前幾天有被征收的農(nóng)民朋友向律師咨詢：“因?yàn)樾薷咚俟罚覀兗业耐恋匾徽饔?，房子也?huì)被征收，依照國(guó)家的規(guī)定，我們能獲得多少賠償？”除高速公路之外，市縣級(jí)的公路也要征地拆遷。占用農(nóng)村土地和拆遷農(nóng)村房屋用來(lái)修建公路，應(yīng)該怎么計(jì)算補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)？這種拆遷和占用的方式同普通的征地拆遷是否有區(qū)別呢？這是讓許多被征收的農(nóng)民朋友困擾的問(wèn)題。

事實(shí)上，這種拆遷和占用的方式也屬于正常的征地拆遷，只不過(guò)是牽扯到了農(nóng)村土地上的房屋和農(nóng)村土地的征收。我們一般可以把這種情況按照兩種補(bǔ)償方式來(lái)核算。其一是補(bǔ)償房屋拆遷，其二是補(bǔ)償土地。接下來(lái)，律師將為大家具體的分析2018年因修路征用土地房屋應(yīng)該怎么計(jì)算補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

一、農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償，應(yīng)該包括院落和其他附屬設(shè)施

依據(jù)土地管理法、物權(quán)法、民法總則的有關(guān)規(guī)定，在征收房屋的過(guò)程中應(yīng)該使被征收人得到合理公平的補(bǔ)償，補(bǔ)償?shù)幕驹瓌t是確保被征收人不降低原有的生活標(biāo)準(zhǔn)。此項(xiàng)原則雖然只有短短的16個(gè)字，但卻鮮明的體現(xiàn)了制定的與征地拆遷有關(guān)的法律規(guī)定具有以人為本的核心精神。

農(nóng)村房屋的拆遷一般有三種補(bǔ)償方式。貨幣補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換和劃地重建。

其中應(yīng)當(dāng)確保貨幣補(bǔ)償，被征收人能在就近的鄉(xiāng)鎮(zhèn)或者縣城，購(gòu)買(mǎi)一套和以前的房屋同等規(guī)模、有著大致裝修面積的房屋。

產(chǎn)權(quán)調(diào)換，即應(yīng)該提供一套和以前的房屋規(guī)模同等、面積大致相當(dāng)?shù)姆课荨?/p>

劃地重建，即應(yīng)該給被征收人提供一塊和以前的房屋面積同等的宅基地，并支付建設(shè)成本的費(fèi)用補(bǔ)償。

除補(bǔ)償房屋本身市場(chǎng)價(jià)值之外，還應(yīng)該對(duì)房屋內(nèi)的裝修裝飾和院落、水井等其他附屬設(shè)施進(jìn)行補(bǔ)償。當(dāng)然，還要補(bǔ)償宅基地，各地對(duì)待這一方面都有著獨(dú)特的做法，有的是依據(jù)土地補(bǔ)償來(lái)計(jì)算，有的是依據(jù)一次性的報(bào)價(jià)來(lái)補(bǔ)償。此外，還要補(bǔ)償搬遷費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)。

總之，不能讓農(nóng)民兄弟們?cè)诓疬w之后還依舊貧困。

二、農(nóng)村土地補(bǔ)償，不應(yīng)忽略自留地

依據(jù)土地管理法的規(guī)定，在征收土地的過(guò)程中應(yīng)當(dāng)給予土地補(bǔ)償費(fèi)、地上附著物和地上青苗費(fèi)、安置補(bǔ)償費(fèi)等補(bǔ)償。

所謂土地補(bǔ)償費(fèi)，就是指所在地土地近三年年產(chǎn)值的平均值，一般是6到10倍。

需要依照安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)來(lái)計(jì)算安置補(bǔ)償費(fèi)，按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量來(lái)計(jì)算需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)。該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍，是每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。但是，在最高的情況下，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)也需要低于被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定地上附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。同時(shí)也可通過(guò)評(píng)估機(jī)構(gòu)根據(jù)市場(chǎng)價(jià)值以及重置價(jià)等因素來(lái)評(píng)估確定地上附著物。

除此之外，還有各地制定的獎(jiǎng)勵(lì)政策。

目前一般情況下，一畝土地至少可以得到3到5萬(wàn)的補(bǔ)償費(fèi)。當(dāng)然，由于各地的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平有高有底，這也使各地的征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)出現(xiàn)了鮮明的差別。舉例而言，北京通州的農(nóng)村征地，一畝地最高能拿153萬(wàn)元的補(bǔ)償費(fèi)。依靠征地讓自己變富有的事，的確存在。

但我們也應(yīng)該注意，有些地方的農(nóng)村征地拆遷，事實(shí)上沒(méi)有很高的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，甚至有違法征收的情況存在，使農(nóng)民朋友的利益受到了極大的損害，這屬于不合理的行為。既然修的是可以給農(nóng)民帶來(lái)富裕的道路，那么首先我們應(yīng)該為因?yàn)樾蘼范贸鐾恋?、房屋的農(nóng)民朋友尋求可以保障利益的方法，確保他們的利益得到保障。我們也鼓勵(lì)被征收的農(nóng)民朋友積極的學(xué)習(xí)法律知識(shí)，使自身的合法權(quán)益得到維護(hù)。

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