在咨詢的當(dāng)事人中，不乏遇到拆遷已經(jīng)好幾年的當(dāng)事人，為什么在拆遷中產(chǎn)生糾紛在幾年后才找到律師呢？有通過(guò)自己學(xué)習(xí)法律維護(hù)權(quán)利的，有找關(guān)系拖住拆房進(jìn)度多要補(bǔ)償?shù)?，有簽了協(xié)議一直追著拆遷方一點(diǎn)一點(diǎn)要求履行的。很多時(shí)候被拆遷人不是找不到解決辦法，而是以為這個(gè)辦法可以解決，就一直在一條不知終點(diǎn)的路上努力。不及時(shí)調(diào)整方向，才讓最終想要的結(jié)局遲遲未到。

正因?yàn)椴辉龅?，正因?yàn)闆](méi)有經(jīng)驗(yàn)，有時(shí)候才走了彎路。今天來(lái)給大家說(shuō)一說(shuō)拆遷中最常見(jiàn)的幾類問(wèn)題，希望被拆遷人不管是在談判中、簽協(xié)議時(shí)還是維護(hù)利益過(guò)程中，都能夠少走一些彎路，以最有效的方式解決問(wèn)題。

各自“軟肋”遭受猛攻

其實(shí)每一個(gè)片區(qū)的拆遷都有一些特有的方式或者突破口。可能有的被拆遷人家里有公職人員，在拆遷快要開(kāi)始的時(shí)候，就被各種領(lǐng)導(dǎo)約談，做思想工作了。如果后期不支持，可能會(huì)從思想工作轉(zhuǎn)變?yōu)槭スぷ??？赡苡械谋徊疬w人一輩子老老實(shí)實(shí)專注于自家的一畝三分地，不懂得法律，也不懂得補(bǔ)償究竟是怎么回事。拆遷方會(huì)組織人員常到其家中坐坐，談?wù)劜豢禳c(diǎn)簽補(bǔ)償協(xié)議的“后果”，時(shí)間長(zhǎng)了，也成了被拆遷人的心里負(fù)擔(dān)，心理防線也一點(diǎn)點(diǎn)消失。

其實(shí)，作為老百姓雖然第一次遇到拆遷不懂其中的門(mén)道，但是應(yīng)該守住的一個(gè)原則是，合理的補(bǔ)償。除此之外其他的“好處”或者壞處都是在合理范圍之外的。如果拆遷方為了降低我們的補(bǔ)償，對(duì)被拆遷人的日常生活、工作造成一定的威脅，我們可以主動(dòng)報(bào)警，尋求幫助。或者向相關(guān)的監(jiān)察部門(mén)舉報(bào)其違法的拆遷方式。

權(quán)利“期限”變身隱形

被拆遷人得知房屋被納入拆遷范圍，一般都是收到一些拆遷方下發(fā)或張貼的文件材料，例如征地公告、安置補(bǔ)償方案、限拆通知書(shū)、強(qiáng)拆通知書(shū)等。拆遷方在這類的文件材料中經(jīng)常存在不標(biāo)注復(fù)議或者訴訟期限的情況。被拆遷人看完文件拍完照后就結(jié)束了，雖然有疑問(wèn)，有不服，但是除了口頭提出意見(jiàn)，就放到一邊不管了。這樣很容易錯(cuò)過(guò)救濟(jì)的期限。等到發(fā)現(xiàn)這個(gè)問(wèn)題的時(shí)候，有可能已經(jīng)超期了，且無(wú)法補(bǔ)救。

所以需要提醒大家，在收到拆遷方文件材料后，如果對(duì)文件材料內(nèi)容不滿意，千萬(wàn)不要忘了法律賦予我們的救濟(jì)權(quán)利！其中，復(fù)議的期限是60日，訴訟期限是6個(gè)月。不要等最后期限都過(guò)了才想起要復(fù)議和訴訟。而且一定要謹(jǐn)記，只要被拆遷人沒(méi)有對(duì)相關(guān)影響權(quán)利義務(wù)的文書(shū)提起程序，那這些文件對(duì)被拆遷人就是生效的，作出該文件的部門(mén)隨時(shí)都可以執(zhí)行。

錯(cuò)誤處理“根源”問(wèn)題

國(guó)有土地上的房屋拆遷有明確的評(píng)估辦法，集體土地上的房屋拆遷評(píng)估的情況也越來(lái)越多。雖然有些被拆遷人拿到評(píng)估報(bào)告之后都有很大異議，但是不知道該怎么提，甚至不知道可以提。所以一味要求拆遷方不要按照錯(cuò)誤的評(píng)估去補(bǔ)償，或者等到有補(bǔ)償決定或者責(zé)令交出土地決定的時(shí)候才提出意見(jiàn)，而沒(méi)有想著直接把失實(shí)的評(píng)估推翻重來(lái)。

其實(shí)就國(guó)有土地上的房屋來(lái)講，對(duì)評(píng)估報(bào)告有疑問(wèn)的，可以自收到評(píng)估報(bào)告之日起10日內(nèi)，向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到復(fù)核結(jié)果之日起10日內(nèi)，向被征收房屋所在地評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。集體土地雖然沒(méi)有統(tǒng)一規(guī)定，但是全國(guó)大多地方有自己制定的評(píng)估辦法，一樣可以參照。所以大家如果對(duì)評(píng)估報(bào)告不滿意的話，不要放在一邊不管。

以上幾點(diǎn)都是被拆遷人最可能遇到的問(wèn)題，希望大家在遇到各項(xiàng)問(wèn)題時(shí)能找到最高效的處理方法，不要等到實(shí)在沒(méi)有辦法處理了才想起來(lái)自身?yè)碛械母黜?xiàng)保護(hù)自己的武器和權(quán)利。

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