導(dǎo)讀：在司法實踐中，征收方的征收行為是否嚴格依據(jù)法律程序與征收戶的合法權(quán)益息息相關(guān)。因此法律對征收的相關(guān)程序有著詳細且嚴格的要求并明確禁止了相關(guān)違法的征收行為，今天就為大家進行一個簡單的梳理。

嚴禁：先拆后補！

《國有土地上房屋征收與補償條例》規(guī)定，實施房屋征收應(yīng)當先補償、后搬遷。

征收實踐中，違背“先補后拆”原則的情況非常多，為了真正的落實征收補償，保護征收戶的合法權(quán)益，國家明文規(guī)定，行政機關(guān)為公共利益進行的征收，必須通過合法的程序，即在取得征收戶的同意、給予充分補償?shù)幕A(chǔ)上，才能進行房屋的征收工作。而商業(yè)性開發(fā)，也必須由開發(fā)商與征收戶在達成協(xié)議后才能進行征收。同時，我國法律也明確規(guī)定了“征用土地的各項費用，應(yīng)當自征地補償、安置方案批準之日起3個月內(nèi)全額支付！

嚴禁：征收補償款不合理！

《國有土地上房屋征收與補償條例》規(guī)定，征收方應(yīng)當依照本條例規(guī)定，對征收戶給予補償。對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。

小編提示，征收方對征收戶房屋價值的補償，不能降低征收戶的居住條件和生活質(zhì)量。而房屋價值的判定，則應(yīng)該由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法來評估確定。房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當向社會公開征求意見。我國征收補償必須達到市場價格這一合理標準，地方不能隨意偏離。

嚴禁：暴力強拆！

《國有土地上房屋征收與補償條例》規(guī)定，任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷；造成損失的，依法承擔賠償責任;對直接負責的主管人員和其他直接責任人員，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任。

律師提示，當征收方采用暴力等非法手段征收時，征收戶可依法追究其法律責任，以此來維護自身的合法權(quán)益！

嚴禁：手續(xù)不全實施！

正確的征收程序缺一不可：

發(fā)布擬征地公告→征詢擬被征地人意見→對土地及地上附著物調(diào)查登記→擬訂“一書四方案”并上報審批→發(fā)布征地公告→發(fā)布征地補償安置方案公告→上報審批補償安置方案→土地補償?shù)怯洝鋵嵮a償安置后交付土地→拒絕達成協(xié)議或拒交土地進入強制執(zhí)行程序。

在目前的征收過程中，為了追求效率不少征收方并未辦理合法的手續(xù)便開始進行征收工作，這是違法的，征收過程復(fù)雜嚴格，征收程序環(huán)環(huán)相扣，缺失任何一個環(huán)節(jié)都會損害被征收人的合法權(quán)益。

最后還是要提示一下，征收補償?shù)臓幦∈且粋€整體性和專業(yè)性的工程，牽一發(fā)而動全身，如果前期采取了不恰當?shù)姆绞?，反而會使后期的行動舉步維艱，因此建議廣大征收戶在維護利益之前一定要咨詢專業(yè)律師的意見。

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