“我走過最長的路，就是你的套路”，這句話用在征地拆遷中在再合適不過了。

拆遷方利用主動(dòng)地位的優(yōu)勢往往屢出奇招，被拆遷一方如何見招拆招，跳出彀外呢？今天，拆遷律師就給您清點(diǎn)一下，那些征地拆遷中常見的套路。

一、抬出政策來說事

有的拆遷方動(dòng)不動(dòng)就說是為了響應(yīng)國家政策，以此名目來給被拆遷人施加壓力。

不可否認(rèn)，地方政府的拆遷政策，的確是為了行使行政職權(quán)和利于管理而制定。但是，政策不等于法律，更不能違反法律，各級行政部門在征收土地或者房屋的過程中，要嚴(yán)格在法律允許范圍內(nèi)作為。現(xiàn)實(shí)中，有些拆遷方會(huì)拿著一些地方政府出臺(tái)的紅頭文件或者管理辦法之類的“尚方寶劍”，以證明自己的拆遷行為合法，拆遷方制定的補(bǔ)償合理，而廣大的被拆遷人則只好信之聽之，不敢反駁。

其實(shí)不然，雖然我國目前在征地拆遷領(lǐng)域的法律體系尚不完善，但是《中華人民共和國土地管理法》及2011年頒布實(shí)施的《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》等一系列法律法規(guī)中就征收補(bǔ)償相關(guān)問題都進(jìn)行了原則性的規(guī)定。任何地方政策也不能偏離法律設(shè)定的大綱，法律只保護(hù)依法拆遷行為，對于違法拆遷行為老百姓有權(quán)說不，并且有權(quán)利通過法律武器維權(quán)。

二、掛羊頭、賣狗肉。沒有征收手續(xù)，謊稱征收

無論是集體土地房屋拆遷還是國有土地上房屋拆遷，都需要經(jīng)過征收決定這一環(huán)節(jié)，只不過批準(zhǔn)征收的有權(quán)機(jī)關(guān)不同：集體土地房屋的拆遷需經(jīng)過省政府甚至是國務(wù)院的批準(zhǔn)，而國有土地上房屋的拆遷需經(jīng)過縣級以上政府批準(zhǔn)。沒有這些批文并將這些批文公告公示，那就是違法拆遷，不要隨便聽信征收方有批文的言辭。

三、簽字一定要謹(jǐn)慎

在法律上，“簽字”屬于高危法律行為。在白紙或重要條款空缺的協(xié)議上簽字，危險(xiǎn)系數(shù)則更高。

在拆遷過程中，拆遷方為了達(dá)到利益最大化，花最少的錢拆最多的房，就會(huì)采取各種方式壓縮被拆遷人的補(bǔ)償款，拆遷方往往會(huì)抓住民眾不懂法、貪小便宜的弱點(diǎn)，要求被拆遷人簽訂“空白協(xié)議”，幾乎所有簽訂空白協(xié)議的被拆遷戶，最后拿到自己手里的拆遷補(bǔ)償都是很少的，而當(dāng)初簽協(xié)議時(shí)拆遷方許諾的種種“好處”卻都沒有實(shí)現(xiàn)。

律師鄭重提示您：不要輕易簽字！尤其不簽空白協(xié)議！

1、補(bǔ)償滿意之前，任何文字性的材料都慎重簽字，空白的協(xié)議更是不能簽字。

2、給自家被征收的土地、房屋拍照錄像，防止強(qiáng)征強(qiáng)拆為后續(xù)律師介入固定證據(jù)。

3、有任何不清楚，不確定的問題一定要咨詢專業(yè)律師，律師越早介入，對于被拆遷方越有利。

四、稱沒有證件的房子都是違建，不答應(yīng)拆遷方條件就不給予任何補(bǔ)償

沒有證件不等于違建，由于種種原因，沒證件的房子在我國有很多。很多由于歷史遺留原因、行政管理原因以及建設(shè)年代久遠(yuǎn)的房子沒有證件也要依法按照合法房屋給予補(bǔ)償。

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第24條規(guī)定，市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門依法對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理?；诖?，在未做此程序前，無證房屋究竟是否是違建，尚處于待定的狀態(tài)。不能簡單地通過有證還是無證判斷房屋是否是違建。

住了多年的房子一朝拆遷變違建，反映的是拆遷方妄圖借“拆違式拆遷”的手段節(jié)約征收成本，省略法律程序步驟的錯(cuò)誤企圖，當(dāng)被拆遷人的房屋被認(rèn)定為違建而面臨拆遷時(shí)，建議咨詢專業(yè)律師尋求幫助。

