原告:郭萬祥，男，1954年5月11日生，漢族，現(xiàn)住吉林省。

　　原告:郭大偉，男，1978年1月16日生，漢族，現(xiàn)住吉林省大安市。

　　原告:郭志勇，男，1978年12月30日生，漢族，現(xiàn)住吉林省大安市。

　　三原告委托訴訟代理人:王旭東，吉林于曉輝律師事務(wù)所執(zhí)業(yè)律師。

　　被告:臨江市大成房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地吉林省大安市。

　　法定代表人:王承祥，該公司經(jīng)理。

　　委托訴訟代理人陳井秋，吉林陳井秋律師事務(wù)所執(zhí)業(yè)律師。

　　原告郭萬祥、郭大偉、郭志勇與被告臨江市大成房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱大成公司）房屋拆遷安置補償合同糾紛一案，本院受理后，依法適用簡易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。

　　原告郭萬祥、郭大偉、郭志勇及委托訴訟代理人王旭東、被告大成公司法定代表人王承祥及其委托訴訟代理人陳井秋到庭參加訴訟。

　　本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

　　郭萬祥、郭大偉、郭志勇向本院提出訴訟請求:請求被告賠償原告因交付的房屋不符合建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)給原告造成的經(jīng)濟損失483004.00元（參照房屋正常出租的租金計算）。

　　事實與理由:2010年被告將原告郭萬祥房屋動遷，并簽訂了房屋拆遷補償安置協(xié)議書，約定回遷給原告位于大成花園小區(qū)門市樓（10號自北向南第一戶第二戶）面積400平方米，2012年被告將房屋交付原告，原告接受后發(fā)現(xiàn)房屋存在嚴(yán)重的質(zhì)量問題，墻皮脫落、墻體強度不夠、鋼筋裸露、地面不平、稱重柱傾斜、樓板有裂痕強度嚴(yán)重達(dá)不到設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)。

　　原告多次找被告要求對房屋進(jìn)行修復(fù)。

　　被告無故予以拒絕。

　　原告郭萬祥無奈將被告訴至法院，要求被告對房屋予以修復(fù)或賠償維修費用。

　　大安市人民法院于2017年12月，判決被告對原告的房屋進(jìn)行修復(fù)。

　　2015年7月，原告郭萬祥將案涉房屋10號樓一鋪，二鋪分別過戶給原告郭大偉、郭志勇。

　　由于被告所交付的房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問題，無法使用，致使三原告從2012年5月接受該房屋后無法將該房屋出租，帶來較大的經(jīng)濟損失，經(jīng)大安市人民法院委托自城市守信價格評估有限責(zé)任公司對原告房屋租金損失評估，2012年為53363元、2013年為82159元、2014年為84212元、2015年為86318元、2016年為88476元，計394528元。

　　2017年全年經(jīng)濟損失按2016年評估價格計算，為88476元。

　　該房屋從交付之日起至2017年末總租金損失為483004元。

　　請法院依法判決被告賠償三原告經(jīng)濟損失483004元，維護(hù)原告的合法權(quán)益。

　　大成公司辯稱，1.郭萬祥、郭大偉不具備本案主體資格，在上一次訴訟判決中，郭萬祥不具備主體資格，該判決已經(jīng)生效，本案涉及到兩戶門市，只有郭志勇名下的門市存在質(zhì)量瑕疵，沒有證據(jù)證明郭大偉名下的門市存在質(zhì)量瑕疵，郭大偉不具備本案主體資格；2.郭志勇對于2015年7月以前的損失無權(quán)主張。

　　因為郭志勇自認(rèn)在2015年7月才取得的門市所有權(quán)；3.原告的損失沒有證據(jù)支持；4.原告存在故意擴大損失的行為。

　　綜上，請求依法駁回原告的訴訟請求。

　　經(jīng)審理查明，1.2010年大成公司與郭萬祥簽訂了房屋拆遷補償安置協(xié)議書，約定回遷給郭萬祥位于大成花園小區(qū)門市樓（10號自北向南第一戶第二戶）面積400平方米，2012年大成公司將房屋交付郭萬祥；2.2013年郭萬祥以房屋質(zhì)量存在問題向本院提起訴訟。

