拆遷安置房是健在集體土地上，享受著集體產(chǎn)權(quán)。拿到拆遷安置房的人知道了這個(gè)消息后，認(rèn)為安置房沒有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的話，對(duì)自己來說是很吃虧的，將來安置房想要出售的話其價(jià)值也會(huì)大大的降低了。

拆遷安置房建在集體土地上的問題如何解決

集體土地上房屋拆遷可以分為三種情況，第一種是征地的時(shí)候，房屋作為附著物一起被征收，并進(jìn)行了安置補(bǔ)償;第二種是征收農(nóng)村集體土地時(shí)未就被征收土地上的房屋進(jìn)行安置補(bǔ)償并且補(bǔ)償安置時(shí)房屋所在地已納入城市規(guī)劃區(qū);第三種是不改變集體土地的性質(zhì)，拆遷房屋后騰退土地仍用于具體設(shè)施或綠化建設(shè)。

對(duì)于第一種，由《土地管理法》、《物權(quán)法》、《土地管理法實(shí)施條例》、《征收土地公告辦法》等法律規(guī)范調(diào)整，通過土地補(bǔ)償費(fèi)及青苗、房屋等地上附著物補(bǔ)償費(fèi)來解決房屋拆遷補(bǔ)償問題，同時(shí)對(duì)人員進(jìn)行安置或發(fā)放安置補(bǔ)助費(fèi)。

那么當(dāng)遇見第二種情況時(shí)，被征地農(nóng)民往往會(huì)茫然不知所措，如果依然按照征地時(shí)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)對(duì)農(nóng)民進(jìn)行補(bǔ)償，無疑是顯失公平的。因此，2011年最高人民法院出臺(tái)了《關(guān)于審理涉及農(nóng)村集體土地行政案件若干問題的規(guī)定》規(guī)定：“征收農(nóng)村集體土地時(shí)未就被征收土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行安置補(bǔ)償，補(bǔ)償安置時(shí)房屋所在地已納入城市規(guī)劃區(qū)，土地權(quán)利人請(qǐng)求參照?qǐng)?zhí)行國有土地上房屋征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的，人民法院一般應(yīng)予支持，但應(yīng)當(dāng)扣除已經(jīng)取得的土地補(bǔ)償費(fèi)?！币虼耍?dāng)當(dāng)事人遇見這種情況時(shí)，可以請(qǐng)求按照國有土地上房屋征收的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償。

最后，對(duì)于第三種情況，國家并沒有出臺(tái)相關(guān)的法律法規(guī)規(guī)章去具體規(guī)范，只是在中紀(jì)委、監(jiān)察部[中紀(jì)辦發(fā)(2011)8號(hào)]《關(guān)于加強(qiáng)征地拆遷工作通知》中指出：“在《土地管理法》等法律法規(guī)作出修改之前，集體土地上房屋拆遷，要參照新頒布的《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的精神執(zhí)行?！秶临Y源部辦公廳關(guān)于切實(shí)做好征地拆遷管理工作的緊急通知》(國土資電發(fā)[2011]72號(hào))也作了同樣的規(guī)定。