上訴人（原審原告）:昆山中興精密組件有限公司

　　委托訴訟代理人:楊海燕，湖南金鷗律師事務(wù)所律師。

　　委托訴訟代理人:何恒兵，湖南楚瑞律師事務(wù)所律師。

　　上訴人（原審被告）:江蘇昆山通用電氣有限公司

　　委托訴訟代理人:萬(wàn)德龍，江蘇瑞生律師事務(wù)所律師。

　　委托訴訟代理人:李中華，江蘇瑞生律師事務(wù)所律師。

　　上訴人昆山中興精密組件有限公司（以下簡(jiǎn)稱中興公司）、江蘇昆山通用電氣有限公司（以下簡(jiǎn)稱通用公司）因房屋拆遷安置補(bǔ)償合同糾紛一案，均不服江蘇省昆山市人民法院（2017）蘇0583民初5581號(hào)民事判決，向本院提起上訴。

　　本院于2017年9月27日立案受理后，依法組成合議庭進(jìn)行了審理。

　　本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

　　中興公司上訴請(qǐng)求:1.撤銷原判，改判通用公司賠償停產(chǎn)停業(yè)損失581100元、支付拆遷款占用利息（以通用公司實(shí)際應(yīng)賠償中興公司的拆遷款總額為本金，按同期貸款利息計(jì)算，自拆遷公司實(shí)際支付通用公司之日起算至通用公司實(shí)際支付中興公司之日止，暫計(jì)1000元）；2.一、二審訴訟費(fèi)用由通用公司負(fù)擔(dān)。

　　事實(shí)和理由:一、根據(jù)《昆山市國(guó)有土地上房屋征收搬遷補(bǔ)償費(fèi)等發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)》第三條第三項(xiàng)規(guī)定，停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償對(duì)象為被征收人或?qū)嶋H經(jīng)營(yíng)者。

　　中興公司是承租涉案廠房的實(shí)際經(jīng)營(yíng)者，雙方租賃合同未約定停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償款歸通用公司所有，故應(yīng)歸中興公司。

　　二、通用公司應(yīng)向中興公司支付拆遷款占用利息。

　　通用公司辯稱，根據(jù)國(guó)務(wù)院《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》規(guī)定，停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償對(duì)象是房屋被征收人即房屋所有權(quán)人，中興公司無權(quán)主張。

　　且中興公司并非房屋拆遷安置補(bǔ)償合同糾紛適格主體，其請(qǐng)求均應(yīng)被駁回。

　　通用公司上訴請(qǐng)求:1.撤銷原判并依法改判；2.上訴費(fèi)由中興公司負(fù)擔(dān)。

　　事實(shí)和理由:涉案《廠房租賃合同》第11.3條約定，裝修、改建增加的附屬物產(chǎn)權(quán)屬出租方所有，承租方無權(quán)對(duì)該主張權(quán)利或者要求出租方予以補(bǔ)貼。

　　根據(jù)上述規(guī)定，中興公司無權(quán)向通用公司主張任何拆遷費(fèi)用。

　　中興公司辯稱，搬運(yùn)費(fèi)、拆卸費(fèi)等與涉案《廠房租賃合同》第11.3條約定的裝修并非同一概念。

　　中興公司堅(jiān)持上訴意見。

　　中興公司向一審法院起訴請(qǐng)求:1.通用公司返還中興公司昆山市城北興友路1號(hào)廠房因拆遷產(chǎn)生的屬于承租方專有的可搬遷固定資產(chǎn)拆除費(fèi)、安裝調(diào)試費(fèi)及損耗費(fèi)129030元，不可搬遷固定資產(chǎn)凈值317310元，停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償款581100元（1937*300）及逾期利息暫計(jì)1000元，裝卸運(yùn)輸費(fèi)15000元。

　　2.訴訟費(fèi)由通用公司承擔(dān)。

　　一審法院認(rèn)定事實(shí):2010年中興公司、通用公司簽訂廠房租賃合同，約定通用公司將昆山市城北興友路通用城北2號(hào)廠房西部分1937平方米租賃給中興公司，租賃期限自2010年5月1日至2013年4月30日止，租賃保證金為2萬(wàn)元，租金每月每平方米12元，每三個(gè)月支付一次，每次支付日期為租期開始的前十五天，先交后用。

　　裝修、改建增加的附屬物產(chǎn)權(quán)屬出租方所有，承租方無權(quán)對(duì)該主張權(quán)利或要求出租方予以補(bǔ)貼。

　　上述合同到期后，中興公司繼續(xù)租賃，租金交至2015年8月31日。

　　2014年8月12日，通用公司與昆山市玉山鎮(zhèn)同創(chuàng)房屋拆遷有限公司簽訂協(xié)議書，約定征收搬遷范圍為川家河以東、城北路以南、環(huán)慶路以西、展館路以北四至范圍內(nèi)昆山通用電氣有限公司（昆山市（包含地面附著物及相關(guān)配套設(shè)施），機(jī)器設(shè)備、原輔材料、辦公設(shè)施等自有資產(chǎn)，土地面積68.09畝。

　　補(bǔ)償明細(xì):建筑物29087009元，裝潢632804元，附屬物3954367元，可搬遷設(shè)備1095244元，不可搬遷設(shè)備1385100元，綠化1763740元，停產(chǎn)停業(yè)費(fèi)12801.68平方米*300元/平方米=3840504元，土地補(bǔ)償68.09畝*22.4萬(wàn)元/畝=15252160元，土地契稅68.09畝*22.4萬(wàn)元/畝*3%=457565元，獎(jiǎng)金10000元。

