案外人:王某，男，1992年2月15日出生，住址開原市。

　　申請執(zhí)行人:單某，女，1954年7月1日出生，住址遼寧省鞍山市。

　　被執(zhí)行人:四平市某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，地址四平市。

　　法定代表人:王某某，系該公司經(jīng)理。

　　在本院執(zhí)行單某與四平市某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司房屋拆遷安置補(bǔ)償合同糾紛一案中，案外人王某于2018年3月7日對本院拍賣四平市某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開原市某某街XX號甲某某小區(qū)XX號樓X單元XX號房屋提出書面異議，本院受理后，依法組成合議庭進(jìn)行了審查，現(xiàn)已審查終結(jié)。

　　案外人稱，開原市人民法院（2017）遼1282執(zhí)恢130號執(zhí)行裁定書拍賣四平市某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司承建的開原市某某街XX號甲某某小區(qū)XX號樓X單元XX號房屋，侵害了案外人的合法權(quán)益，請求撤銷開原市人民法院（2017）遼1282執(zhí)恢130號執(zhí)行裁定書。

　　并向本院提供了購房收據(jù)一張，用以證明開原市某某街XX號甲某某小區(qū)XX號樓X單元XX號房屋王某購買。

　　申請執(zhí)行人單某認(rèn)為，開原市人民法院查封的房屋在房屋登記機(jī)構(gòu)沒有備案在案外人名下，所有權(quán)仍然屬于被執(zhí)行人四平市某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，即使案外人抵頂工程款也不能對抗人民法院的查封、拍賣。

　　因此，請求駁回案外人的異議。

　　被執(zhí)行人四平市某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司經(jīng)傳喚沒有到庭。

　　本院查明:2016年7月20日四平市某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與楊某某、李某某簽訂了某某工程XX#、XX#樓施工合同一份，負(fù)責(zé)為被執(zhí)行人安裝窗戶工程，按照合同約定，根據(jù)工程進(jìn)度陸續(xù)向案外人撥付房屋多套，抵頂工程款。

　　其中包括甲某某小區(qū)XX號樓X單元XX號房屋，后楊某某將該房屋賣給案外人王某，并在售樓處并開具了收款收據(jù)，但沒有到房屋登記機(jī)構(gòu)登記備案。

　　本院在執(zhí)行單某與四平市某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司房屋拆遷安置補(bǔ)償合同糾紛一案中，于2017年5月10日以（2016）遼1282執(zhí)768號之三執(zhí)行裁定書查封了四平市某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)建設(shè)的開原市某某街XX號甲某某小區(qū)XX套房屋，其中包括案外人抵頂工程款的XX號樓XX號樓X單元XX號房屋；2017年11月1日本院以（2017）遼1282執(zhí)恢130號執(zhí)行裁定書對上述房屋裁定拍賣。

　　經(jīng)查，被執(zhí)行人四平市某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司取得了建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、商品房預(yù)售許可證等，并于2014年9月9日開盤對外銷售房屋。

　　本院審查認(rèn)為，案外人王某購買房屋以后，沒有到房屋登記機(jī)構(gòu)登記備案，所有權(quán)仍然屬于被執(zhí)行人四平市某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司所有，《中華人民共和國物權(quán)法》第九條 “不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生法律效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生法律效力，但法律另有規(guī)定的除外。

　　”因此，案外人抵頂工程款的房屋不能對抗人民法院的查封、拍賣。

　　依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百二十七條 、《最高人民法院關(guān)于適用【中華人民共和國民事訴訟法】執(zhí)行程序若干問題的解釋》第十五條 、《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問題的規(guī)定》第十七條 一項(xiàng)的規(guī)定，裁定如下:

　　駁回案外人王某的異議請求。

　　案外人、當(dāng)事人對裁定不服的，認(rèn)為原判決、裁定錯(cuò)誤的，應(yīng)當(dāng)依照審判監(jiān)督程序辦理；與原判決、裁定無關(guān)的，可自裁定書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向人民法院提起訴訟。

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