一、房屋被違法拆除，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如何計(jì)算?

以實(shí)際損失為標(biāo)準(zhǔn)，《中華人民共和國(guó)國(guó)家賠償法》第二十八條第(七)項(xiàng)規(guī)定，對(duì)財(cái)產(chǎn)權(quán)造成其他損害的，按照直接損失給予賠償。拆除房屋時(shí)，被征地拆遷人的直接損失與拆遷補(bǔ)償大體相當(dāng)，不應(yīng)包含損失擴(kuò)大部分。

總之征地拆遷方違法強(qiáng)制拆除被征地拆遷人房屋的原則是行政賠償時(shí)，賠償標(biāo)準(zhǔn)不得低于被征地拆遷人依照征收補(bǔ)償方案可以獲得的征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。被征地拆遷人請(qǐng)求賠償依照征收補(bǔ)償方案可以獲得的獎(jiǎng)勵(lì)，人民法院應(yīng)當(dāng)予以支持。

二、國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的?

《最高人民法院行政審判庭關(guān)于農(nóng)村集體土地征用后地上房屋拆遷補(bǔ)償有關(guān)問(wèn)題的答復(fù)》規(guī)定，征地拆遷方征收農(nóng)村集體土地之后，被征收土地上的原農(nóng)村居民對(duì)房屋仍享有所有權(quán)，房屋所在地已被納入城市規(guī)劃區(qū)的，應(yīng)當(dāng)參照《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》及有關(guān)規(guī)定，對(duì)房屋所有權(quán)人予以補(bǔ)償安置。

《最高人民法院關(guān)于審理涉及農(nóng)村集體土地行政案件若干問(wèn)題的規(guī)定》第十二條第二款亦規(guī)定，征收農(nóng)村集體土地時(shí)未就被征收土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行安置補(bǔ)償，補(bǔ)償安置時(shí)房屋所在地已納入城市規(guī)劃區(qū)，土地權(quán)利人請(qǐng)求參照?qǐng)?zhí)行國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的，人民法院一般應(yīng)予支持，但應(yīng)當(dāng)扣除已經(jīng)取得的土地補(bǔ)償費(fèi)。

最高人民法院上述答復(fù)意見(jiàn)和司法解釋的精神實(shí)質(zhì)是一致的，即：在集體土地征收過(guò)程中，如果未同時(shí)對(duì)被征收的集體土地上的房屋進(jìn)行征收補(bǔ)償，經(jīng)過(guò)若干時(shí)間后，原坐落于集體土地上的房屋所在區(qū)域已經(jīng)被納入城市規(guī)劃區(qū)，基本實(shí)現(xiàn)了城鎮(zhèn)化，此時(shí)再對(duì)原集體土地上的房屋實(shí)施征收，可以參照國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)予以安置補(bǔ)償。

司法解釋之所以作如此規(guī)定，其目的在于避免同區(qū)域內(nèi)原集體土地上房屋征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)低于國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，充分保障原集體土地上房屋權(quán)利人的合法權(quán)益。

房屋拆遷應(yīng)當(dāng)由拆遷機(jī)構(gòu)與被拆遷戶(hù)之間訂立拆遷協(xié)議，雙方就拆遷補(bǔ)償、拆遷范圍等達(dá)成合意，在拆遷補(bǔ)償沒(méi)有發(fā)放給被拆遷戶(hù)之前，拆遷機(jī)構(gòu)是不得進(jìn)行拆遷的，還有就是對(duì)于拆遷安置，有兩種方法，即補(bǔ)償拆遷安置費(fèi)和安置房，由被拆遷戶(hù)自由選擇。

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