原告:陳鳳媚，女，漢族，1972年6月21日出生，住廣東省從化市。

　　委托訴訟代理人:鄒梅健，系廣東廣鑫律師事務(wù)所執(zhí)業(yè)律師。

　　委托訴訟代理人:溫彩媚，系廣東廣鑫律師事務(wù)所執(zhí)業(yè)律師。

　　被告:何卓英，男，漢族，1963年10月5日出生，現(xiàn)住云浮市云城區(qū)。

　　原告陳鳳媚訴被告何卓英租賃合同糾紛一案，本院于2017年11月21日受理后，依法適用普通程序于2018年3月7日公開開庭進行了審理。

　　原告陳鳳媚及其委托訴訟代理人鄒梅健，被告何卓英到庭參加訴訟。

　　本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

　　原告陳鳳媚向本院起訴請求:1、判令撤銷原告與被告于2015年5月13日簽訂的《廠房租憑合同》；2、被告立即返還原告已支付的兩年租金人民幣896000元及保證金人民幣100000元，并從2015年1月13日起至付清日止，以租金及保證金共548000元為本金及從2016年9月1日起至付清日止，以租金448000元為本金，按中國人民銀行同期同類貸款利率計付利息給原告（暫計至2017年10月20日止，利息為人民幣100678.25元）；3、被告賠償因征地拆遷導(dǎo)致的投入損失、搬遷廠房損失及無法正常經(jīng)營損失共100萬元給原告；4、本案案件受理費由被告承擔(dān)。

　　事實和理由:2015年5月13日，被告與原告簽訂《廠房租憑合同》，合同約定:被告將其所有的、位于云浮市云城區(qū)，租期五年，租金448000元/年,保證金100000元。

　　合同簽訂后，原告如約支付一年租金448000元及保證金100000元，并投資一千多萬元經(jīng)營。

　　2016年9月，原告又交了一年租金448000元給被告。

　　隨后，原告收到拆遷辦的拆遷通知，方知悉租賃廠房在兩年前已被劃定為征地拆遷范圍。

　　由于拆遷一事，原告租賃廠房無法正常經(jīng)營，原告損失慘重。

　　原告多次與被告溝通此事，被告均不予理會。

　　原告認(rèn)為，被告在與原告簽訂《廠房租憑合同》之前，就確切知道該廠房屬于拆遷范圍，仍然隱瞞事實將該廠房租給原告屬于民事欺詐行為。

　　根據(jù)《中華人民共和國合同法》第五十四條 ，“下列合同，當(dāng)事人一方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機構(gòu)變更或者撤銷:……（二）在訂立合同時顯失公平的。

　　一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對方在違背真實意思的情況下訂立的合同，受損害方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機構(gòu)變更或者撤銷”；第五十八條，“合同無效或者被撤銷后，因該合同取得的財產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還;不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價補償。

　　有過錯的一方應(yīng)當(dāng)賠償對方因此所受到的損失，……”的規(guī)定，原告有權(quán)請求法院撤銷原告與被告于2015年5月13日簽訂的《廠房租憑合同》，要求被告返還已支付的兩年租金896000元和保證金100000元及相應(yīng)利息，并要求被告賠償征地拆遷導(dǎo)致的投入損失、搬遷廠房損失及無法正常經(jīng)營損失共100萬元給原告。

　　為維護原告的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》及《中華人民共和國合同法》等有關(guān)法律規(guī)定，特向貴院提起訴訟，請求法院依法支持原告的訴訟請求。

　　庭審中，更正一處事實理由“2016年9月，原告又交了一年租金448000元給被告。

　　”更正為“2016年7月，原告又交了一年租金448000元給被告。

　　陳鳳媚為證明其主張，向本院提交如下證據(jù):證據(jù)1，身份證，證明原告的主體資格；證據(jù)2，廠房租賃合同，證明2015年5月13日，被告與原告簽訂《廠房租憑合同》，合同約定:被告將其所有的、位于云浮市云城區(qū)，租期五年，租金448000元/年，保證金100000元；證據(jù)3，收據(jù)、銀行對賬清單，證明原告己支付的兩年租金人民幣896000元及保證金人民幣100000元；證據(jù)4，關(guān)于云楊公路（河口段）建設(shè)用地項目預(yù)征（收）地拆迀的公告，證明2012年6月3日，云浮市云城區(qū)人民政府發(fā)布了云楊公路（河口段）建設(shè)用地項目預(yù)征（收）地拆遷的公告，涉案租賃土地和廠房屬于拆遷范圍；證據(jù)5，承諾書，證明2016年12月12日，云城區(qū)河口街云楊公路建設(shè)征地拆遷指揮部承諾向被告追繳原告提前支付給被告廠房租金及押金共362500元；證據(jù)6，云城區(qū)中心城區(qū)田心片區(qū)綜合改造提升工程（新城快線南延段）廠房拆遷協(xié)議書，證明2016年12月22日，云城區(qū)中心城區(qū)征地拆遷工作指揮部與原告、黃偉偉簽訂云城區(qū)中心城區(qū)田心片區(qū)綜合改造提升工程（新城快線南延段）廠房拆遷協(xié)議書。

