無證房屋顧名思義指的是未依法登記且沒有取得房產(chǎn)證的房屋。在房屋征收補償過程中，往往會出現(xiàn)許多無證房屋。而這些房屋有的是因為非法建造而取得，有的是因為歷史原因未能辦理相關(guān)手續(xù)。那么無證房屋在征收中能否獲得拆遷補償嗎？

首先我們要明確的是無證房屋是否等同于違法建筑？

違法建筑指的是未經(jīng)規(guī)劃土地主管部門批準，未領取建設工程規(guī)劃許可證或臨時建設工程規(guī)劃許可證，擅自建筑的建筑物和構(gòu)筑物。而無證房屋中可能是房屋建造的時候是合法的，但沒有合法產(chǎn)權(quán)證明，是由于不可歸咎于其自身的歷史遺留問題造成的。因此無證房屋不能完全等同于違法建筑。

我國《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十四條規(guī)定：“市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應當組織有關(guān)部門依法對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進行調(diào)查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應當給予補償；對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償”。由該法律規(guī)定可知，無證房是否能夠獲得補償必須要經(jīng)過相關(guān)部門的認定：認定為合法建筑的，應當給予補償；認定為違法建筑的，不給予補償。

實踐中對于無證房屋的認定往往是依據(jù)我國《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十四條：“未取得建設工程規(guī)劃許可證或者未按照建設工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進行建設的，由縣級以上地方人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門責令停止建設；尚可采取改正措施消除對規(guī)劃實施的影響的，限期改正，處建設工程造價百分之五以上百分之十以下的罰款；無法采取改正措施消除影響的，限期拆除，不能拆除的，沒收實物或者違法收入，可以并處建設工程造價百分之十以下的罰款”。

但應注意我國的《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》的生效時間為2008年1月1日，而現(xiàn)實中很多房屋屬于歷史原因而建造，時間遠遠早于2008年。根據(jù)“法不溯及既往”的原則，對于這些房屋如果一味的認定是違法建筑顯然是不合理的。

綜上，無證房屋能否獲得拆遷補償，還要依據(jù)具體情況具體分析。因為每家每戶的情況都不可能一樣。建議擁有無證房屋的主人在房屋征收啟動前針對自己的情況向有關(guān)部門詳細咨詢，能補辦的手續(xù)及時補辦，以免日后陷入維權(quán)的被動中。

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