五、先搬遷、后補(bǔ)償

先補(bǔ)償安置后拆遷是國家的拆遷政策，《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十七條明確規(guī)定：實(shí)施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償、后搬遷。

但很多拆遷方為了騙取被拆遷人簽字，房屋被拆之前會(huì)許下各種好處，花言巧語地讓你盡快拆除房屋。還有的拆遷為了騙取被拆遷人簽字，謊稱有安置房，并描繪了美好的生活場景。但實(shí)際上安置房的土地和建設(shè)手續(xù)根本沒落實(shí)，由此引發(fā)的補(bǔ)償安置糾紛處理起來難度是很大的。

房屋是我們拆遷談判的基礎(chǔ)，一旦房屋拆完，失去談判的籌碼，要么沒人理，要么給出個(gè)價(jià)，愛要不要。先補(bǔ)償后拆遷是指政府為公共利益進(jìn)行的拆遷，必須通過正常的程序，即在取得被拆遷人的同意、給予充分補(bǔ)償?shù)幕A(chǔ)上，才能進(jìn)行房屋的拆遷。而商業(yè)性開發(fā)，也必須由開發(fā)商與屋主先進(jìn)行談判，在達(dá)成協(xié)議后才能進(jìn)行拆遷。如果談不攏的話我們完全可以拒絕搬遷，只有這樣才能確保被拆遷的合法利益不受侵害。

六、評估報(bào)告藏玄機(jī)

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》中，對于房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)的選擇及評估結(jié)果異議的處理，都對被拆遷人進(jìn)行了法律保護(hù)。

可是在實(shí)際當(dāng)中，評估報(bào)告可是讓被拆遷人吃足了苦頭，很多拆遷方直接自己就確定了評估機(jī)構(gòu)，根本不會(huì)與被拆遷人協(xié)商選定，而且拆遷方選定的評估機(jī)構(gòu)也并不能保證具有相應(yīng)的評估資質(zhì)，評估結(jié)果更是讓被拆遷人瞠目結(jié)舌，出具價(jià)格很低的評估報(bào)告，其實(shí)根本不是市場價(jià)，而是根據(jù)拆遷方指示出具的。

本來評估報(bào)告是公平?jīng)Q定補(bǔ)償價(jià)格的依據(jù)，但由于評估公司很容易受拆遷方的控制影響，導(dǎo)致出現(xiàn)了很多虛假的評估報(bào)告，對此被拆遷人需警惕，必要時(shí)向?qū)I(yè)律師進(jìn)行咨詢。

七、以強(qiáng)制拆除來施壓

有的拆遷方會(huì)施壓說不簽字也沒用，拆遷方隨時(shí)可以強(qiáng)拆。其實(shí)不然，法律只保護(hù)依法拆遷行為，對于違法拆遷行為老百姓有權(quán)說不，并且有權(quán)利通過法律武器維權(quán)。法律賦予老百姓依法維權(quán)的權(quán)利，任誰也無權(quán)隨便強(qiáng)拆。

征地拆遷中，拆遷方為順利完成任務(wù)有時(shí)會(huì)“重結(jié)果，輕程序”，甚至不擇手段，以致激化與被拆遷方之間的矛盾。應(yīng)對拆遷方的斷水?dāng)嚯?、封路和暴力拆遷行為，被拆遷方要理智對待，以合法程序抵制非法手段，在保護(hù)自己權(quán)益的同時(shí)，也要避免以暴制暴、以牙還牙的行為，采取暴力抵抗雖然逞一時(shí)之快，但是對自己的傷害更大，律師在此告誡被拆遷戶不要采用暴力手段，只有運(yùn)用法律武器才能更好的保護(hù)自己。

拆遷維權(quán)是被拆遷人與拆遷人進(jìn)行的一場利益博弈，然而，雙方因?yàn)檎莆盏男畔⒉粚ΨQ，加之拆遷方有公權(quán)力作為保護(hù)傘，雙方很難站在平等的地位進(jìn)行談判。處于弱勢的被拆遷人在遭遇上述套路時(shí)，必須學(xué)會(huì)拿起法律武器保護(hù)自己的合法權(quán)益，專業(yè)律師的指導(dǎo)和護(hù)航是助被拆遷方跳出套路最好的選擇。

以上就是 為您整理的最新土地征收公告 , 提醒您：拆遷補(bǔ)償關(guān)系著廣大拆遷戶的切身利益，拆遷機(jī)會(huì)每戶只有一次，所以在沒有清晰補(bǔ)償是否合理前，請及時(shí)咨詢專業(yè)律師， 拆遷律熟悉全國征收政策，咨詢熱線 免費(fèi)為你解答。