原告:王崇碧，女，漢族，1953年4月16日，住貴陽市白云區(qū)。

　　被告:貴陽白云圣龍房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地貴陽市白云區(qū)同心東路。

　　法定代表人:鄭周群。

　　原告王崇碧訴被告貴陽白云圣龍房地產(chǎn)開發(fā)有限公司房屋拆遷安置補償合同糾紛一案，本院于2018年1月2日立案后，依法適用簡易程序公開開庭進行了審理。

　　原告王崇碧到庭參加了訴訟，被告貴陽白云圣龍房地產(chǎn)開發(fā)有限公司經(jīng)本院傳票傳喚，未到庭參加訴訟，本院依法缺席進行審理。

　　本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

　　原告向本院提出訴訟請求:1、依法判決被告按拆遷協(xié)議立即交付符合交房標準的房屋給原告；2、判決被告支付原告超期過渡費（2009年12月至2017年11月）168547.5元，余款計算至交房之日止付清；3、本案訴訟費由被告承擔。

　　事實和理由:原、被告于2007年8月16日簽訂《房屋拆遷安置補償協(xié)議》，協(xié)議中約定被告以心美國際x幢xx樓xxx座房屋用于調(diào)換，協(xié)議約定過渡期為24個月，原告未按協(xié)議約定期限安置被告房屋，應(yīng)按《貴陽市房屋拆遷管理辦法》第十九條第三款的規(guī)定增發(fā)過渡費，被告至今未交房，且2009年12月至2017年11月的超期臨時安置補助費也沒有支付，2009年12月至2017年11月應(yīng)當支付給原告超期過渡費168547.5元。

　　原告為維護其合法權(quán)益，故起訴至法院訴請如前。

　　被告貴陽白云圣龍房地產(chǎn)開發(fā)有限公司未到庭參加訴訟，亦未向本院提交書面答辯意見。

　　原告為證實其主張向本院提交了以下證據(jù):1、雙方簽訂的房屋拆遷安置補償協(xié)議及戶型圖，證明簽訂合同的事實及合同約定的內(nèi)容，即被告確定補償給原告的戶型圖及面積。

　　2、拆遷前房屋產(chǎn)權(quán)證和準入許可證，證明拆遷前原告的房屋是有產(chǎn)權(quán)的以及原告被拆遷的房屋面積。

　　被告貴陽白云圣龍房地產(chǎn)開發(fā)有限公司未向本院提供證據(jù)。

　　被告貴陽白云圣龍房地產(chǎn)開發(fā)有限公司未到庭參加訴訟，視為放棄對原告提供的證據(jù)進行質(zhì)證的權(quán)利。

　　本院經(jīng)審查認為，原告提供的上述證據(jù)的真實性，本院予以認可。

　　本院經(jīng)審理認定事實如下:被告貴陽白云圣龍房地產(chǎn)開發(fā)有限公司為在貴陽市白云區(qū)白云南路地區(qū)修建白云區(qū)心美國際，于2004年5月25日取得白房拆許字05號《拆遷許可證》，由于拆遷范圍涉及原告王崇碧位于白云區(qū)白云南路x號XX號住宅，建筑面積為72.41m2,被告于2007年8月16日與原告簽訂《房屋拆遷安置補償協(xié)議》，協(xié)議約定，原告將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證在三十日內(nèi)交被告按規(guī)定送有關(guān)部門注銷，并于2007年8月24日前搬遷完畢，被告以白云區(qū)心美國際x幢xx樓xxx座建筑面積113.5平方米的房屋與原告位于白云區(qū)白云南路x號XX號住宅進行產(chǎn)權(quán)調(diào)換（附調(diào)換房屋平面圖）。

　　原告同意在被告建設(shè)期間自行周轉(zhuǎn)過渡，過渡期為24個月，被告按原告原房屋建筑面積支付原告臨時安置補助費，屆時被告將調(diào)換的房屋交付原告，同時結(jié)清房屋差價；被告調(diào)換給原告的房屋，應(yīng)符合國家規(guī)定的質(zhì)量安全標準。

