拆遷補償?shù)姆绞揭话銇碚f，拆遷方是會規(guī)定在拆遷方案中的，一般來說是有產(chǎn)權(quán)調(diào)換和貨幣安置這兩種拆遷補償方式的，是可以來選擇的。那么今天就一起來看看拆遷補償方式由被拆遷人選擇嗎以及相關(guān)問題的解答是怎樣的吧！

　　一、拆遷補償方式由被拆遷人選擇嗎

《關(guān)于推進城市房屋拆遷工作的建議(討論稿)》提出，設(shè)立房屋拆遷補償安置方案聽證程序。房屋拆遷面積5000平方米以上(含5000平方米)的拆遷項目，市房管部門在作出拆遷許可決定前，應(yīng)組織有當?shù)厝舜蟠?、政協(xié)委員、信訪部門代表、市發(fā)改委、市規(guī)劃局、市國土局、市房管局有關(guān)代表及拆遷許可申請人、與拆遷項目有直接利害關(guān)系的群眾代表參加的拆遷補償安置方案聽證會，聽證會報告作為頒發(fā)拆遷許可證的重要參考和依據(jù)。

拆遷補償方式原則上由被拆遷人選擇。除拆遷法規(guī)規(guī)定的限制條件外，被拆遷人可自主選擇貨幣補償或者產(chǎn)權(quán)調(diào)換。為鼓勵被拆遷人選擇貨幣補償，拆遷住宅房屋貨幣補償金額按被拆遷房屋市場評估價另加20%確定，并給予3個月臨時安置補助費。

建設(shè)項目中有住宅建設(shè)的，被拆遷人可以選擇就地安置或者易地安置。就地安置產(chǎn)權(quán)調(diào)換應(yīng)當對被拆遷房屋及所調(diào)換房屋都進行市場評估，按照“等值交換”原則結(jié)算差價。用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋屬期房的，該期房按同類地段、環(huán)境相同或相近的新建商品房價格的95%進行估價。

另外，拆除1985年以后擅自搭建的住宅房屋不予補償。經(jīng)區(qū)拆遷管理部門核查，被拆遷人確實他處無住房的，可以按照成本價購買一套拆遷安置房。家庭人口3人以下的，購買一套兩居室建筑面積60平方米左右的拆遷安置房；家庭人口3人以上(不含3人)的，購買一套三居室建筑面積90平方米左右的拆遷安置房。

　　二、農(nóng)村房屋拆遷補償方式有哪些

一、貨幣補償

貨幣補償金額包括被拆遷集體土地住宅房屋補償價和宅基地土地所有權(quán)區(qū)位補償價，其計算方式如下：

1. 被拆遷集體土地住宅房屋補償價=被拆遷集體土地住宅房屋補償單價×被拆遷居住房屋建筑面積。被拆遷人在同一拆遷范圍內(nèi)有多處集體土地住宅房屋的，應(yīng)區(qū)分房屋結(jié)構(gòu)、等級分別計算合并補償。

2. 宅基地所有權(quán)區(qū)位補償價=宅基地綜合補償單價×核定的宅基地土地補償面積。

未超過批準使用期限的臨時建設(shè)房屋，按照重置成新價和剩余使用期限予以補償，不給予宅基地土地所有權(quán)區(qū)位補償價。

集體土地住宅房屋補償單價、宅基地土地所有權(quán)區(qū)位補償單價由市國土房管局根據(jù)從化市國民經(jīng)濟發(fā)展水平、從化市國有土地所有權(quán)基準地價、房地產(chǎn)市場變化情況予以適當調(diào)整，經(jīng)市人民政府批準后定期公布。

二、產(chǎn)權(quán)調(diào)換

被拆遷人的安置面積按照以下標準核定：被拆除房屋的批準建筑面積低于(25-30)平方米/人的，按人均(25-30)平方米核定；在(25～60)平方米/人之間的，按批準的建筑面積核定；超過60平方米/人的，按人均60平方米核定。

其中，2人以下(含2人)的戶，按2人核定；已婚并達到法定育齡夫婦尚未生育子女的按3人核定。被拆遷人在同一拆遷范圍內(nèi)有多處集體土地住宅房屋的，應(yīng)合并計算房屋建筑面積。

　　三、農(nóng)民自建是怎樣

農(nóng)民自建應(yīng)符合土地利用總體規(guī)劃、城市規(guī)劃和村鎮(zhèn)規(guī)劃，并按相關(guān)規(guī)定進行建設(shè)。下面分兩種情況討論：

(一)本村集體經(jīng)濟組織尚有宅基地

此時可以安排宅基地給被拆遷人自建住宅或由村集體經(jīng)濟組織統(tǒng)一建設(shè)住宅，其形式如下：

1. 如由被拆遷人自建，拆遷人對被拆遷人按照被拆遷集體土地住宅房屋補償價給予補償，對集體經(jīng)濟組織按照宅基地土地所有權(quán)區(qū)位補償價給予補償。

2. 如由村集體經(jīng)濟組織統(tǒng)一建設(shè)住宅，拆遷人按本規(guī)定第九條的有關(guān)規(guī)定給予村集體經(jīng)濟組織補償，由村集體經(jīng)濟組織將建成的安置房分配給被拆遷人。

(二)本村集體經(jīng)濟組織尚有農(nóng)用地

這種情況下，可轉(zhuǎn)為非農(nóng)建設(shè)用地供村集體經(jīng)濟組織統(tǒng)一建設(shè)安置住宅的，由拆遷人依法辦理集體土地征收、農(nóng)用地轉(zhuǎn)建設(shè)用地等手續(xù)和支付相關(guān)費用，對村集體經(jīng)濟組織按照被拆遷集體土地住宅房屋補償價給予補償。

看到這里，相信你也了解了相關(guān)的知識內(nèi)容了，因此在進行相關(guān)的拆遷補償方式的選擇時，是要根據(jù)自身的情況來進行選擇的。好了以上就是拆遷補償方式由被拆遷人選擇嗎的相關(guān)內(nèi)容，如果你還有疑問，可以咨詢律師。

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