　　庭后陳鳳媚依本院要求提交了證據(jù)電子回單，證明陳鳳媚于2017年4月7日收到拆遷補償款1034464.8元。

　　何卓英辯稱，我與原告簽訂合同收租金是很正常，政府拆遷已經(jīng)賠付給原告了，不用我給。

　　原告第二年的租金是44.8萬元但是原告只給了我38萬元。

　　起訴狀上寫計算利息，但是合同上沒有約定利息的。

　　原告沒有按合同履行義務(wù)。

　　何卓英為證明其主張，向本院提交如下證據(jù):證據(jù)1，電費單、水費單共5張（原件），證明原告在涉案廠房經(jīng)營至2017年6月20日；證據(jù)2,個人活期明細信息表、交易明細清單共6張（原件），證明原告沒有支付足額的租金。

　　本院依原告申請向云浮市云城區(qū)河口街道辦事處調(diào)取了以下證據(jù):《關(guān)于云浮市云城區(qū)河口街田心片區(qū)綜合改造提升工程預(yù)征地拆遷公告》（云浮市云城區(qū)人民政府文件，云區(qū)府【2016】17號）、《云浮市云城區(qū)中心城區(qū)市政綜合建設(shè)項目征收拆遷協(xié)議書》、《中華人民共和國國有土地使用證》、《土地估價報告》、《市政府工作會議紀(jì)要》、《云城區(qū)中心城區(qū)田心片區(qū)綜合改造提升工程（新城快線南延段）廠房拆遷協(xié)議書》、《云城區(qū)田心片區(qū)綜合改造提升工程（新城快線南延段）廠房拆遷補充協(xié)議》。

　　經(jīng)出示雙方當(dāng)事人質(zhì)證，原告質(zhì)證意見為:對資料的真實性、合法性沒有異議，對《云浮市云城區(qū)人民政府文件》云區(qū)府【2016】17號這個公告原告沒有見過，當(dāng)時拆遷部門給原告出示的是2012年的拆遷公告；對《云浮市云城區(qū)中心城區(qū)市政綜合建設(shè)項目征收拆遷協(xié)議書》是被告與拆遷指揮部簽的，是在2017年5月6日，這個是原告搬遷后被告才簽訂的，因此被告出示的要求拆遷的通知其實是被告沒有與拆遷指揮部協(xié)商好補償事宜拒絕拆遷造成的；對《中華人民共和國國有土地使用證》、《土地估價報告》、《市政府工作會議紀(jì)要》、《云城區(qū)中心城區(qū)田心片區(qū)綜合改造提升工程（新城快線南延段）廠房拆遷協(xié)議書》、《云城區(qū)田心片區(qū)綜合改造提升工程（新城快線南延段）廠房拆遷補充協(xié)議》均沒有異議。

　　被告何卓英質(zhì)證意見為:我簽的協(xié)議清楚，是真實的，其他由法庭核實。

　　經(jīng)審理查明:何卓英（甲方）與陳鳳媚（乙方）于2015年5月13日簽訂《廠房租賃合同》，合同約定甲方將位于云浮市云城區(qū)河口石橋沖324國道旁的廠房租給乙方作經(jīng)營使用，租期五年，租金448000元/年，必須在每年的5月25日前以銀行轉(zhuǎn)賬方式支付,保證金100000元。

　　合同第十二條約定:“在租賃期間，廠房因發(fā)生自然不可抗拒原因或發(fā)生自然災(zāi)害與甲方無關(guān)。

　　如市政動遷改造或政府征收致本合同無法履行，合同終止，雙方互不擔(dān)責(zé)，都不屬違約，乙方將無條件將屬于甲方所有的廠房及所有的廠房及所有的設(shè)施歸還甲方。

　　同時甲方應(yīng)在乙方將甲方所有的廠房及所有的設(shè)施歸還甲方后的十天內(nèi)將租賃保證金和剩余租金歸還給乙方。

　　”合同簽訂后，陳鳳媚于2015年5月15日通過銀行轉(zhuǎn)賬向何卓英支付第一年租金448000元及押金10萬元，何卓英寫下收條為據(jù)。

　　陳鳳媚于2016年7月2日、7月6日、7月31日通過銀行總共轉(zhuǎn)賬380000元租金給何卓英，自述第二年的租金剩下的68000元是現(xiàn)金支付給何卓英，但未提供收據(jù)證明且第二年的租金何卓英自稱只收到轉(zhuǎn)賬的380000元。

　　云浮市云城區(qū)人民政府文件《關(guān)于云浮市云城區(qū)河口街田心片區(qū)綜合改造提升工程預(yù)征地拆遷公告》（云浮市云城區(qū)人民政府文件，云區(qū)府【2016】17號）于2016年6月20日發(fā)布，涉案廠房所在的土地被政府征收。

