對(duì)于我們老百姓來(lái)說(shuō)，房子被征收后，我們最關(guān)心的便是補(bǔ)償款和安置房什么時(shí)候給到位。東北某地區(qū)的高先生卻遇到了這樣的事情，房子被征收后，征收方與高某口頭協(xié)商改成了貨幣補(bǔ)償，沒(méi)想到貨幣補(bǔ)償也也遲遲沒(méi)有得到履行。下面小編以案釋法，為大家解讀一下，當(dāng)我們遇到這種情況時(shí)該怎么辦。

征收方未履行安置協(xié)議，法院裁判：支付貨幣補(bǔ)償228.8萬(wàn)元

高某擁有一套門(mén)面房，面積為104平方米。2013年9月5日，高某與征收方簽訂《征收非住宅房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議書(shū)》。2017年12月25日，征收方告知高某回遷安置的房屋為8號(hào)樓1號(hào)門(mén)市。但12月30日，征收方再次告知高某無(wú)法安置到8號(hào)樓1號(hào)門(mén)市，口頭承諾按照8號(hào)樓1門(mén)市的評(píng)估價(jià)格對(duì)高某給予貨幣補(bǔ)償。從2017年8月起，征收方不再給付高某過(guò)渡期補(bǔ)償費(fèi)。

期間高某多次找到征收方，直到2019年9月，征收方與高某再次簽訂了《非住宅貨幣補(bǔ)償框架協(xié)議》，雙方約定變更房屋安置補(bǔ)償方式為貨幣補(bǔ)償，由征收方按照每平方米22000元，給付高某被征收房屋的貨幣補(bǔ)償款2288000元。但征收方至今仍未履行。

無(wú)奈之下，高某一紙?jiān)V狀將征收方告上了法庭，要求征收方付高某貨幣補(bǔ)償款2288000元。從2017年8月1日起至實(shí)際給付之日止，按每月每平方米45元，每月4680元給付高某過(guò)渡期補(bǔ)償費(fèi)。法院最終認(rèn)可了高某的訴訟請(qǐng)求，判令征收方交付高某補(bǔ)償款及過(guò)渡費(fèi)。

律法小貼士：簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議，一定要明確以下三點(diǎn)

其實(shí)高某的遭遇在拆遷中并不少見(jiàn)，很多被拆遷人房子被拆遷后，遲遲拿不到拆遷補(bǔ)償款或得不到安置房，雖然最終我們可以通過(guò)法律的途徑解決，但這期間我們所耗費(fèi)的人力精力的損失是不可估量的。因此即明律師提醒大家，為了避免這些損失，我們?cè)诤炗啿疬w協(xié)議時(shí)一定要注意一下幾點(diǎn)：

1、 簽訂房屋拆遷協(xié)議時(shí)，一定要約定時(shí)間

在拆遷的時(shí)候，一定要明確合同的履行時(shí)間，一定要約定補(bǔ)償款的發(fā)放或安置房的交房時(shí)間。

2、 明確違約責(zé)任

風(fēng)險(xiǎn)不能全部由被拆遷人承擔(dān)，如果逾期不支付補(bǔ)償款或不提供安置房，違約責(zé)任該如何處理要寫(xiě)的清清楚楚，防止征收方違約我們無(wú)法維權(quán)。

3、 協(xié)商不成，通過(guò)法律途徑維護(hù)權(quán)利

如果簽訂協(xié)議之后，發(fā)現(xiàn)沒(méi)有約定支付補(bǔ)償款的時(shí)間，或者雖然約定了支付時(shí)間，但是征收方總是以”還在審批”、”政府沒(méi)錢(qián)”等等理由拖延支付補(bǔ)償款，我們就要及時(shí)通過(guò)法律武器維護(hù)自己的合法權(quán)益。根據(jù)實(shí)際情況，約定了支付期限，期限屆滿后就可以起訴主張權(quán)利。沒(méi)有約定補(bǔ)償款支付履行期限的，簽訂補(bǔ)償協(xié)議之后，可以隨時(shí)主張權(quán)利。如果協(xié)議中有關(guān)于違約金的約定，還可以一并主張違約損失。

以上就是小編為大家提供的幾點(diǎn)建議，希望在拆遷過(guò)程中每一位被拆遷人都能獲得公平合理的補(bǔ)償。

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