土地征收補償發(fā)生在更改原有土地使用方式的情況下，國家規(guī)定征收拆遷時應該對土地使用者給與一定的經(jīng)濟補償，尤其是提前對土地使用權的回收，保證被征收土地所有權人的公平利益，那么征收拆遷時怎么補償土地使用權呢，我們通過下文來看一下。

一、征收拆遷時怎么補償土地使用權

《城市房地產(chǎn)管理法》第19條規(guī)定：“國家對土地使用者依法取得土地使用權，在特殊情況下，根據(jù)社會公共利益的需要，可以依照法律程序提前收回，并根據(jù)土地使用者使用土地的實際年限和開發(fā)土地的實際情況給予相應的補償?！?/p>

《土地管理法》第58條也規(guī)定：“為公共利益需要使用土地的；為實施城市規(guī)劃進行舊城區(qū)改建，需要調(diào)整使用土地的；對土地使用權人應當給予適當補償。”

《物權法》第一百四十八條規(guī)定，出讓方式的土地在“建設用地使用權期間屆滿前，因公共利益需要提前收回該土地的，應當依照本法第四十二條的規(guī)定對該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)給予補償，并退還相應的出讓金”給予補償。

1、國有土地拆遷

我國最新的國有土地拆遷（征收）補償條例《國有土地上房屋征收與補償條例》經(jīng)2011年1月19日國務院第141次常務會議通過，2011年1月21日，國務院總理溫家寶簽署國務院第590號令，公布并施行。2001年6月13日國務院公布的《城市房屋拆遷管理條例》同時廢止。

新條例更加注重民意和社會效果。新條例規(guī)定，制定規(guī)劃，應當廣泛征求社會公眾意見。因舊城改建需要征收房屋，多數(shù)被征收人認為征收補償方案不符合規(guī)定的，政府應當組織由被征收人和公眾代表參加的聽證會，并修改方案。政府作出房屋征收決定前，應當進行社會穩(wěn)定風險評估；被征收人數(shù)量較多的，應當經(jīng)政府常務會議討論決定。

新條例規(guī)定，對被征收人的補償包括被征收房屋價值的補償、搬遷與臨時安置補償、停產(chǎn)停業(yè)損失補償和補助、獎勵。對被征收房屋價值的補償不得低于類似房地產(chǎn)的市場價格。對符合條件的被征收人除給予補償外，還要優(yōu)先給予住房保障。新條例重視對被征收人的補償，爭取使被征收人滿意的基礎上實施征收，這樣就減輕被征收人以往對低補償拆遷的抵觸情緒，減輕征收工作的阻力。

2、集體土地拆遷

據(jù)有關人員透露，最新的集體土地拆遷補償條例將于2011年第四季度出臺。專家稱，集體土地拆遷補償可參照《國有土地上房屋征收與補償條例》。

通過上文我們解決了征收拆遷時怎么補償土地使用權的問題，國家對土地使用者依法取得土地使用權，為了公共利益的需要，可以提前收回的土地，應該對原土地使用者給與一定的土地使用權的補償，如果對于征地補償還有不理解的地方，可以咨詢楊律師為您解答。

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