房屋需要拆遷可能是多種原因，不過在拆遷前都會(huì)簽訂一份拆遷協(xié)議，拆遷協(xié)議內(nèi)容是很多的，拆遷戶最關(guān)心的是協(xié)議里的拆遷款。但是，有些簽訂拆遷協(xié)議并沒有給拆遷戶一份，這么做行為合法嗎?為大家淺要的分析一下簽拆遷協(xié)議不給拆遷戶合法嗎。

一、簽拆遷協(xié)議不給拆遷戶合法嗎

拆遷戶是拆遷協(xié)議的簽訂方，所以必須持有一份拆遷協(xié)議，不給拆遷戶拆遷協(xié)議的行為是不合法的，建議向有關(guān)部門投訴，及時(shí)維權(quán)。

二、拆遷協(xié)議無(wú)效的情形無(wú)效

1、協(xié)議雙方身份出現(xiàn)法定無(wú)效的情形

由于無(wú)民事行為能力人及限制民事行為能力人不具有辨別自身行為的能力，所以拆遷方與其簽訂的拆遷協(xié)議，全部無(wú)效。而哪些屬于這兩類呢?按照《民法典》（2021.1.1生效）的規(guī)定：無(wú)民事行為能力人指不滿8周歲的未成年人或不能辨認(rèn)自己行為的成年人是無(wú)民事行為能力人，民事活動(dòng)由他的法定代理人代理。限制民事行為能力人指包括8周歲以上的未成年人;不能完全辨認(rèn)自己行為的成年人。實(shí)踐中，和未成年人簽訂的情況比較罕見，常見的往往是與老年人簽訂，有的老年人事后被證明已患老年癡呆癥。所以此類情形下簽訂的協(xié)議全部無(wú)效。而更離譜的則是，拆遷人往往不與房屋所有權(quán)人簽訂拆遷協(xié)議，即拆遷人常常會(huì)與被拆遷人的親戚、朋友簽訂拆遷協(xié)議，這樣簽訂的協(xié)議也是無(wú)效的。

其次，在拆遷協(xié)議簽訂的過程中，法人或者其他組織作為拆遷人時(shí)，沒有辦理有關(guān)拆遷手續(xù)，即不具有拆遷資格時(shí)，簽訂的協(xié)議應(yīng)當(dāng)被認(rèn)定為無(wú)效;實(shí)踐中拆遷方往往為趕進(jìn)度，在法定手續(xù)不齊全的情形下與被拆遷人簽訂協(xié)議，這種情形下所實(shí)施的拆遷行為應(yīng)當(dāng)被確認(rèn)無(wú)效，可以請(qǐng)求法院確定協(xié)議無(wú)效。

2、協(xié)議違反法律強(qiáng)制性規(guī)定無(wú)效

拆遷人和被拆遷人在協(xié)商拆遷補(bǔ)償安置事宜并達(dá)成協(xié)議時(shí)，應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格遵守國(guó)家法律法規(guī)的規(guī)定，對(duì)于違反國(guó)家法律法規(guī)規(guī)定的，依據(jù)《民法典》第一百四十三條的規(guī)定，應(yīng)當(dāng)被確認(rèn)為無(wú)效的拆遷協(xié)議，而對(duì)于拆遷協(xié)議違反強(qiáng)制性規(guī)定，則應(yīng)當(dāng)從形式與內(nèi)容兩方面去考量，形式上如果拆除依法代管的房屋，當(dāng)代管人是房屋拆遷主管部門時(shí)，拆遷安置和補(bǔ)償協(xié)議必須經(jīng)過公證機(jī)關(guān)公證，如果沒有經(jīng)過公證機(jī)關(guān)公證，則屬于形式違法，協(xié)議無(wú)效;對(duì)于屬于文物保護(hù)范圍內(nèi)的房屋及其附屬物的拆除，依據(jù)《文物保護(hù)法》的規(guī)定，應(yīng)當(dāng)報(bào)請(qǐng)有關(guān)主管部門批準(zhǔn)后才能拆除，如果沒有報(bào)批則也屬形式違法，協(xié)議無(wú)效;內(nèi)容上如果拆遷協(xié)議內(nèi)容和拆遷主管部門批準(zhǔn)文件的規(guī)定不一致的，協(xié)議中不一致的內(nèi)容無(wú)效，拆遷協(xié)議規(guī)定的拆遷補(bǔ)償形式和補(bǔ)償金額、安置面積和安置地點(diǎn)不符合拆遷法律法規(guī)的規(guī)定時(shí)，均屬內(nèi)容違法，協(xié)議無(wú)效。

3、簽訂的手段違法

依據(jù)《民法典》第四、五、七條的規(guī)定，民事活動(dòng)應(yīng)當(dāng)遵循自愿、公平、等價(jià)有償、誠(chéng)實(shí)信用的原則。拆遷人與被拆遷人在訂立拆遷協(xié)議過程中，均應(yīng)當(dāng)尊重對(duì)方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，一方當(dāng)事人采取脅迫、欺詐或者趁人之危的情況下，使他方違背真實(shí)意思表示所訂立的拆遷協(xié)議，經(jīng)人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)查明，應(yīng)當(dāng)確認(rèn)無(wú)效。實(shí)踐中，主要是拆遷人以給被拆遷人或者其近親屬的生命健康、財(cái)產(chǎn)安全進(jìn)行相威脅，以迫使被拆遷人在違背真實(shí)意思表示的情況下簽訂的拆遷協(xié)議。

拆遷協(xié)議是政府和拆遷戶對(duì)房屋拆遷達(dá)成的一種約定，約定補(bǔ)償款和約定拆遷時(shí)間等，雙方都是當(dāng)事人，所以，必須兩方都應(yīng)持有拆遷協(xié)議，一方不持有很容易對(duì)對(duì)方造成損失。還要注意拆遷協(xié)議是否有效，建議咨詢?cè)诰€專業(yè)律師，豐富的實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)可以給予更好的幫助。

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