　　2016年1月，吉林省建筑工程質(zhì)量檢測中心做出司法鑒定意見書，鑒定意見為樓房檢測部位不符合設(shè)計及驗收規(guī)范要求。

　　之后大安市法院作出（2013）大民二初字第85號民事判決，判決大成公司對案涉樓房予以修復(fù)；3.2015年7月24日，郭萬祥將上述回遷房屋中的一戶過戶給郭志勇，該房建筑面積為200.61平方米；同日，郭萬祥將上述回遷房屋中的另一戶過戶給郭大偉，該房建筑面積為202.46平方米。

　　現(xiàn)郭萬祥、郭大偉、郭志勇依據(jù)白城市守信價格評估有限責(zé)任公司作出的白守評字（2016）F102號評估報告，要求大成公司承擔(dān)樓房沒有使用期間的租金損失。

　　本院認(rèn)為，郭萬祥與大成公司簽訂房屋拆遷安置協(xié)議后取得房屋，大成公司應(yīng)對交付房屋的質(zhì)量問題承擔(dān)責(zé)任。

　　郭萬祥接收房屋后發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量存在問題，且雙方之間對房屋存在的質(zhì)量問題的解決沒能協(xié)商一致，引發(fā)訴訟，經(jīng)鑒定案涉房屋中現(xiàn)屬于郭志勇名下的房屋存在質(zhì)量問題，由此造成郭萬祥及郭志勇長期不能使用房屋，給其二人造成一定的經(jīng)濟損失。

　　案涉房屋修復(fù)前不能使用，是由于被告沒有及時發(fā)現(xiàn)房屋存在的質(zhì)量問題和及時修復(fù)造成的，因此被告應(yīng)對郭萬祥、郭志勇不能使用房屋造成的損失承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

　　關(guān)于原告提供的評估鑒定報告問題，因為原告提供的鑒定評估報告是經(jīng)法定程序進(jìn)行的，具有公正性和客觀性，評估報告超出使用期限不影響其公正性和客觀性，對此評估報告本院予以采信。

　　對2017年租金損失原告要求參照2016年租金評估價值符合市場規(guī)律和交易習(xí)慣，不違反公序良俗，對被告亦不顯示公平。

　　故對原告請求的租金損失保護(hù)的期限應(yīng)延續(xù)到2017年12月。

　　現(xiàn)屬于郭大偉名下的房屋，因未進(jìn)行工程質(zhì)量鑒定，故其在本案中主張的損失問題依法不應(yīng)予以保護(hù)，如其證據(jù)充分后可另行主張權(quán)利。

　　因案涉房屋在2015年7月24日前的所有權(quán)屬于郭萬祥，故郭萬祥有權(quán)作為本案原告提起訴訟并獲得相關(guān)賠償。

　　綜上所述，依照《中華人民共和國民法總則》第六條、第十條、《中華人民共和國合同法》第六十條 、六十一條、第一百零七條 、第一百一十一條 、第一百一十二條 的規(guī)定，判決如下:

　　一、被告臨江市大成房地產(chǎn)開發(fā)有限公司賠償原告郭萬祥經(jīng)濟損失135454.54元（2012年5月2日起-2015年7月24日止租金損失）

　　二、被告臨江市大成房地產(chǎn)開發(fā)有限公司賠償原告郭志勇經(jīng)濟損失148189.50元（2015年7月25日起-2017年12月31日止租金損失）。

　　三、駁回郭大偉的訴訟請求。

　　四、駁回郭萬祥的其他訴訟請求。

　　五、駁回郭志勇的其他訴訟請求。

　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。

　　案件受理費2,758.00元，評估費2.626.00元，由被告臨江市大成房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。

　　如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于吉林省白城市中級人民法院。

　　期滿不上訴，則本判決生效，雙方當(dāng)事人必須自覺履行，逾期不履行，本院將根據(jù)對方當(dāng)事人的申請強制執(zhí)行。

　　申請執(zhí)行的期限為兩年，逾期不申請，本院將視為放棄權(quán)利。

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