一、廠房面臨拆遷,因無證被認定為違建一定拿不到補償嗎

《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十四條規(guī)定：市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當組織有關(guān)部門依法對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進行調(diào)查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應(yīng)當給予補償;對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。由該法律規(guī)定可知，無證房是否能夠獲得補償必須要經(jīng)過相關(guān)部門的認定：認定為合法建筑的，應(yīng)當給予補償;認定為違法建筑的，不給予補償。

依據(jù)我國國有土地上房屋征收與補償條例的規(guī)定，對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑進行拆遷的，是沒有拆遷補償的。

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第二十四條 市、縣級人民政府及其有關(guān)部門應(yīng)當依法加強對建設(shè)活動的監(jiān)督管理，對違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進行建設(shè)的，依法予以處理。

市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當組織有關(guān)部門依法對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進行調(diào)查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應(yīng)當給予補償;對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。

二、違法建筑建的救濟途徑

(一)違法建筑在被行政主管機關(guān)定性之前，依法應(yīng)受到保護

按照物權(quán)法的基本原理，除了無主財產(chǎn)之外，只要有物存在，就必然存在著物權(quán)。就違法建筑而言，在被行政主管機關(guān)確認為違法建筑之前，已經(jīng)被違法建筑的所有權(quán)人實際控制著，因則違法建筑的所有人享有著對該違法建筑的實際的占有、使用、收益的權(quán)利。這種權(quán)利，是基于對建筑材料的合法占有而享有的，故法律應(yīng)當予以適當?shù)谋Ｗo。

任何部門在未經(jīng)規(guī)劃部門對建筑進行合法性認定前，私自強制拆除，必然侵害所有權(quán)人的權(quán)利，所有權(quán)人有要求私自強拆行為人給予補償。

　(二)違法建筑的拆除一定要按照法律程序規(guī)定，任何違反法律規(guī)定的拆除都是可以抵制的。

針對上述問題，當事人首先應(yīng)確定自己的廠房是否屬于違建建筑，同時，拆除單位盡快拆除違法建筑的目的是為了達到推進與自己利益關(guān)系的工程進展等目的，違法建筑的所有權(quán)人只要按照法定程序行使自己申請復(fù)議的權(quán)利等等，必然可以使拆除單位的進展放緩，這樣就能為違法建筑所有權(quán)人爭取得到談判、補償?shù)臋C會。

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