征地房屋補償方案公告

　　滬〔青〕征地房補告[2022]第301號

　　根據《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國土地管理法實施條例》等有關規(guī)定，青浦區(qū)盈浦街道城西三隊地塊項目原屬村民宅基地性質，青浦區(qū)人民政府于2004年5月24日批復，同意撤銷盈浦街道辦事處城西村建制，其城西村村民委員會自行撤銷。依據《上海市征收集體土地房屋補償規(guī)定》滬府規(guī)（2021）13號第三十條、第三十四條等相關規(guī)定，該地塊項目參照已征未拆實施房屋補償。青浦區(qū)人民政府組織相關部門擬定了《征地房屋補償方案》，現將有關事項公告如下：

　　一、本次房屋征收的四至范圍和面積、涉及房屋補償戶數和建筑面積：

　　1、四至范圍為在衛(wèi)中路東側、高橋河以南、三元河菜場以西、西部花苑5期住宅以北，占地面積約為12662平方米；

　　2、居住房屋產權數2，建筑面積360.2平方米。

　　二、土地使用權基價和價格補貼：

　　1、青浦區(qū)人民政府制定的本補償范圍“同區(qū)域新建商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價”為:每平方米建筑面積750元(人民幣,下同)。

　　2、青浦區(qū)人民政府制定的本補償范圍“價格補貼”為：每平方米建筑面積550元。

　　三、征收范圍內房屋補償方案：

　　（一）居住房屋補償

　　1、居住房屋補償方式:

　　①貨幣補償(√);

　?、诋a權調換(√);

　　2、居住房屋補償金額計算方法:

　　貨幣補償或產權房調換的房屋補償金額=（房屋建安重置結合成新單價+同區(qū)域新建商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價+價格補貼）×房屋建筑面積。

　　3、產權調換房屋:

　　產權調換采用現房安置，現房①，坐落青浦區(qū)趙屯浦路380弄五浦匯新塘苑，總建筑面積302.06平方米，房屋均價1870元/平方米，房地產權證號：滬房地青字2016第029382。

　　產權調換采用現房安置，現房②，坐落青浦區(qū)崧子浦路289弄五浦匯崧子苑，總建筑面積216.7平方米，房屋均價1870元/平方米，不動產權證號：滬（2016）青字不動產權第011863。

　　合計總建筑面積518.76平方米。

　　4、居住房屋臨時安置補助費、獎勵費等標準:

　?、倬幼》课菖R時安置補助費標準為合法有效的建筑面積X8元/平方米;

　?、诰幼》课莅峒已a助費標準為合法有效的建筑面積X10元/平方米;

　?、劬幼》课莅徇w獎勵費標準為每戶50萬元（在規(guī)定時間內簽約并在規(guī)定時間內完成搬遷）。

　　5、居住房屋附屬及裝修裝飾（具體金額以實際評估為準）。

　　6、居住房屋附屬物及其構筑物補償費用：

　　居住房屋附屬的棚舍等及其他構筑物補償標準按照上海市征地財物補償標準執(zhí)行。

　　（二）簽訂房屋補償協議的期限

　　自房屋補償方案確認之日起30日內為房屋補償協議簽約期限,具體起止日期另行公示。

　?。ㄈ┓课菅a償評估單位

　　房屋補償評估單位為上海金虹房地產估價有限公司。

　?。ㄋ模┓课菅a償實施單位

　　房屋補償委托實施單位為上海寶山第一房屋征收服務事務所有限公司。

　　四、房屋征收范圍內的宅基地使用人、房屋所有人或其他權利人對本公告有不同意見的，請于公告之日起30日內，即2022年8月14日前提出書面意見，送達青浦區(qū)規(guī)劃和自然資源局。逾期未提出的，視作無意見。

　　多數農村集體經濟組織成員認為本方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定、并在書面意見中明確指出的，青浦區(qū)人民政府將組織召開聽證會。

　　五、《征地房屋補償方案》在征求意見并經青浦區(qū)人民政府確認后，由區(qū)規(guī)劃和自然資源局組織實施后續(xù)工作。

　　特此公告。

　　聯系人：王贇瑋? ? 聯系地址：青浦區(qū)華青南路757號

　　咨詢時間：工作日上午9點-11點

　　上海市青浦區(qū)人民政府

　　2022年7月15日