征拆實(shí)踐中，夜間拆遷、偷拆誤拆、斷水?dāng)嚯姷冗`法措施屢見不鮮。面對合法強(qiáng)拆我們尚可已進(jìn)行周旋，但是面對違法的強(qiáng)拆，我們首先就要保證自己的人身安全，隨后拿起法律武器維護(hù)自己的權(quán)益。事實(shí)上，拆遷出于公共利益需要具有一定強(qiáng)制性，但行政機(jī)關(guān)要想能夠合法拆除房屋，必須滿足三個(gè)條件才是合法拆遷，否則就是非法拆遷，被拆遷人可依法維權(quán)。

一、符合公共利益

這里的公共利益主要有以下六種情形：

1、國防和外交的需要；

2、行政機(jī)關(guān)組織實(shí)施的能源，交通，水利建設(shè)的需要；

3、行政機(jī)關(guān)組織的教育，科技，文化，衛(wèi)生，體育，防災(zāi)，文物保護(hù)，社會福利，市政公用的需要；

4、行政機(jī)關(guān)發(fā)起的保障民生工程；

5、在土地利用總規(guī)劃確定的建設(shè)范圍之內(nèi)，行政機(jī)關(guān)為實(shí)施城市規(guī)劃進(jìn)行開發(fā)建設(shè)的需要

6、法律和行政規(guī)定的公共利益需要；

若拆遷方給出的拆遷理由是脫離以上內(nèi)容范圍的，那么基本可以確定拆遷行為是一種違法的行為，被拆遷人完全可以拒絕拆遷。

二、程序的正當(dāng)合法

是不是用為了公共利益為理由進(jìn)行的拆遷，行政機(jī)關(guān)就能夠強(qiáng)行對居民的房屋進(jìn)行拆除呢？答案顯然也是否定的，就算是為了公共利益的需要，在進(jìn)行征地的過程中，決策上還是要做到民主，程序正當(dāng)，結(jié)果公開。就比如征收土地的時(shí)候必須要滿足占補(bǔ)平衡的原則，而且要有征地部門的批準(zhǔn)審核，兩公告一登記也是必須要滿足的必要條件。

城市里的房子被征收進(jìn)行建設(shè)活動，就要符合經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展的規(guī)劃，保障性安居工程的建設(shè)以及老舊城區(qū)改建工作也要納入到市縣級的國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展年度計(jì)劃，換一種說法就是必須要得到發(fā)改委和國土資源局和城鄉(xiāng)規(guī)劃局的允許才能繼續(xù)征地。

要是沒有相應(yīng)的指標(biāo)，計(jì)劃，沒有得到審批就貿(mào)然拆遷動工，那么就算是為了公共利益的需要，還是侵犯了居民的個(gè)人利益。

三、補(bǔ)償?shù)墓胶秃侠?/h1>

行政機(jī)關(guān)為了公共利益的需要進(jìn)行的拆遷帶有一些強(qiáng)制性，但是也不是說行政機(jī)關(guān)可以隨意處置我們的房屋，在沒有得到合理的補(bǔ)償辦法之前，強(qiáng)制性是無法進(jìn)行體現(xiàn)的。國有土地房屋補(bǔ)償條例中第19條就規(guī)定：對于被征收房屋的價(jià)值補(bǔ)償，不能夠少于房屋征收公告時(shí)的市場價(jià)格，被征收房屋的價(jià)值也要有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)按照征收評估辦法來確定。

可以看出補(bǔ)償辦法必須要公平且合理，如果做不到那么就會影響被征收人的居住生活條件，因此上面說到的這些可以發(fā)現(xiàn)面對強(qiáng)拆這樣的事，利用法律維護(hù)權(quán)益是可以選擇不進(jìn)行搬遷的。但是還是要注意的就是如果在六十天之內(nèi)不申請行政復(fù)議，那六個(gè)月內(nèi)不發(fā)起訴訟的話，所在地的行政機(jī)關(guān)還是可以向當(dāng)?shù)胤ㄔ荷暾垖Ψ课葸M(jìn)行強(qiáng)制性拆除的。

在規(guī)定期限內(nèi)進(jìn)行的復(fù)議和訴訟如果一審二審都敗訴了，并且沒有撤回行政機(jī)關(guān)做出的補(bǔ)償決定或沒有確定房屋屬于違法的情況下，地方行政機(jī)關(guān)事可以向法院申請強(qiáng)制執(zhí)行，因此不難看出，在沒有簽訂協(xié)議之前，一切都有挽回的余地，一旦簽了協(xié)議，那么再想維護(hù)自身合法權(quán)益就難上加難了，在這里要提醒被征收人，不采取法律措施沒有相應(yīng)正當(dāng)?shù)睦碛刹话徇w的，行政機(jī)關(guān)可以向法院申請強(qiáng)制執(zhí)行。

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