一、如何評(píng)估和計(jì)算企業(yè)拆遷停產(chǎn)停業(yè)損失?

非住宅房屋停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償評(píng)估的計(jì)算公式為：

停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)=(用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的非住宅房屋的月租金 月凈利潤(rùn)×修正系數(shù) 員工月生活補(bǔ)助)×停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償期限

1、用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的非住宅房屋的月租金是指被征收房屋停產(chǎn)停業(yè)期間平均每月的市場(chǎng)月租金，由房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。

2、月凈利潤(rùn)是指生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)者利用被征收房屋，在停產(chǎn)停業(yè)期間每月平均能夠獲取的稅后凈利潤(rùn)。月凈利潤(rùn)按征收決定發(fā)布前12個(gè)月的損益表確定。無(wú)法根據(jù)損益表確定的根據(jù)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)者在征收決定發(fā)布前12個(gè)月實(shí)際繳納的企業(yè)所得稅推算。

3、修正系數(shù)基準(zhǔn)值為1，根據(jù)使用被征收房屋的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)運(yùn)行狀況和市場(chǎng)預(yù)期進(jìn)行修正，修正調(diào)整幅度不得超過20%。

4、員工月生活補(bǔ)助是指生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)者在停產(chǎn)停業(yè)期間，每月支付給員工的基本生活保障補(bǔ)助，員工月生活補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)按征收決定發(fā)布前上個(gè)月的當(dāng)?shù)?span style="color: #01af63" title="最低工資標(biāo)準(zhǔn)">最低工資標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。

二、企業(yè)拆遷會(huì)涉及哪些補(bǔ)償項(xiàng)目?

作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償，因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償以及市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。因此，停產(chǎn)停業(yè)的損失企業(yè)拆遷補(bǔ)償中的重要部分，是應(yīng)當(dāng)對(duì)企業(yè)予以補(bǔ)償?shù)摹?/p>

對(duì)因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。因此，停產(chǎn)停業(yè)的損失是要結(jié)合各地經(jīng)濟(jì)水平、企業(yè)發(fā)展情況、企業(yè)效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等各方面因素綜合確定，全國(guó)的各地的具體補(bǔ)償規(guī)定都因自身情況有所不同。

綜上所述，企業(yè)廠房被拆遷的，會(huì)導(dǎo)致企業(yè)停產(chǎn)停業(yè)，并要安置員工。在拆遷補(bǔ)償費(fèi)中，有一項(xiàng)是停產(chǎn)停業(yè)損失。在計(jì)算這筆費(fèi)用的時(shí)候，可以按照廠房利潤(rùn)加上員工的工資，乘以停產(chǎn)的期限。確定停產(chǎn)停業(yè)損失，應(yīng)當(dāng)根據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展水平、企業(yè)發(fā)展情況而定。

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