　　陳鳳媚與云城區(qū)中心城區(qū)征地拆遷工作指揮部于2016年12月22日簽訂廠房拆遷協(xié)議，約定自簽訂協(xié)議書之日起，由云城區(qū)中心城區(qū)征地拆遷工作指揮部在20個工作日之內(nèi)付給陳鳳媚拆遷補償款1034464.8元，陳鳳媚在收到拆遷補償款之日起2日內(nèi)開始自行拆除并在10天內(nèi)拆除完畢并搬遷。

　　陳鳳媚于2017年4月7日收到拆遷補償款1034464.8元。

　　云城區(qū)河口街市政綜合開發(fā)建設(shè)征地拆遷指揮部于2017年4月17日向富康班藝館石材租戶主、陳鳳媚、黃偉偉發(fā)出通知，稱拆遷補償款已經(jīng)發(fā)放，依拆遷協(xié)議內(nèi)容應(yīng)在收到拆遷款的2天內(nèi)開始搬遷并在10天內(nèi)完成搬遷。

　　鑒于目前搬遷進度緩慢，請在收到本通知五天內(nèi)自行完成搬遷。

　　本院認(rèn)為，依法成立的合同，受法律保護。

　　原告與被告于2015年5月13日簽訂的《廠房租憑合同》，是雙方當(dāng)事人真實意思表示，內(nèi)容合法有效，本院予以確認(rèn)。

　　原告認(rèn)為“被告在與原告簽訂《廠房租憑合同》之前，就確切知道該廠房屬于拆遷范圍，仍然隱瞞事實將該廠房租給原告屬于民事欺詐行為”，雖然原告提交的《關(guān)于云楊公路（河口段）建設(shè)用地項目預(yù)征（收）地拆遷的公告》（云區(qū)）發(fā)布于2012年，但在本院向河口街道辦事處調(diào)取的關(guān)于涉案廠房的征收、拆遷資料中并沒有包含上述文件，該份文件與涉案廠房被政府征收沒有關(guān)聯(lián)，云浮市云城區(qū)人民政府文件《關(guān)于云浮市云城區(qū)河口街田心片區(qū)綜合改造提升工程預(yù)征地拆遷公告》（云浮市云城區(qū)人民政府文件，云區(qū)府【2016】17號）是在合同簽訂之后發(fā)布的，該份文件才是確定涉案廠房在被征收的范圍內(nèi)并被征收的文件。

　　此外，《廠房租憑合同》第12條也明確約定“如政府動遷改造或政府征收至合同無法履行，合同終止，雙方互不擔(dān)責(zé)”，雙方對拆遷已有明確預(yù)期，故原告認(rèn)為被告存在欺詐行為的主張與事實不符，本院不予支持，對其第一項訴訟請求應(yīng)予駁回。

　　關(guān)于租金問題，第一年租金原告支付44.8萬元，有收據(jù)證實，原告也認(rèn)可，本院予以確認(rèn)。

　　第二年租金原告聲稱支付了44.8萬元，但轉(zhuǎn)賬記錄只有38萬元，其聲稱余款現(xiàn)金支付，卻沒有證據(jù)證實，原告也沒有持有被告出具的收據(jù)，本院僅確認(rèn)原告支付38萬元租金。

　　對于其返還租金的請求，被告稱原告是2017年6月份搬離廠房，且尚未繳納水電費，原告聲稱是2017年1月份搬離廠房，但沒有證據(jù)證實，對該項訴訟請求，本院不予支持。

　　對于押金，根據(jù)《廠房租憑合同》第12條約定，被告應(yīng)退還押金給原告，原告該項請求符合約定，本院予以支持，至于利息，應(yīng)從原告向被告主張返還之日亦即起訴之日其計算。

　　對于第三項訴訟請求，因拆遷方已就廠房拆遷損失補償一百多萬給原告，且《廠房租憑合同》第12條也明確約定“如政府動遷改造或政府征收至合同無法履行，合同終止，雙方互不擔(dān)責(zé)”，原告該項主張依法無據(jù)，本院不予支持，其向本院提交的《司法鑒定申請書》申請對涉案廠房因拆遷導(dǎo)致的損失進行鑒定，本院不予準(zhǔn)許。

　　綜上所述，依照《中華人民共和國合同法》第六十條 、第一百零七條 、第二百一十二條 、第二百三十五條 ，《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條 規(guī)定，判決如下:

　　一、被告何卓英于本判決發(fā)生法律效力之日起十日內(nèi)歸還押金10萬元及支付利息（利息以10萬元為本金從2017年11月21日起按中國人民銀行同期貸款利率計至付清日止）給原告陳鳳媚；

　　二、駁回原告陳鳳媚的其他訴訟請求。

　　如果當(dāng)事人未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù),應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 之規(guī)定,加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。

　　本案受理費23573元（原告已預(yù)交），由被告何卓英負擔(dān)2000元，原告陳鳳媚負擔(dān)21573元。

　　如不服本判決，可于判決書送達之日起十五天內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于廣東省云浮市中級人民法院。

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