第一，切記不要消極無作為，置身事外

一部分被拆遷人面對政府的拆遷總是持消極態(tài)度，認(rèn)為民不可與官斗，哪怕對自己的補(bǔ)償極為不利，也是忍氣吞聲無作為，絕不主動(dòng)找政府談判，這也就喪失了為自己爭取合理補(bǔ)償?shù)臋C(jī)會。建議廣大被拆遷人，在得知自己家的房子或土地將要被征收后，一定要積極主動(dòng)地找拆遷方進(jìn)行協(xié)商、談判，內(nèi)容要圍繞著補(bǔ)償金額、補(bǔ)償方式、補(bǔ)償?shù)木唧w事項(xiàng)，如果能夠達(dá)到一致意見，讓雙方都滿意，當(dāng)然是皆大歡喜。即便不能通過協(xié)商達(dá)成一致意見，也是有其他方式進(jìn)行維權(quán)的，萬萬不能主動(dòng)放棄維權(quán)機(jī)會，而是時(shí)時(shí)刻刻謹(jǐn)記要主動(dòng)出擊，不要成為拆遷過程的被動(dòng)主體。長期消極等待等來的只會是不合理補(bǔ)償下的司法強(qiáng)拆或者違法強(qiáng)拆，無論哪一種結(jié)果無疑都不是被征收人所希望看到的。

第二，切記不要以暴力方式抗拒拆遷

對于拆遷方的偷拆、強(qiáng)拆、暴力拆等非法拆遷行為，我們可以深惡痛絕，表示憤懣，但一定不要以同樣的方式來拒絕與反抗，暴力本身是不合法、不理性的。暴力抗拆不僅不能達(dá)成理想的維權(quán)效果，還會讓自己觸碰法律底線給拆遷方留下把柄，還會危害到自身的財(cái)產(chǎn)與生命安全等。通過法律手段來維權(quán)才是理性的做法，如果遇到的是緊急情況，那么請撥打報(bào)警電話，公安機(jī)關(guān)的介入既能保證人身安全，還能對現(xiàn)場證據(jù)做一個(gè)固定保存。

第三，切記不要面對違法強(qiáng)拆時(shí)方寸大亂

許多人在沒有簽署補(bǔ)償協(xié)議，拆遷方也未下達(dá)補(bǔ)償決定、申請法院強(qiáng)制執(zhí)行時(shí)，房屋就要被違法強(qiáng)拆了。違法強(qiáng)拆就好像一場突如其來的噩夢，完全沒有給被拆遷人任何心理準(zhǔn)備。當(dāng)面對拆遷方的違法強(qiáng)拆時(shí)，人們往往會不知所措，有可能失去理智。律師提醒大家一定不要慌亂，而是要保持冷靜清醒。建議您采取以下措施：首先，強(qiáng)拆前，對自己的房屋內(nèi)外及周邊情況拍照錄像，保留房屋被拆前的狀況等證據(jù)；其次，遭遇強(qiáng)拆時(shí)，立即撥打110報(bào)警電話，說明自己的詳細(xì)情況，要求警察立即出警，并對通話進(jìn)行錄音；再次，多找點(diǎn)兒親朋好友，在強(qiáng)拆時(shí)對強(qiáng)拆現(xiàn)場進(jìn)行拍照、錄像，拍一些拆遷負(fù)責(zé)人入鏡的、清晰度盡量高的畫面；最后，不要采取諸如點(diǎn)火、抱煤氣罐等極端方式阻撓拆遷，實(shí)在不行要以保全自身安全為上。

第四，切記不要面對違法逼簽時(shí)輕易妥協(xié)

在拆遷過程中，拆遷方可能會采取各種各樣的逼簽方式。諸如斷水、斷電、堵路、在被拆遷人家門上張貼封條、威脅被拆遷人及其家人、調(diào)查被拆遷企業(yè)的消防、環(huán)保等方式，迫使被拆遷人妥協(xié)從而簽署補(bǔ)償協(xié)議進(jìn)行搬遷。這些手段、方式是拆遷方慣用的，目的就在于迫使被拆遷人產(chǎn)生恐懼心理而妥協(xié)。所以，在面對拆遷方的違法逼簽時(shí)，被拆遷人應(yīng)當(dāng)積極面對，敢于理性維權(quán)。征收方有所動(dòng)作，我們就要有針對性地通過法律途徑進(jìn)行回應(yīng)。輕易妥協(xié)將會導(dǎo)致被征收人喪失依法維權(quán)的時(shí)間和空間，被迫簽下的補(bǔ)償協(xié)議也不會令被征收人獲得真正公平、合理的征收補(bǔ)償。律師始終認(rèn)為，作為被征收人而言，事先搞好心理建設(shè)，做好面對困難局面的思想準(zhǔn)備是十分必要的。

