原告:桂華容，女，1967年11月23日出生，漢族，住四川省瀘州市江陽(yáng)區(qū)。

　　委托訴訟代理人:王盛，四川省瀘州市江陽(yáng)區(qū)泰安法律服務(wù)所法律工作者。

　　委托訴訟代理人:趙翼，四川省瀘州市江陽(yáng)區(qū)泰安法律服務(wù)所法律工作者。

　　被告:瀘州家晟房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

　　住所地:四川省瀘州市江陽(yáng)區(qū)。

　　法定代表人:方鍵，經(jīng)理。

　　委托訴訟代理人:成曉卿，四川恒智達(dá)律師事務(wù)所律師。

　　被告:ＸＸ彬，男，1955年11月5日出生，漢族，住福建省福州市鼓樓區(qū)。

　　委托訴訟代理人:成曉卿，四川恒智達(dá)律師事務(wù)所律師。

　　被告:方鍵，男，1973年5月18日出生，漢族，住福建省福州市晉安區(qū)。

　　委托訴訟代理人:成曉卿，四川恒智達(dá)律師事務(wù)所律師。

　　被告:陳鉭，男，1978年1月6日出生，漢族，住福建省閩侯縣。

　　原告桂華容訴被告瀘州家晟房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、ＸＸ彬、方鍵、陳鉭拆遷安置補(bǔ)償合同糾紛一案，本院立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。

　　原告桂華容及其委托訴訟代理人王盛、趙翼，被告瀘州家晟房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱家晟公司）、ＸＸ彬、方鍵的委托訴訟代理人成曉卿到庭參加訴訟。

　　被告陳鉭經(jīng)傳票傳喚，無正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟。

　　本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

　　原告桂華容向本院提出訴訟請(qǐng)求:1、被告家晟公司按協(xié)議約定向原告提供產(chǎn)權(quán)調(diào)換房。

　　2、被告家晟公司從2018年2月17日起按約定支付原告過渡費(fèi)，直至實(shí)際交房后3個(gè)月止。

　　3、被告家晟公司從2017年8月19日起支付原告逾期交房違約金每天100元，至實(shí)際交房日止。

　　4、被告家晟公司支付原告困難補(bǔ)助費(fèi)96620元、搬家費(fèi)1200元、搬家獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)14787元、各項(xiàng)補(bǔ)助費(fèi)51543元。

　　5、被告ＸＸ彬、方鍵、陳鉭對(duì)上述請(qǐng)求承擔(dān)連帶清償責(zé)任。

　　6、本案訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。

　　事實(shí)和理由:被告家晟公司曾于2014年與原告簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議，約定由家晟公司拆遷原告住所，對(duì)原告進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，并對(duì)過渡費(fèi)、各項(xiàng)補(bǔ)償費(fèi)進(jìn)行了約定。

　　協(xié)議簽訂后，原告按約交付了房屋。

　　但現(xiàn)還房期已屆滿，被告不能按約還房，甚至未動(dòng)工修建房屋，導(dǎo)致原告無法得到安置。

　　因此，原告訴至法院提出上述訴訟請(qǐng)求。

　　被告家晟公司、ＸＸ彬、方鍵共同辯稱:1、本案拆遷地段的安置主體依法應(yīng)為瀘州市江陽(yáng)區(qū)政府，家晟公司依法不具有拆遷安置的主體資格，雙方簽訂的協(xié)議因此無效，相應(yīng)拆遷賠償不應(yīng)由家晟公司承擔(dān)，應(yīng)由瀘州市江陽(yáng)區(qū)政府承擔(dān)；2、原告要求家晟公司的股東ＸＸ彬、方鍵、陳鉭承擔(dān)責(zé)任沒有法律依據(jù)。

　　被告陳鉭未作答辯。

　　本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下:2014年8月19日，因舊城改造等需進(jìn)行土地房屋征收，原告的房屋位于征收范圍以內(nèi)，原告與被告家晟公司簽訂《城市房屋征收、補(bǔ)償安置、產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議書》。

　　該協(xié)議約定了:由家晟房產(chǎn)公司調(diào)還位于瀘州市江陽(yáng)區(qū)給原告；原告搬遷時(shí)間為2014年9月15日，家晟房產(chǎn)公司交房時(shí)間為36個(gè)月；過渡期為原告遷出時(shí)，至家晟房產(chǎn)公司通知原告接房屋止，并再增補(bǔ)3個(gè)月過渡費(fèi)；過渡費(fèi)每月800元，超過過渡期的，超過6個(gè)月以內(nèi)增加0.5倍，超過6個(gè)月至1年的增加1倍，超過1年以上的增加2倍；搬家補(bǔ)助費(fèi)為1200元，搬家獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)14787元，各項(xiàng)補(bǔ)償補(bǔ)助費(fèi)（裝修等）為51543元；同時(shí)因還房超出應(yīng)還房面積，由原告補(bǔ)差價(jià)164150元等等內(nèi)容。

