在經(jīng)濟(jì)日益增長的社會中，土地的征收在我們普通人家可能會遇到，國家在建設(shè)中需要征收個人用地以發(fā)展謀求公共利益，那么在征地過程中的流程及個人安置問題我們了解嗎，接下來小編帶你了解了解。

1、先補(bǔ)償后搬遷，先安置后搬遷：

在《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》中，第二十七條規(guī)定：實(shí)施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償、后搬遷。

其確定了：不論是政府為公共利益進(jìn)行的拆遷，還是商業(yè)性開發(fā)拆遷，拆遷方均須通過法定程序，在取得被拆遷人同意、達(dá)成協(xié)議后，并給予被拆遷人充分補(bǔ)償，才可對房屋進(jìn)行拆遷。

而征用土地的各項(xiàng)費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)自征地補(bǔ)償、安置方案批準(zhǔn)之日起，3個月內(nèi)全額支付。

2、原有的生活水平、不降低，長遠(yuǎn)的生計(jì)、有保證：

必須保證原有生活水平不下降，這是征地時，當(dāng)?shù)卣?，必須主動滿足的最基本要求。

而征地補(bǔ)償，必須保證被征地農(nóng)民，在土地被征收后的、長久穩(wěn)定生活來源和基本保障，將失地農(nóng)民恰當(dāng)?shù)募{入，相應(yīng)的就業(yè)、社保體系。

在《土地管理法》中，四十七條中規(guī)定了:依照本條第二款的規(guī)定支付土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補(bǔ)助費(fèi)。但是，土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。

國務(wù)院根據(jù)社會、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)。

3、禁止采用非法的方式，進(jìn)行強(qiáng)拆;強(qiáng)拆的方式，只有司法強(qiáng)拆：

在《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》中，第二十七條規(guī)定：任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動。

4、手續(xù)不全，不得征地拆遷：

(一)合法征地行為的前提，首先是“法定主體適格”，包括：

征地批復(fù)機(jī)關(guān)主體：只有國務(wù)院或省、自治區(qū)、直轄市政府，有權(quán)對上報(bào)的征地材料，進(jìn)行批準(zhǔn)。

制定、做出拆遷補(bǔ)償方案的主體：應(yīng)為縣、市級以上政府。

房屋強(qiáng)拆主體：強(qiáng)拆裁定書，應(yīng)是由法院，根據(jù)相關(guān)行政機(jī)關(guān)的申請做出的。

(二)拆遷過程中，法定的程序，應(yīng)包括：

發(fā)布擬征地公告→征詢擬被征地人意見→對土地及地上附著物調(diào)查登記→擬訂“一書四方案”并上報(bào)審批→發(fā)布征地公告→發(fā)布征地補(bǔ)償安置方案公告→上報(bào)審批補(bǔ)償安置方案→土地補(bǔ)償?shù)怯洝鋵?shí)補(bǔ)償安置后交付土地→拒絕達(dá)成協(xié)議、或拒交土地→進(jìn)入強(qiáng)制執(zhí)行程序。

綜上所述，關(guān)于征地拆遷政策，法律規(guī)定征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償;征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi);土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍，更多相關(guān)問題您可以咨詢。

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