　　根據(jù)資產(chǎn)評(píng)估明細(xì)表，屬于中興精密可搬遷部分為129030元，不可搬遷部分313640元，裝卸費(fèi)用為5噸貨車10車，10噸貨車3車，3噸叉車裝卸10噸3車，費(fèi)用為300*10+250*10+600*3=7300元。

　　中興公司于2015年8月搬離承租廠房。

　　上述事實(shí)由廠房租賃合同、租金收據(jù)、協(xié)議書、資產(chǎn)評(píng)估明細(xì)表、債權(quán)轉(zhuǎn)讓通知書及雙方當(dāng)事人陳述予以證實(shí)。

　　一審法院認(rèn)為，中興公司與通用公司簽訂的房屋租賃合同合法有效，雙方之間形成的租賃合同關(guān)系對(duì)雙方具有約束力。

　　關(guān)于中興公司要求通用公司支付可搬遷固定資產(chǎn)拆除費(fèi)、安裝調(diào)試費(fèi)、損耗費(fèi)、不可搬遷固定資產(chǎn)的訴訟請(qǐng)求，一審法院認(rèn)為，中興公司取得承租房屋后進(jìn)行經(jīng)營(yíng)，安裝了相關(guān)設(shè)備，故對(duì)于拆遷所得的可搬遷和不可搬遷設(shè)備費(fèi)用應(yīng)當(dāng)歸中興公司所有。

　　關(guān)于裝卸費(fèi)用，因搬遷的主體為中興公司，故該費(fèi)用亦歸中興公司所有。

　　至于中興公司主張的停產(chǎn)停業(yè)損失，根據(jù)國(guó)務(wù)院《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條 的規(guī)定，該費(fèi)用系房屋被征收人即房屋所有權(quán)人應(yīng)獲得的補(bǔ)償，中興公司作為承租人與通用公司并未就該筆費(fèi)用做出約定，中興公司要求通用公司支付上述損失沒有依據(jù)，一審法院不予支持。

　　中興公司主張利息沒有依據(jù)，一審法院不予支持。

　　據(jù)此，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條 、第二百一十二條 、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條 之規(guī)定，一審法院判決:一、江蘇昆山通用電氣有限公司于判決生效后十日內(nèi)支付昆山中興精密組件有限公司可搬遷固定資產(chǎn)拆除費(fèi)、安裝調(diào)試費(fèi)、損耗費(fèi)、不可搬遷固定資產(chǎn)、裝卸費(fèi)用共計(jì)449970元。

　　二、駁回昆山中興精密組件有限公司的其他訴訟請(qǐng)求。

　　案件受理費(fèi)14056元，減半收取7028元，由昆山中興精密組件有限公司負(fù)擔(dān)3003元，由江蘇昆山通用電氣有限公司負(fù)擔(dān)4025元。

　　二審中，中興公司向本院提交《廠房租賃合同》一份，證明中興公司、通用公司在2010年合同到期后續(xù)簽《廠房租賃合同》，租期自2013年5月1日至2016年4月30日。

　　通用公司對(duì)上述《廠房租賃合同》真實(shí)性不予認(rèn)可。

　　上述事實(shí)，由中興公司提交的《廠房租賃合同》及當(dāng)事人陳述在案佐證。

　　本院對(duì)一審法院查明的其他事實(shí)予以確認(rèn)。

　　本院認(rèn)為，中興公司、通用公司簽訂的《廠房租賃合同》是雙方真實(shí)意思表示，且不違反法律法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)認(rèn)定為合法有效。

　　中興公司承租的涉案廠房在其租賃關(guān)系存續(xù)期間內(nèi)發(fā)生拆遷，雖涉案《廠房租賃合同》第11.3條約定裝修、改建增加的附屬物產(chǎn)權(quán)屬出租方所有，承租方無權(quán)對(duì)該主張權(quán)利或者要求出租方予以補(bǔ)貼，但上述約定并未排除承租人在其承租使用的房屋被征收時(shí)應(yīng)取得補(bǔ)償費(fèi)用的權(quán)利。

　　通用公司依據(jù)中興公司固定資產(chǎn)評(píng)估取得的可搬遷資產(chǎn)的拆除費(fèi)、安裝調(diào)試費(fèi)、損耗費(fèi)及不可搬遷資產(chǎn)凈值等應(yīng)當(dāng)給付中興公司。

　　關(guān)于停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償，涉案《廠房租賃合同》對(duì)該筆費(fèi)用未作出約定，中興公司要求通用公司支付上述費(fèi)用沒有合同依據(jù)，本院不予支持。

　　中興公司要求通用公司支付拆遷款占用利息，沒有合同及法律依據(jù)，不予支持。

　　綜上所述，中興公司、通用公司的上訴請(qǐng)求均不能成立，應(yīng)予駁回；一審判決認(rèn)定事實(shí)清楚，適用法律正確，應(yīng)予維持。

　　依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百七十條 第一款 第一項(xiàng) 規(guī)定，判決如下:

　　駁回上訴，維持原判。

　　二審案件受理費(fèi)28112元，由上訴人昆山中興精密組件有限公司負(fù)擔(dān)14056元，由上訴人江蘇昆山通用電氣有限公司負(fù)擔(dān)14056元。

　　本判決為終審判決。

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