　　因房屋補(bǔ)差的價(jià)款抵扣搬家補(bǔ)助費(fèi)、搬家獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)、各項(xiàng)補(bǔ)償補(bǔ)助費(fèi)后，原告還應(yīng)支付家晟房產(chǎn)公司96620元。

　　為盡快達(dá)成拆遷，原告與家晟房產(chǎn)公司達(dá)成一致，家晟房產(chǎn)公司以困難補(bǔ)助費(fèi)的名義減免原告該96620元。

　　以此達(dá)到相互抵銷，清結(jié)。

　　協(xié)議簽訂后，原告向家晟公司交付了房屋。

　　但政策調(diào)整、資金等各方面原因。

　　被告家晟房產(chǎn)公司現(xiàn)未能獲得拆遷地段土地，從而未在原址重新修建房屋，也未能完成征地范圍內(nèi)的拆遷。

　　被告ＸＸ彬、方鍵、陳鉭系被告家晟公司的股東。

　　截止庭審時(shí)，原告領(lǐng)取本案過渡費(fèi)至2018年2月16日。

　　庭審中，經(jīng)告知原告，其向被告主張按約還房現(xiàn)客觀上無法實(shí)現(xiàn)后，原告堅(jiān)持提出還房主張。

　　上述事實(shí)有當(dāng)事人陳述、《城市房屋征收、補(bǔ)償安置、產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議書》等予以證明。

　　本院認(rèn)為，原告與被告簽訂的《城市房屋征收、補(bǔ)償安置、產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議書》，系在自愿、平等的基礎(chǔ)上簽訂的，該合同不違反法律禁止性規(guī)定,合法有效，依法具有法律約束力，雙方都應(yīng)按約履行自己的義務(wù)。

　　被告瀘州家晟房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、ＸＸ彬、方鍵辯稱該合同無效的問題，經(jīng)查其辯稱不成立。

　　《中華人民共和國(guó)合同法》第八條 規(guī)定“依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。

　　當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。

　　依法成立的合同，受法律保護(hù)”。

　　第一百零七條規(guī)定“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

　　”本案中，被告拒不履行到期債務(wù)，構(gòu)成違約。

　　《中華人民共和國(guó)合同法》第一百一十條 規(guī)定“當(dāng)事人一方不履行非金錢債務(wù)或者履行非金錢債務(wù)不符合約定的，對(duì)方可以要求履行，但有下列情形之一的除外:（一）法律上或者事實(shí)上不能履行；（二）債務(wù)的標(biāo)的不適于強(qiáng)制履行或者履行費(fèi)用過高；（三）債權(quán)人在合理期限內(nèi)未要求履行”。

　　現(xiàn)原告堅(jiān)持要求被告履行還房債務(wù)，而現(xiàn)階段該債務(wù)在事實(shí)上無法實(shí)現(xiàn)，本院依法對(duì)其該請(qǐng)求不予支持。

　　但是，如被告具備可履行該債務(wù)條件時(shí)，原告可另行主張。

　　原告提出的搬家費(fèi)、搬家獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)、各項(xiàng)補(bǔ)助費(fèi)、困難補(bǔ)助費(fèi)的請(qǐng)求，已與該房的超面積補(bǔ)差進(jìn)行了抵消，并相互清結(jié)，應(yīng)與房屋一并處理，本案不作處理。

　　原告主張的過渡費(fèi)符合法律規(guī)定，依法予以支持，按雙方約定2018年3月15日前的過渡費(fèi)按1200元/月計(jì)算，2018年3月16日至2018年9月15日按1600元/月計(jì)算，2018年9月16日起，按2400元/月計(jì)算。

　　關(guān)于原告主張的違約金，雙方協(xié)議沒有約定，不予支持。

　　關(guān)于原告主張家晟公司的股東ＸＸ彬、方鍵、陳鉭應(yīng)承擔(dān)責(zé)任的問題。

　　原告的合同相對(duì)人為家晟公司，而公司、股東的法律人格具有相對(duì)獨(dú)立性，僅在某些特殊情況下才對(duì)公司債務(wù)承擔(dān)責(zé)任。

　　原告現(xiàn)沒有提出任何有關(guān)事實(shí)和證據(jù)，該主張不予支持。

　　綜上所述，為保護(hù)當(dāng)事人合法權(quán)益，根據(jù)雙方合同約定，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第一百零七條 、第一百一十條 ，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條 ，《最高人民法院關(guān)于適用的解釋》第九十條之規(guī)定判決如下:

　　一、被告瀘州家晟房地產(chǎn)開發(fā)有限公司每月支付原告桂華容過渡費(fèi)，具體方式如下:從2018年2月17日至2018年3月15日，每月支付1200元；從2018年3月16日至2018年9月15日，每月支付1600元；從2018年9月16日起，每月支付2400元，直至房屋交付后3個(gè)月。

　　二、駁回原告桂華容的其他訴訟請(qǐng)求。

　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。

　　本案案件受理費(fèi)適用簡(jiǎn)易程序減半收取1892元，由原告桂華容負(fù)擔(dān)1792元，被告瀘州家晟房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)100元。

　　如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于四川省瀘州市中級(jí)人民法院。

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