第五，切記不要盲目簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議

簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議是拆遷中的重要環(huán)節(jié)。如果被拆遷人簽署了補(bǔ)償協(xié)議，就意味著后續(xù)拆遷方可以直接以合法名義拆除房屋了。所以，律師要提醒廣大被拆遷人，在簽署補(bǔ)償協(xié)議時(shí)，一定要看清雙方主體、補(bǔ)償金額、補(bǔ)償方式、搬遷期限和違約責(zé)任等具體條款。如果有安置房，還需要注意安置房的具體地點(diǎn)面積、交付時(shí)間等等。如果對補(bǔ)償內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)不滿意或者心存疑慮，就千萬不要盲目在補(bǔ)償協(xié)議上簽字。另外，注意不要在空白協(xié)議（僅有拆遷方的口頭承諾）上簽字。補(bǔ)償協(xié)議是非常重要的，一份標(biāo)準(zhǔn)、完美的補(bǔ)償協(xié)議，可以保障自己的合法權(quán)益，成為自己獲取最終補(bǔ)償安置的依據(jù)。不管是拆遷方的補(bǔ)償款不到位，或者是安置房建設(shè)擱置導(dǎo)致自己無家可歸，被征收人都是可以拿著補(bǔ)償協(xié)議到法院起訴要求其履行

第六，切記不要不重視拆遷文件及丟失證件

前幾天接到一個(gè)咨詢，當(dāng)事人說收到了違建通知書，但自己建房的時(shí)候是經(jīng)過有關(guān)部門同意的，于是氣憤之下就將違建通知書撕毀了，這其實(shí)是一種很不聰明的做法。拆遷實(shí)踐中，也有一個(gè)被拆遷人會在沖動(dòng)之下將征收方下方的征收公告、補(bǔ)償安置方案手冊等拆遷文件、資料撕掉。為什么不建議這么做呢？因?yàn)檫@些文件都是以后起訴維權(quán)的重要證據(jù)線索，應(yīng)當(dāng)及時(shí)拍照、錄像并予以妥善留存。另外，被征收房屋土地的產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證等證件也需要保留好。當(dāng)拆遷方以核查土地證、房產(chǎn)證等證件為理由而變相讓您上交時(shí)，注意一定要上交復(fù)印件，千萬不要上交原件。這些證件的原件務(wù)必要妥善保留好，不能隨意上交拆遷方。如果缺少了這些證明原件，就相當(dāng)于沒有相應(yīng)的補(bǔ)償主體資格，后續(xù)通過法律手段維權(quán)就會舉步維艱。

第七，切記不要過度依賴信訪，盲目信訪

許多被拆遷人在遇到糾紛時(shí)，首先想到的就是寄希望于信訪。信訪作為維權(quán)方式的一種，我們不能否認(rèn)其合理性與可操作性，大家可以在過程中收集到一些有效證據(jù)。然也不得不承認(rèn)它存在的弊端。就比如說信訪和上訪時(shí)間太過漫長，在征地拆遷事件中，法律維權(quán)又有一定的訴訟期限，信訪之下帶來的有可能就是錯(cuò)失走司法程序的最佳維權(quán)時(shí)間，進(jìn)而致使維權(quán)無門。事實(shí)上，很多信訪部門并無權(quán)解決實(shí)質(zhì)問題，一個(gè)相對復(fù)雜的征收拆遷問題，不能說某位領(lǐng)導(dǎo)說一句話就能得到有效解決，并且法律已明確規(guī)定該類問題需由法律來裁決，我們應(yīng)該要懂法、信法。

第八，切記不要輕信征收方的花言巧語

在拆遷動(dòng)員階段，拆遷方可能會采用各種方式誘惑、哄騙被拆遷人，讓被拆遷人及時(shí)配合搬遷以推進(jìn)拆遷進(jìn)度。這些誘惑、哄騙方式包括：口頭答應(yīng)給予高額提前搬遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)、口頭約定安置房面積會多給、口頭承諾的補(bǔ)償款高于補(bǔ)償協(xié)議中的數(shù)額等等。但是，實(shí)際上這些所謂的口頭承諾都不能成為被拆遷人合法權(quán)益的保障，且“口說無憑”。廣大被征收人一定要牢固樹立“立字為據(jù)”的意識，對于紅口白牙表述的涉及補(bǔ)償安置、搬遷獎(jiǎng)勵(lì)、困難補(bǔ)助的內(nèi)容多打上一個(gè)問號，避免在協(xié)商溝通一開始就被忽悠著簽了協(xié)議，事后又強(qiáng)調(diào)這不是自己的真實(shí)意思表示。后悔藥，在征收領(lǐng)域并不常有。

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