做任何事進(jìn)行任何活動(dòng)都需要遵守一定的流程，這樣可以更好的做好每一步避免有疏忽和重復(fù)的工作，房地產(chǎn)企業(yè)拆遷更是如此，需要按照一定的流程，遵守國(guó)家相應(yīng)的制度，一步一步的按照流程進(jìn)行房地產(chǎn)企業(yè)拆遷。

房地產(chǎn)企業(yè)拆遷流程是什么？

(一)前期調(diào)研

1、對(duì)拆遷范圍內(nèi)的地籍情況進(jìn)行調(diào)研，內(nèi)容包括：居民人口情況、房屋建筑情況、耕地情況、轄區(qū)內(nèi)企業(yè)情況。

2、要對(duì)以上情況調(diào)查資料認(rèn)真收集整理，并提交書面調(diào)查分析報(bào)告。

(二)辦理拆遷許可證

項(xiàng)目拆遷人書面向拆遷主管部門申請(qǐng)辦理《拆遷許可證》，拆遷人取得《拆遷許可證》后方可實(shí)施拆遷。

(三)發(fā)布拆遷公告

房屋拆遷主管部門發(fā)放《拆遷許可證》后，應(yīng)發(fā)布《拆遷公告》，公告內(nèi)容包括：項(xiàng)目名稱、拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、獎(jiǎng)勵(lì)期限、獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)、拆遷補(bǔ)償安置方案。

(四)拆遷評(píng)估

選擇評(píng)估機(jī)構(gòu)，對(duì)被拆遷范圍內(nèi)房屋及構(gòu)筑物進(jìn)行評(píng)估，出具《評(píng)估結(jié)果報(bào)告書》，對(duì)拆遷結(jié)果進(jìn)行公示，并組織完成評(píng)估結(jié)果復(fù)核、復(fù)估工作。對(duì)評(píng)估結(jié)果有異議的，應(yīng)組織有關(guān)專家對(duì)被拆遷房屋進(jìn)行專家鑒定。

(五)入戶動(dòng)遷

動(dòng)遷工作人員給被拆遷人發(fā)放相關(guān)宣傳材料，逐戶進(jìn)行補(bǔ)償結(jié)果草算，并認(rèn)真填寫動(dòng)遷記錄。與被拆遷人協(xié)商安置補(bǔ)償事宜，如：

1、達(dá)成協(xié)議的，與被拆遷人簽訂拆遷《補(bǔ)償安置協(xié)議》后，工作人員要收回《房屋產(chǎn)權(quán)證》、《國(guó)有土地所有權(quán)證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》原件;殘疾證、低保證、身份證等復(fù)印件并與動(dòng)遷記錄、草算表、《補(bǔ)償安置協(xié)議》、《評(píng)估結(jié)果報(bào)告書》等相關(guān)資料整理建檔，由組長(zhǎng)簽字后交單位指定人員管理。檔案管理人員將整理好的檔案首先交安置組復(fù)核簽字，再交財(cái)務(wù)審核簽字，后交單位負(fù)責(zé)人簽字，最后交財(cái)務(wù)辦理補(bǔ)償結(jié)算手續(xù)。

2、拆遷人與被拆遷人達(dá)不成協(xié)議，項(xiàng)目拆遷人向拆遷主管部門申請(qǐng)行政裁決，拆遷當(dāng)事人拒不履行房屋拆遷管理部門依法做出的行政裁決，由拆遷管理部門申請(qǐng)政府責(zé)成有關(guān)部門實(shí)施強(qiáng)制拆遷。

(六)公示

在與被拆遷人簽訂補(bǔ)償協(xié)議后，對(duì)最終補(bǔ)償結(jié)果、一證兩戶獎(jiǎng)勵(lì)、殘疾、低保的補(bǔ)助予以公示。

(七)拆遷資料歸檔

拆遷工作結(jié)束后，應(yīng)將拆遷所涉及的相關(guān)原始資料歸檔管理，如：辦理《拆遷許可證》的有關(guān)資料;拆遷公告;拆遷方案;拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議書等相關(guān)資料。

在房地產(chǎn)企業(yè)拆遷中，房地產(chǎn)企業(yè)拆遷流程是必不可少的，每一步都必須嚴(yán)格把關(guān)，力爭(zhēng)做好每一個(gè)流程步驟，這樣可以加快房地產(chǎn)企業(yè)拆遷的步驟，在房地產(chǎn)企業(yè)拆遷中注重速度的同時(shí)，還需要保障質(zhì)量，遵守相應(yīng)的制度，做好法律要求必須履行的職責(zé)，切不可急功近利，否則可能造成費(fèi)時(shí)費(fèi)力費(fèi)資本。

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