政府拆遷和商業(yè)拆遷補償到底有多大的差距

政府拆遷是按照嚴格的法定程序來征收，所以給予的補償也是需要依照法律法規(guī)的規(guī)定來進行。其原則就是不能降低被拆遷人原有的生活水平，長遠生活要有保障。

而商業(yè)開發(fā)是基于平等主體之間的拆遷協(xié)議，所以被拆遷戶可以依照自己心里的預(yù)估賠償來跟開發(fā)商進行協(xié)商。如果協(xié)商不成，拆遷方是沒有權(quán)力進行拆遷的。

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第四條　市、縣級人民政府負責本行政區(qū)域的房屋征收與補償工作。

市、縣級人民政府確定的房屋征收部門(以下稱房屋征收部門)組織實施本行政區(qū)域的房屋征收與補償工作。

市、縣級人民政府有關(guān)部門應(yīng)當依照本條例的規(guī)定和本級人民政府規(guī)定的職責分工，互相配合，保障房屋征收與補償工作的順利進行。

第十七條　作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

(一)被征收房屋價值的補償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應(yīng)當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

房屋拆遷補償怎么計算

拆建單位依照規(guī)定標準向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補償金。一般有：

(1)房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。

(2)周轉(zhuǎn)補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

(3)獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。

由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積 被拆遷房屋重置成新價。

以上知識就是小編對相關(guān)法律問題進行的解答，政府拆遷是按照嚴格的法定程序來征收，所以給予的補償也是需要依照法律法規(guī)的規(guī)定來進行，商業(yè)拆遷由拆遷方與被拆遷人協(xié)商補償問題，協(xié)商不成被拆遷人可以拒絕拆遷。如果需要法律方面的幫助，歡迎與楊律師進行法律咨詢。

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