議；個(gè)別確實(shí)難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請征收土地時(shí)如實(shí)說明。

相關(guān)前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地?！?/p>

新年新氣象，相信新版《土地管理法》勢必會(huì)給在征地拆遷方面帶給農(nóng)民朋友實(shí)質(zhì)性的變化和利好：2020年土地補(bǔ)償價(jià)格會(huì)有提升，補(bǔ)償方式更加多樣化，征地流程更加保障農(nóng)民朋友的權(quán)益……由于新法改動(dòng)較多，如果農(nóng)民朋友有不清楚的地方，建議及時(shí)咨詢專業(yè)拆遷律師，以便在征地拆遷過程中，更好地維護(hù)自己的合法補(bǔ)償權(quán)益。

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