拆遷有時候也并不都是政府組織督辦的，也可能是開發(fā)商看中了這塊地想要建新的建筑，需要對周圍的房屋進(jìn)行拆遷，但是拆遷項目是一個大工程，有些開發(fā)商可能沒堅持下來轉(zhuǎn)讓給其他公司繼續(xù)做也是存在的。那么拆遷項目轉(zhuǎn)讓原來的補償協(xié)議怎么辦？下面為大家詳細(xì)介紹一下，希望對大家有所幫助。

　　一、拆遷項目轉(zhuǎn)讓原來的補償協(xié)議怎么辦

尚未完成拆遷補償安置的建設(shè)項目轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)房屋拆遷管理部門同意，原拆遷補償安置協(xié)議中有關(guān)權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移給受讓人。項目轉(zhuǎn)讓人和受讓人應(yīng)當(dāng)書面通知被拆遷人，并自轉(zhuǎn)讓合同簽訂之日起３０日內(nèi)予以公告。

　　二、簽訂房屋拆遷補償協(xié)議的技巧

１、審查簽訂合同的主體是否合法；

２、合同的主要條款內(nèi)容要明確：

很多被拆遷人都是第一次經(jīng)歷拆遷，在合同細(xì)節(jié)應(yīng)當(dāng)怎么約定沒有經(jīng)驗，經(jīng)常簽訂的合同內(nèi)容不明確，導(dǎo)致以后的履行的過程中存在麻煩。

拆遷協(xié)議里比較重要必須明確的內(nèi)容有：

１、補償款的總金額及各項補償內(nèi)容的具體明細(xì)，如果存在廠房出租的情況，這個各項補償內(nèi)容的具體明細(xì)就尤為重要，這涉及到雙方以后分割拆遷補償款的份額確定。

２、補償款的支付時間及支付方式。

３、安置房、安置土地的面積及具體位置、土地性質(zhì)，因為地理位置決定了土地的區(qū)位價值，土地性質(zhì)是住宅、工業(yè)還是商業(yè)也直接決定土地的價值，如果雙方在合同中沒有明確的約定，在實際履行中很容易產(chǎn)生糾紛。

４、如果簽訂補充協(xié)議，補償協(xié)議上的內(nèi)容必須合法，與主合同條款不沖突，如果對主合同有重大改動，須明確約定以補償協(xié)議約定為準(zhǔn)。

３、約定違約責(zé)任；

４、明確約定合同履行的程序；

５、審查拆遷補償合同是否對我們有不利的因素，有不公平的條款。

　　三、什么情況房屋拆遷補償協(xié)議無效

１、不具備拆遷民事權(quán)利能力（或主體資格）的拆遷人與被拆遷人訂立的拆遷補償協(xié)議無效。

２、拆遷人與非安置房屋所有權(quán)人或權(quán)利人訂立的拆遷補償協(xié)議無效。

３、被拆遷人為無民事行為能力人，其與拆遷人所訂立的拆遷補償協(xié)議無效；被拆遷人為限制民事行為能力人，其與拆遷人所訂立的拆遷補償協(xié)議應(yīng)征得其法定代理人或監(jiān)護人同意，否則無效。

４、代理人超越代理權(quán)限或者無代理權(quán)時簽訂的拆遷補償協(xié)議且未經(jīng)權(quán)利人追認(rèn)的無效。

５、損害社會公共利益，或以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益訂立的拆遷補償協(xié)議無效。

６、拆遷補償安置協(xié)議的內(nèi)容違反法律法規(guī)的強制性規(guī)定，應(yīng)認(rèn)定為無效等。

以上就是為大家整理介紹的關(guān)于＂拆遷項目轉(zhuǎn)讓原來的補償協(xié)議怎么辦＂等相關(guān)法律知識。只要經(jīng)房屋拆遷管理部門同意，原拆遷補償安置協(xié)議中有關(guān)權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移給受讓人。如果您還有其他的法律問題，歡迎咨詢楊律師，為您提供幫助。

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