　　關(guān)于臨時安置補助費及超期安置補助費，雙方約定，被告首次支付原告12個月安置費即4344.60元，12個月滿后，被告必須按每6個月一次繼續(xù)發(fā)放原告過渡費，直至被告交房給原告止；被告未按本協(xié)議約定期限安置原告房屋應(yīng)按《貴陽市房屋拆遷管理辦法》第十九條第三款的規(guī)定增發(fā)原告過渡費。

　　原告已按照協(xié)議約定履行了搬遷義務(wù)，但被告逾期未交房，且自2009年12月起未向原告支付超期臨時安置補助費。

　　根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，超期臨時安置補助費按照臨時安置補助費標準遞增10%，遞增后的月超期臨時安置補助費不超過月臨時安置補助費標準的5倍，即原告的臨時安置費為每平方米每月5元（4344.60元÷12個月÷72.41平方），自2009年11月起被告需支付原告至2013年2月止（40個月）的超期臨時安置費，分別為5.5元、6元、6.5元、7元，依次累加至25元，自2013年3月起每月被告應(yīng)每月按1810.25元（25元/平方×72.41平方）標準繼續(xù)向原告支付超期臨時安置補助費直至被告向原告交付房屋。

　　本院認為，本案中，原、被告之間簽訂《房屋拆遷安置補償協(xié)議》系雙方真實意思表示，未違反法律規(guī)定，合同依法成立并有效，雙方應(yīng)按合同約定全面履行合同義務(wù)；原告已按約履行了搬遷義務(wù)，被告應(yīng)按約如期將符合國家相關(guān)規(guī)定的涉案房屋交付給原告使用。

　　但關(guān)于原告訴請的房屋交付問題，因房屋是特殊的商品，是否達到交付條件需經(jīng)有關(guān)部門驗收合格，被告未舉證證明房屋已達交付條件，原告未提供證據(jù)證實被告已符合交房條件而不交付房屋，應(yīng)視為在本案審理時房屋尚未達到交付條件，故涉案房屋的交付應(yīng)由被告在房屋達到交付條件之時立即履行。

　　對原告主張超期過渡費的訴請，由于被告未如期交付房屋，按約應(yīng)向原告支付超期過渡費；經(jīng)計算，2009年12月至2013年2月（39個月）的超期臨時安置補助費為43771.85元【（6元/平方+25元/平方）×39個月÷2×72.41平方】，2013年3月至2017年11月的超期臨時安置補助費為103184.25元（25元/平方×72.41平方×57個月），兩項合計146956.10元；自2017年12月起被告應(yīng)每月按1810.25元（25元/平方×72.41平方）標準向原告支付超期臨時安置補助費直至被告向原告交付房屋為止。

　　由于原告未自行提出扣減超安置面積房款，而被告亦未提出在本案一并處理，對涉案合同中約定的超安置面積房款及其他費用，由原、被告雙方另行處理。

　　被告貴陽白云圣龍房地產(chǎn)開發(fā)有限公司經(jīng)本院合法傳喚，無正當理由未到庭參加訴訟，視為其放棄舉證、質(zhì)證和辯論的權(quán)利。

　　據(jù)此，根據(jù)依照《中華人民共和國合同法》第八條 、第四十四條 、第六十條 、第一百零七條 、《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條 、第一百四十四及《最高人民法院關(guān)于適用的解釋》第九十條之規(guī)定，判決如下:

　　一、被告貴陽白云圣龍房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在貴陽市白云區(qū)白云南路XX號心美國際x幢xx樓xxx座房屋達到交付條件時立即向原告王崇碧交付該房屋。

　　二、被告貴陽白云圣龍房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告王崇碧支付超期臨時安置補助費146956.10元，且自2017年12月起被告貴陽白云圣龍房地產(chǎn)開發(fā)有限公司每月按1810.25元標準向原告王崇碧支付超期臨時安置補助費直至被告向原告交付房屋為止。

　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。

　　案件受理費人民幣3670元，減半收取1835元（原告已預(yù)交），由被告貴陽白云圣龍房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負擔。

　　如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于貴州省貴陽市中級人民法院。

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