什么是拆遷公告

房屋拆遷公告是在房屋拆遷管理部門審查批準拆遷申請、頒發(fā)拆遷許可證的同時，向被拆遷人宣布拆遷決定的一種方式。因為房屋拆遷涉及面很廣，關(guān)系到許多居民、單位的切身利益，為便于公眾閱讀知曉的公告方式，有利于讓公眾知曉拆遷范圍、拆遷面積、拆遷期限以及其他關(guān)于拆遷的事項。其目的之一是，讓被拆遷人理解房屋拆遷是國家建設(shè)的需要，是城市規(guī)劃和舊城區(qū)改造的需要。任何單位個人應(yīng)當(dāng)服從國家社會的整體利益，保證拆遷工作的順利開展，保障在規(guī)定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷工作;其目的之二是，告知被拆遷人應(yīng)當(dāng)享有的權(quán)利和應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的義務(wù)，以保證自己合法權(quán)益得以實現(xiàn)。

為了使拆遷工作順利開展和具體落實，拆遷公告發(fā)出后，房屋拆遷管理部門和拆遷人應(yīng)當(dāng)及時、耐心、仔細地為被拆遷人做好宣傳解釋工作，并對拆遷范圍內(nèi)的每個被拆遷人的實際情況做深入調(diào)查。為拆遷工作的順利完成做好準備。

拆遷公告，一經(jīng)發(fā)出，就要產(chǎn)生巨大的影響，產(chǎn)生一系列法律后果：

1.自公告確定的拆遷之日起，拆遷紅線范圍內(nèi)各公民、法人或其他單位分別享有的國有土地使用權(quán)喪失,收歸為國有，并同時交付給拆遷人享有。雖在拆遷公告前，拆遷人已經(jīng)取得公告范圍內(nèi)的國有土地使用權(quán)證，但未直接實現(xiàn)對土地的控制和支配。一旦房屋拆遷管理部門發(fā)出拆遷公告，拆遷人就實際地成為國有土地使用的享有者。

2.自公告發(fā)布之日起，拆遷紅線范圍內(nèi)的一切房屋、附著物的所有權(quán)和使用權(quán)都受到限制，不得改變房屋和土地用途。不得租賃房屋。

3.公告發(fā)布之日起，被拆遷人享有要求拆遷人進行補償和安置的權(quán)利，而拆遷人負有此義務(wù)。

4.公告發(fā)布之日起，在拆遷范圍內(nèi)不得新建、擴建、改建房屋和其他附著物。未開工的項目，不得開工;正在開工的項目，應(yīng)立即停工。

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